[摘要] 近日，一位房产一线销售向记者反映了这样一种怪现象：售楼处熙熙攘攘，前来看房的人不少，而且他们都有很强的买房意向，很多人甚至准备好了购房资金
近日，一位房产一线销售向记者反映了这样一种怪现象：售楼处熙熙攘攘，前来看房的人不少，而且他们都有很强的买房意向，很多人甚至准备好了购房资金，但就是不愿意出手，而是出于各种各样的考量选择“持币观望”。
问及原因时，部分购房者表示“想要再等等”！但具体在等什么，他们自己也说不清楚。更有购房者直言，选择等待并不是单纯的等降价，而是在等一个可以出手的“时间点”，可这个“时间点”到底是什么，这着实让开发商有点摸不着头脑。
购房者：
市场低迷时期，“持币观望”怕“高位接盘”
一位正在市北某新盘售楼处看房的置业者王女士告诉记者，自己到处看房已有些时日了，从去年下半年开始，每到周末只要有空，她就会跟着新闻网的看房直通车到主城各家新盘的售楼处看房，了解项目信息和最新销售价格，对不少意向楼盘可以说是到了“如数家珍”的程度。
但针对目前的楼市行情，她并不打算出手，“感觉市场氛围还是有些‘欠火候’，没达到我的心理预期，整个显得有些过于‘低迷’了”。王女士告诉记者，她怕自己成了“高位接盘”的那批“韭菜”。
“那您是在等降价么？”当王女士听到记者这样的询问时，又表示：“其实也并不完全是等降价，但具体在等什么她也说不好，就是觉得应该再等等”。
与王女士同样“持币观望”的还有陈先生，陈先生在接受记者采访时表示，作为刚需，他不选择出手的最大原因就是对价格比较敏感，怕房子一买到手就出现降价的情况。他告诉记者，自己关注楼市很久了，去年上半年青岛楼市处于“卖方市场”，刚需上车很难，于是他只能观望。没想到到了下半年楼市转向后，他的观望情绪反而更重了，总想着价格能低一点、再低一点，这样一来同样的首付款，户型能选更大一些的。年后的这两个月，他决定房价比较稳定了，但依然没有出手，主要是引文“近期传言房贷利率要有所下调，所以我还想再等等”。
不仅新房，二手房市场上也活跃着不少坚持“持币观望”的置业者。在本网记者早前调查中，就有这样一位房东，他主动将名下的一套房子降价二十万出售，买家却担心自己会成为“接盘侠”而打“退堂鼓”，降价反而没能促成交。
卖方：
博弈加剧很受伤 楼市“平衡点”究竟在哪里？
多年来一直从事房地产销售的资深业内刘先生告诉记者，现阶段“持币观望”的客户非常普遍，在近期的工作中他就接触到了不少。“起先，我觉得他们可能在等待房价下降，但通过交谈发现，有些人其实自己也不确定到底是在等什么，就是觉得应该再等等，这个等待里面，有等价格松动的房源，也有人在等一种市场氛围，更有人说是在等一个“平衡点”，这就太抽象了，完全无法把握。”
他认为，春节之后楼市行情其实比较平稳，买卖双方正在进行着一场“无形的博弈”，对于卖方而言，特别想弄明白购房者究竟在等什么，以便抢先占领先机，但这个买卖双方共同认可的“平衡点”究竟在哪里，客户自己搞不清楚，开发商更是无从着手。
除了开发商外，房东们也很纠结。“年后看房的不少，都是看完就走，如果降价还不能吸引他们的话，那我真的没招了。本来是诚心出售，结果一降价反而让买方觉得这房子不能买，这也太难把握了！”市北区南京路某小区的一位正在买房的房东向记者抱怨到，他表示自己这套房子如果4月份还不能卖掉，到了五六月份就不卖了，那时正好是毕业季，不如转卖为租。
业内：
购房者“持币观望”是楼市调控政策持续发力的效果显现
业内受访表示，购房者出现“持币观望”心态是楼市调控政策持续发力效果的显现，让房产市场更趋冷静规范，这与中央“房住不炒”的政策也相吻合。购房者不再盲目出手入市，开始懂得根据自身实际需求权衡利弊，分析得失。
在今年年初举办的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部对2019年的房地产市场调控，给出了明确表述：一是要以稳地价、稳房价、稳预期为目标；二是继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。两方面综合分析“稳地价、稳房价、稳预期”的含义，一层含义是不希望2019年的地价、房价明显上涨，但“稳”的另一面也有“不能出现大跌”的含义。
近期，让房子回归“居住”本质的呼声越来越高，但这并非就是让房价下跌。所以对于刚需型置业者而言，如果准备好了足够的首付，且能够承担相应的房贷压力，现阶段遇见高性价比房源大可出手，切莫因过分纠结于所谓的“购房时机”而一味的持币观望，如此一来，反而容易错过最适合自己的房子。
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