全景看图：2017市北首批9805户棚改将启动 房产大集本周末启幕

【编者按】市北区是青岛市的主城区，也是老城区，共有棚户区居民约4.9万户，占市内三区总量的70%多。2017年市北区计划启动11个集中片及部分零星片改造项目，涉及居民1.6万户，共分两批实施。

第一批计划启动甘肃路二期棚户区改造项目、青岛湾四期棚户区改造项目、四流南路18号棚户区改造项目、东阿路片区棚户区改造项目、热河路片区棚户区改造项目、嘉兴路70号片区棚户区改造项目、贮水山路集中片棚户区改造项目、滨县路片改造项目棚户区改造项目共计8个集中片区，除了这些，还有一批零星片区，改造规模非常大，涉及居民9805户。据悉首批房屋征收工作于4月已正式启动。

2017年4月28日至4月30日，由青岛市市北区开发建设局主办，青岛新闻网承办的“2017市北棚户区改造房产大集”将在贮水山儿童公园、海云庵广场两地同时开启。主办方青岛市市北区开发建设局旨在通过本次展会为片区内居民提供一站式的购房服务，以便更好的推进市北棚户区改造进程。下面就请随新闻网房产频道小编的镜头，一起来看看今年市北即将启动改造的棚户区吧——

【即墨路街道 3307户】

即墨路街道是市北区2017年征收改造户数最多的街道

    即墨路街道位于市北最西端，与老市南接壤。辖区范围为：北界由胶济铁路西边线向南沿包头路中心线；东界沿热河路中心线至与胶州路中心线；南界沿胶州路、观象山小路、台阶西边线、禹城路、四方路中心线；西界沿中山路、堂邑路中心线至铁路埠头支线西边线连接。临近青岛近代商业的起源地中山路商圈，是典型的老城居住区和小商品服务业集聚区并存地带，街道内很多建筑源于上个世纪初，是殖民时期留下来的，历经沧桑百年，还有很多的居民筒子楼。

    按照今年棚改计划，即墨路街道是今年启动棚改居民数最多的，包括甘肃路二期，东阿路片区，热河路片区，青岛湾四期4个集中片以及11个零星片区，涉及改造户数共计3307户。

即墨路街道四大集中片区内遍布年久失修的房屋

    青岛湾四期是即墨路街道本轮改造涉及户数最多的集中片区，共计1292户，此次改造的青岛湾四期包括胶州路社区和即墨路社区，主要位于中山路劈柴院以北，房子多为两层德式建筑的小商铺，很有殖民地色彩的城市景观。本轮征迁涉及即墨路，李村路，易州路，芝罘路，胶州路，聊城路，海泊路，济宁路，高密路，潍县路，四方路和中山路的棚户区。

    甘肃路片区位于上海路以北，陵县路以东，恩县路以南，武定路以西合围区域，片区内很多居民解放前就居住于此，房子年久失修，改造分期进行，一期涉及300多户已经完成改造，今年启动的二期共计617户。

    东阿路片区位于馆陶路，招远路，吴淞路和市场一路合围区域，靠近即墨路小商品市场(也就是901大楼），东阿路北的筒子楼是这一片区的改造重点，涉及的改造户数为544户。

    热河路片区位于青岛市立医院以北，青岛市工人文化宫以西区域，片区内的二层老房子多为当年德国人建造的百年建筑。本轮改造热河路将征收共计350户，涉及的范围比较广且较为分散，征收范围涉及到城阳路，阳信路，济阳路，承德路，德平路，热河路上的危旧房。

 

【登州路街道 379户】

 登州路街道位于市北区西南部，东与延安路、华阳路、利津路街道办事处相邻，西与黄台路街道办事接壤，北靠泰山路街道办事处，南接市南区文登路街道办事处，东西快速路（一期）贯穿而过，是连接青岛市新旧城区的交通枢纽之地。

 登州路街道此次改造既包含平房也有老旧楼房。最瞩目的当属辽宁路征收房屋，辽宁路是青岛的一条重要的道路，而改造的房屋就位于辽宁路上整栋多层建筑，位于市北区城市管理局对面；另一个是广饶路16号上的平房。

城市主干道上辽宁路42号将被征收改造

    登州路街道内的广饶路上待改造的二层小楼

    此次登州路街道共改造379户，全部为零星片区。具体征收范围为：辽宁路42号周边零星片项目（辽宁路42号、44号、46号、48号、50号、52号、62号，道口路32号，共71户）；寿光路零星片项目（寿光路15号、15号甲、15号乙，登州路61号，广饶路16号、18号，登州路59号，共计155户）；延安路150号、166号片区棚户区改造项目（延安路150号、150号甲、166号，共152户）。

 

【延安路街道 284户】

 延安路街道以横贯管区东西的延安路得名，南以太平山顶为界，与市南区、中山公园相邻，西至延安一路，北至延安二路中段（青岛第四十二中学以南），东至太清路。

 延安路街道今年第一批将启动284户征迁改造，全为零星片区，征收范围包括：上清路31/33号零星片区（上清路31号、33号，共45户）；登州路20号甲零星片项目（登州路20号甲，共87户）；莱芜二路周边零星片项目（莱芜二路41号、莱芜二路43号、莱芜二路39号甲、莱芜二路51号，共71户）；松江路15/17号零星片（松江路15号、松江路17号、共62户）；嫩江路18号—22号零星片（嫩江路18—22号双号，共19户）。

