青岛火车站商圈安置房--北岛组团改造项目P4地块出最新规划

    【青岛新闻网房产讯】 4月15日，青岛市规划局官网发布“北岛组团改造项目P4地块（4号、5号楼）建设项目规划变更方案许可批前公示”，该地块正是备受瞩目的火车站商圈安置房项目所在地块之一。

    根据最新规划公示，北岛组团改造项目P4地块（4号、5号楼）建设项目位于市南区菏泽一路以西，莘县路以北，菏泽二路以东。项目由市南投资有限公司开发建设，主要建设2栋高层住宅和配套。

    根据最新规划，该项目总用地面积为5584.6平方米，但此次规划方案变更后，总建筑面积由原来的32628.5㎡减少至30697.3平方米，其中地上建筑面积从23483.85㎡减至22264.6㎡；地下建筑面积从9144.65㎡减至8432.7㎡。最值得一提的是其中住宅建筑面积从22256.85㎡减至21065.81㎡，可容纳户数从220户减至192户。停车位从162个减至130个，其他经济技术指标也有相应的变化。

    据悉，该项目上阶段规划审批情况：青规建审字【2009】88号，本轮规划调整，是为了满足容积率小于4的要求，变更方案对建筑层数进行了调整，4号楼从原有的27层将至24层，5号楼从原来的30层将至26层；原方案地下车库与P3地块地下车库整体考虑，其中P4地块地上、地下车位合计162个，现P4地块作为独立项目，增设车库坡道，变更方案后P4地块地上、地下车位合计130个，满足规划设计条件要求。另因增设消防登高面及车库坡道占用了部分绿地，绿地率有原方案的27.09%变为22.10%。

    提及火车站商圈安置房建设，可谓“时间蛮久的”,该片区居民最早的2007年10月就已经迁出，急盼能够早日回迁，堪称坊间“回迁呼声”最高项目之一。据悉，早在2008年7月，青岛市规划局就向市南区政府提出火车站商圈改造项目的规划设计条件（青规规条字【2008】98号）；2009年市南区政府先行启动了安置房P1、P2、P4、P5地块的规划建设；2009年9月，市规划局批准火车站商圈安置房的建筑方案（青规建审字【2009】70号），2010年11月，市规划局批准火车站商圈安置房的建筑方案变更（青规建审字【2010】116号）；2015年2月，市规划局补办火车站商圈安置房P4、P5地块的《建设工程规划许可证》（建字第37020020201501003号）。2016年2月29日，青岛市规划局官网发布“火车站商圈安置房P1、P2（一期）补办《建设工程规划许可证》”，根据当时公示显示，P1、P2片区将建5栋高层住宅，并配建沿街商业，规划住宅总户数484户。

    北岛组团改造项目P4地块（4号、5号楼）规划效果图：

项目底层商业效果图

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