[摘要] 5月28日上午10点拍卖位于即墨创智新区的4宗商住地，总占地面积189753㎡，合计约285亩，规划建面30.36万㎡，起拍总价16.46亿，折合楼板价5422元/㎡。
青岛新闻网房产5月9日讯（记者 王国平）昨日，青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局发布最新土地出让公告，将于5月28日上午10点拍卖位于即墨创智新区的4宗商住地，4宗地统一搭配出让，总占地面积189753㎡，合计约285亩，规划建面30.36万㎡，起拍总价16.46亿，折合楼板价5422元/㎡。
从地理位置上来看，这组地块与万科朗润园相邻。2013年，万科曾在此处拿下2宗地，当时的地价分别为327元/㎡和376元/㎡，而此次土地出让起拍价即为5年前地价的10几倍。另据悉，万科朗润园项目3月的在售房源均价为14000元/㎡左右。万科朗润园东南边不远为2017年7月中海地产进军即墨斥巨资拿下的两幅地块，这两幅地块分别位于盟旺山路南北两侧，其中北侧地块，中海经过996轮竞价，以楼面地价6721元/㎡成功竞得，当时的土地成交总金额为16319.26万元，超过1.6亿元，溢价率325.11%；南侧地块则是经过了501轮竞价，以楼面地价6702元/㎡，总价33681.57万元成交的。
本次拍卖的四幅地块有中海、万科两个房产大鳄加持，拍卖地块设最高限价，当竞买报价达到或超出最高限价时，拍卖出让活动终止。
此外还设置的条件有：
1、竞买人须单独竞买且全额缴纳竞买保证金；
2、各地块内商业建筑面积分别占地块地上总建筑面积的比例不低于10%，宜沿辽河二路集中设置，不得沿烟青一级路设置；
3、用地建设时须由竞得人按规划条件要求按标准配建一所15班幼儿园，建成验收合格后无偿移交潮海街道办事处；配套幼儿园要与新建居住区首期同步建设、同步交付使用。竞得人在JY18-19地块须结合休闲开放绿地配建一座建筑面积不小于9000平方米的体育设施场馆；
4、在地块拍卖当日16时前向即墨区潮海街道办事处账户缴纳1亿元大众文化健身体育公园建设履约保证金；同时应在地块成交后，签订出让合同前同即墨区潮海街道办事处签订《大众文化健身体育公园建设框架协议》。
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