延安路零星片区既有百年建筑有多层筒子楼

   【台东街道 787户】

    台东街道位于市北区中部，现辖包括威海路社区、大名路社区、沈阳路社区、新华里社区、台东六路社区、芙蓉路社区和威海路步行街社区共7个社区。作为青岛最负盛名的老商圈，台东商圈老房子较多，是市北危旧房改造的重点片区。

市北区台东街道零星片——清和路61号实拍

    今年市北第一批棚户区改造，台东街道将一共对787户居民启动征收。其中，集中片区为滨县路改造项目（1、2、3号地块），一共201户。零星片区较多，包括云门一路38号片区（云门一路38号40号共87户）；台东西七路19号片区（台东西七路19号共65户）；台东六路5号片区（台东六路5号共96户）；昌平路77号片区（昌平路77号共14户），昌平路69号片区（昌平路69号共35户）；清和路61号片区（清和路61号，共42户），威海路245号片区（威海路245号，威海路247号，威海路249号，长春路92号，共120户）；威海路251号片区（威海路251号，威海路253号，共62户）；台东一路32号片区（台东一路32号，共32户）；芙蓉路94号片区，（芙蓉路94号，共33户）。

    此次征迁的老房大多数处于台东商圈之内，特别是清和路61号、台东六路5号、昌平路77号等地，都位于台东美食聚集地，每天往来此处的游客络绎不绝。老房破旧、衰败，让住在这里的居民不堪其扰，亟待改造。

 

    【大港街道 116户】

    大港街道位于市北区西北部，现辖青海路、大港路两个社区，2008年泰山路街道更名为大港街道，将原泰山路街道的泰山路社区、青海路社区、辽宁路以南片区划为辽宁街道，将原冠县路街道的5号码头划给大港街道。

    今年首批改造，大港街道一共两个零星片将启动征迁，分别为内蒙古路30号片区（内蒙古路30号1号楼以及周边平房，共34户）；华阳路42号片区（包括华阳路38号，华阳路42号，内蒙古路3号、5号、7号、17号，共82户）。

市北区大港街道零星片——内蒙古路30号1号楼及周边平房实拍图

市北区大港街道零星片——华阳路42号片区实拍

 

    大港街道是近些年市北棚改的重点片区，辖区内破旧的筒子楼较多，待拆的平房也有不少。内蒙古路30号1号楼就是二层的筒子楼，曾是4308兵工厂的宿舍，现在住在楼里的居民已经不多了，旁边的平房被当作杂物仓库来用。而华阳路42号片区多为破旧平房，有一部分被当地居民装修之后当作门头房继续营业，还有一部分门窗损毁、无人使用。

    【镇江路街道 162户】

    镇江路街道位于位于市北区中部，2008年，北仲路街道更名为镇江路街道，将原北仲路街道的北仲路社区部分划归宁夏路街道，将敦化路街道的鞍山路、镇江北路2个社区划归镇江路街道。现辖6个社区。

    今年镇江路街道被划入第一批改造名单的居民户数较少，仅有北仲三路16号和长春路138号-140号两个零星片纳入征收计划，共计162户。

市北区镇江路街道零星片——长春路138、140号实拍图

    北仲三路16号是5层的普通住宅，每一户的窗户都非常窄小，一共98户。长春路138号、140号是一栋"L"型楼的两个单元，被征收户一共64户，户型24.17-57.37㎡不等，征收总面积2938.04㎡。

    【辽宁路街道 1063户】

    辽宁路街道办事处位于市北区西部，北至泰山路南侧，东至吉林路中心线，南至包头路南侧、黄台路中心线，西至铁路沿线。东西长0.66公里，南北长0.7公里，辖区面积0.46平方公里。

    今年第一批，辽宁路街道将启动征收一个集中片——贮水山路片共计669户，以及6个零星片区，包括德平路一号（共105户），泰山路145号、143号（共95户），泰山路137号、泰山路135号（共85户），泰山路110号、泰山路112号，泰山路106号、泰山路104号（共20户）松山路5号（共54户），登州路24号9号楼（共35户）。

市北区辽宁街道集中片——贮水山路集中片资料图片

    

市北区辽宁街道零星片——德平路1号、泰山路145-143号、松山路5号实拍

    德平路1号包括1栋欧式建筑和一栋居民住宅楼。欧式建筑建于1922年，曾为日本青岛邮局大和町旧址，居民住宅楼为6层小楼，总征收面积为0.54万平方米，泰山路145号、143号是一个5层的多层住宅。

【四方街道 共计1111户】

四方街道2017年第一轮征迁改造共涉及老城居民1111户，将启动1个集中片和5个零星片区。它们分别是集中片：嘉兴路70号片，本轮将征迁改造共计469户；零星改造片区：平安路1号周边零星片项目（平安路1号、人民路128号、人民路130号3单元、4单元，共127户）、人民路287号1-6号楼项目（共267户）、嘉定路35、44、46号零星片项目（共78户）、杭州路179号零星片项目（共71户）；嘉善路36-42号双号零星片项目（共99户）。

