[摘要] 小编将最近拍卖的市区主要地块做一下汇总，做简单的测算，未来会有多少住宅面市，方便购房人群买房置业，提前下手。
【编者按】2017年，青岛有不少地块拍卖上市，有的规划为住宅，有的规划为商业，有的规划为商住办公。其实，在这众多找到新东家的地块当中，大家最关心的还是其中能诞生哪些住宅项目。
通常来讲，这些地块从拍卖到上市销售，基本上需要一年左右的时间。小编将最近成功拍出的市区地块做一下汇总，并根据常规做出了简单的测算，“简单粗暴”地将规划建筑面积换算成为住宅，得出了未来这些地块上会将会有多少住宅产品面市，下面就请大家随小编一起来看看，仅供各位购房者参考——
【一】 海尔世纪公馆北地块 预计能建7栋高层
拍卖时间：2017.8.10
位置：市北区华清及吉上地块以东、规划路及长沙路38号人才公寓以南、宁乡路以西、原大山监狱以北区域
规划业态推测：
A地块可能是5栋30层的住宅+1栋180户公寓
B地块可能是2栋住宅+1栋120户公寓
根据土地拍卖公告显示，A地块土地面积26397.9㎡，约合40亩，可开发体量84473.3平米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积23507.3㎡，容积率3.2，规划建面75223.3平米，商业占比22%，划拨部分土地面积2890.6㎡，将建设9250平米的租赁型人才公寓。最终成交楼面地价8800元/㎡。
B地块土地面积10435.4㎡，约合16亩，可开发体量31306.2平米，包括出让和划拨两部分。出让部分土地面积5345.4㎡，容积率3.0，规划建面25036.5平米，商业占比25%，划拨部分土地面积2089.9㎡，将建设6269.7平米的租赁型人才公寓。最终成交楼面地价8800元/㎡。
【二】李沧石牛山路万科项目 有望建20栋高层
拍卖时间：2017.8.8
位置：李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北
规划业态推测：20栋高层住宅+商业配套+2栋公寓+42班小学和12班幼儿园
根据土地拍卖公告显示，这幅地块地位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北，总占地面积：203830.7平方米，规划总建筑面积：501950平方米，最终地块成交楼面地价7550元/平。土地用途为商服用地，城镇住宅和产权型人才公寓。地块的出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。
【三】山钢李沧地块 预计能建4栋高层住宅
拍卖时间：2017.8.14
位置：李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2－4地块
规划业态推测：4栋高层
根据拍卖公告显示，地位于李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2－4地块，占地面积16695.2平方米，规划总建筑面积19878.74平方米，土地用途为城镇住宅。地块的出让年限为70年。地块成交楼板价11000元/平，预计售价为20356.02元/平。
四、李沧香港宝投地块将建1栋住宅
拍卖时间：2017.11.7
位置：李沧区重庆中路199号
规划业态推测：1栋住宅+2栋公寓
地块编号为347－341－370213－006－007－GB01001，地块位于重庆中路199号，占地面积26411．5平方米，容积率1．9，规划建筑面积50182平方米，其中城镇住宅占比30％，产权型人才公寓占比64％，商业占比6％。最终，该地块成交楼面价6900元/平。
五、海信李沧国税局南地块将建2栋高层住宅
拍卖时间：2017.11.8
位置：李沧区黑龙江路西、大崂路北、东山四路东、李沧国税局南
规划业态推测：2栋高层住宅
351－349－370213－006－006－GB00140号地块位于李沧区黑龙江路西、大崂路北、东山四路东、李沧国税局南地块，占地面积5846．2平方米，容积率4．8，规划建筑面积28062平方米，纯住宅用地。海信11月8日底价获得该地块，成交楼面价7500元/平。
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