新规划：李沧上王埠东王埠桃园旧村改造S8地块 规划建33万平大社区

    【青岛新闻网房产讯】 4月14日，青岛市规划局官方网站发布最新《李沧区上王埠、东王埠、桃园旧村改造商品房S8地块项目规划变更公示》，李沧上王埠、东王埠、桃园旧村改造项目是青岛市“两改”重点项目，作为改造涉及区域较广、拆迁安置户数较多的城中村改造项目，受到的关注度比较高。根据本次公布的最新规划公示，S8地块将主要建设商品住宅、商业及配套设施，项目建成后总建筑面积将超过33万平方米，未来可容纳居民1804户，又一个超级大社区即将问世。

李沧区上王埠、东王埠、桃园旧村改造商品房S8地块项目规划变更后鸟瞰图

 根据最新规划公示显示，该项目由青岛嘉凯城房地产开发有限公司开发建设，项目位于李沧区黑龙江中路287号，主要建设内容为商品住宅、商业及配套设施。

项目在2010年5月5日曾核发规划方案<青规规审字（2010）55号>，本次为规划变更公示。时隔多年，本轮规划方案变更主要有两大理由：一，原规划方案出发点以当时市场的刚需为主体，设计户型面积段集中为90㎡以内的小户型，面对的是当时市场群体相对为中低端路线。但根据当前的市场环境来看，老百姓以改善型需求为主体，原设计方案中的户型产品已经落户于时代；二是，现阶段的部分规划发生变化，配套面积需要增加，地下停车配比也需要增加。

本轮新规划，变更的主要内容有四个方面：

一、住宅群落变更为适合北方城市空间形态的对称布局，加大中心花园面积，增大楼间距，重新优化城市天际线。

二、调整了公建配套的位置及大小，充分考虑了使用的便捷性；

三、变更规划后项目将集中建设一处商业中心；

四、项目户型规划将由以刚需小户型为主，变更为以改善型大户型为主，满足老百姓的居住需求。

规划变更后，项目规划指标变化详情如下：

项目规划总平图

据了解，自2007年开始，青岛市便开始系统性地进行城中村和旧城区改造，李沧区上王埠、东王埠和桃园社区所在地块就是2010年青岛“两改”重点项目之一，后由青岛嘉凯城房地产开发有限公司出资64亿元开发建设，新建成的项目有王埠景苑、时代城城市山墅、时代城一期、时代城二期东方龙域和三期翡翠公元等。其中，王埠景苑是由政府规划的经济适用房项目，嘉凯城时代城项目规划共计3期，全部为商品住宅。

 2016年11月，一则消息“融创36.62亿元买下嘉凯城青岛项目”备受广大青岛市民网友的关注，根据融创发布的公开资料显示，融创收购的嘉凯城青岛时代城项目计容总建筑面积约178.79万平方米。截至2016年10月31日，安置房、保障房以及商品房S1地块已全部竣工，商品房S2、D1地块处于在开发状态，已建未售的商品房计容建筑面积约8万平方米；剩余未开发的商品房计容建筑面积约90万平方米。随后，青岛市的原嘉凯城时代城项目正式更名为融创都会中心。

 从地理位置上来看，东王埠、上王埠、桃园旧村改造项目位于李沧商圈东部，其周边还有不少新建小区，如海右重华、伟东幸福之城、春和景明等新建楼盘皆在项目南侧。未来随着上王埠、东王埠和桃园社区商业、文化中心和农贸市场等配套设施全部完工，这一区域的住宅配套将进一步升级，进一步形成良好的居住氛围。

    【看图】李沧区上王埠、东王埠、桃园旧村改造商品房S8地块项目原规划方案——

     李沧区上王埠、东王埠、桃园旧村改造商品房S8地块项目原规划总平图——

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