四方街道改造集中片嘉兴路70号片位置示意图（左）|概念规划效果图（右）

嘉兴路70号片的老房子与平房（资料图片）

【兴隆路街道 共计850户】

兴隆路街道被列入市北区2017年（第一批）棚户区改造的居民共计有850户，全部为零星片区，包括平安路30号（共71户）；平安路28号（共29户）；宣化路43号（共64户）；嘉兴路5号1-2单元（共74户）；嘉定路6号（共30户）；嘉定路9号（共21户）；遵化路12号（共21户）；嘉禾路18号（共161户）；遵化路24-74号（双号）（共100户）；兴德路片区（兴元一路9号1-4号楼，兴隆路117号、119号。共计189户）。

其中宣化路43号、嘉兴路5号1-2单元；嘉定路6号、嘉定路9号、遵化路12号；嘉禾路18号；遵化路24-74号（双号）这几个零星片区全都分布于糖球广场四周，改造完成后将彻底改变糖球广场及周边整体环境。

 

宣化路43号、嘉兴路5号1-2单元；嘉定路6号、嘉定路9号、遵化路12号等糖球广场周边零星片区

 

【水清沟街道 共计880户】

水清沟街道共有880户棚户区居民被列入2017市北区（第一批）棚户区改造名单，包括1个集中片：四流南路18号片区，共计582户；以及6个零星片区：开平路14号2号楼（共计61户）、开平路16号2号楼（共60户）、开平路20号2号楼（共40户）、淮阳路21号507-544户（共38户）、淮阳路21号545-582户（共38户）、湖清路7号1号楼（共61户）。

四流南路18号片区是水清沟街道被列入本轮改造的、规模最大的一个“集中片儿”，项目位于四流南路以西、金华支路以东。总占地面积约2.60公顷。目前现状为老式成套住宅和危旧房。

四流南路18号集中片所在位置和未来概念规划

 四流南路18号集中片（资料图片）

【阜新路街道 共计397户】

阜新路街道在2017年市北区第一轮改造中共有397户居民将启动征迁，包括7个零星片区，它们分别是阜新路27号（共23户）；本溪路15号（共30户）；人民路235号16号楼（人民路235号16号楼、小村庄路13号2单元8户，共计102户）；人民路75、77、79号（共61户）；人民路28号癸（人民路28号104户、301户、2户、2户甲、1号平房，共计67户）；人民路32号3号楼、6号楼（共106户）；鞍山一路30号甲（鞍山一路30号甲62-65户、72-75户，共8户）。

人民路28号癸、人民路32号的老式住宅楼和平房

【海伦路街道 共计210户】

海伦路街道2017年首批启动征迁改造的有四个零星片区，共计210户。它们分别为重庆南路66号1号楼（共52户）；重庆南路90、92号（共146户）；重庆南路86号平房（共5户）；上绕路10号平房（共7户）。

重庆南路90、92号实景拍摄

【洛阳路街道 共计153户】

洛阳路街道被列入2017年市北区第一批棚户区改造名单的仅有一个零星片区，为周口路95号1号、2号、3号、4号、8号楼，共计153户。

 周口路95号实景拍摄

 回顾2016年棚改，市北区主推货币补偿、异地安置为辅，让居民早日安居。去年共发放货币补偿金93亿元，1.1万户居民异地安居。加快专汽地块、萍乡路52号等四个集中安置房建设项目的建设，共筹集安置房4900套，积极寻找社会房源为补充，有效解决了就地安置房源不足。据悉，截至2016年10月，市北区圆满完成了1.7万户的征收任务，超过前三年的总和，成为全市征收户数最多、推进最快的区。

 2017第一批大规模改造即将启动，在征迁改造启动前，市北区为征迁居民的安置设想的更加周全，4月28日至4月30日，由青岛市市北区开发建设局主办，青岛新闻网承办的“2017市北棚户区改造房产大集”将在贮水山儿童公园、海云庵广场两个展点同时启幕。

主办方青岛市市北区开发建设局旨在通过本次展会为片区内居民提供一站式的购房服务，以便更好的推进市北棚户区改造进程。此次展会上，主办方青岛市市北区开发建设局将有工作人员现场服务，面对面解答拆迁居民关心的问题。

展会现场，承办方青岛新闻网还将集中展示市北棚户区改造的最新成果展，参观市民可以集中了解市北区棚改给整个青岛带来的城市升级。

另外，青岛市的众多品牌开发商都已经报名参展，此次展会将有华润、万科、金茂、金隅、中南等多家房企带着各自旗下的最热楼盘、最新房源亮相。同时，承办方青岛新闻网还为广大拆迁居民争取了各个项目的“特价房”、“展会专场优惠”，并于现场提供免费看房车、一对一带看服务。历年展会最受欢迎的楼市地图，也将承载着最全最新的信息，第一时间发送到参观市民手中。 （本文图片拍摄及撰稿：王玟琳 王爽 范丽娜）

 

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