城阳棘洪滩东|西片区控规公示 打造产城融合新城

青岛新闻网房产11月20日讯  （记者 朱雅青） 11月20日，青岛市规划局发布最新公示，根据规划，城阳棘洪滩街道东部片区规划范围为东至墨水河，南至正阳路，西至洪江河河道绿线，北至规划北外环路；西部片区规划范围为北至即墨-城阳区界，东至滨河快速路、洪江河西路，南至春阳路、高新区界限，西至青岛市总体规划建设用地边界。

根据规划，两个片区总规划面积29.77平方千米。其中，棘洪滩街道东部片区总用地面积11.9平方千米，西部片区总用地面积17.87平方千米。

东部片区将打造集居住、商贸、产业为一体的产城融合地

东部片区土地利用现状图

东部片区土地利用规划图

从片区功能定位来看，东部片区将以发展新材料、机电、零配件等轨道交通延伸项目为主导的新兴产业和先进制造业基地、城阳区综合物流园区，集居住、商贸、产业功能为一体的产城融合片区。

规划结构方面，东部片区规划以洪江河、墨水河为两条景观带，结合产业分工可划分为四个组团，每个组团内部配建完善的居住服务设施和产业服务设施，形成“两带相拥，组团布局”的空间布局结构。其中，北万组团为机车综合产业园，预留轨道交通产业发展用地；南万组团为轨道交通延伸产业发展区，新材料产业基地；海西组团为物流商贸产业组团。皂户组团为预留轨道交通产业发展用地。

西部片区以整车制造为主打造宜业宜居的动车小镇

西部片区土地利用现状图

西部片区土地利用规划图

据了解，西部片区的功能定位为青岛市轨道交通装备产业发展的核心区域，以整车制造为主导产业，及相关高端制造、生活服务、商贸研发、旅游体验等功能与一体，产城融合、宜业宜居的动车小镇。

西部片区将规划形成“一心、双带、三区”的规划结构，其中，“一心”是指一个公共中心，位于204国道与滨河路、和融路交汇处，包括中央公园、两处综合服务中心。“双带”是指两条生活服务带，沿204国道北侧与滨河快速路西侧布局，包括六个居住组团，每个居住组团2-3万人，配建相应规模的公共设施。“三区”是指三大轨道交通产业区，位于204国道南部的南车工业区，位于北部的庞巴迪工业区和位于金昌一路西侧的金岭工业区。

棘洪滩战略地位凸现 生态新城迅速崛起

       随着青岛市战略中心的北移，棘洪滩作为北岸新城区重要组团的战略地位日益凸现，青建、卓越、碧桂园等众多地产商纷纷入驻，一个产业集聚、功能完善、宜业宜居的生态新城正在迅速崛起。从地理位置来看，城阳棘洪滩街道东靠城阳街道，西以桃源河为界同胶州市李哥庄镇毗邻，南衔上马街道，北与即墨市蓝村镇、南泉镇接壤，靠近城阳高架桥、重庆路等城市快速交通路网，直达城阳汇总新和青岛核心区，临近地铁8号线，靠近流亭机场和胶东新机场。目前，棘洪滩街道附近的新建住宅有青岛碧桂园、坤明美地、风情蓝岸等，均价在万元线左右。

        近年来，按照中国中车发展战略要求和青岛市“退城进郊”政策部署，中车四方的产业主体已基本搬迁至棘洪滩。为此，市政府提出了打造建设规划用地24平方公里的“青岛世界级动车小镇”的规划构想。中车四方员工生活区，即“中车小镇”被纳入到“动车小镇”的统一规划，该小区将建成含有回迁安置、普通住宅、专家公寓、单身公寓、幼儿园、商业街区、物业及地下车库等全方位、多功能的高档住宅小区。