[摘要] 转眼之间,就到6月！2020年已经过去一小半。随着疫情防控形势逐渐向好,楼市也渐渐复苏,回归常态。
转眼之间,就到6月！2020年已经过去一小半。随着疫情防控形势逐渐向好,楼市也渐渐复苏,回归常态。
根据国家统计局公布数据显示,4月开始青岛新建住宅环比同比均开始呈现上涨态势,二手房房价在连续14个月降价后,也终于“止跌”。回望2、3月份的低谷时期,楼市真金白银的“疫”外惊喜不禁让人产生一种进入楼市进入下跌通道的错觉。可如今新房市场已经开始回温,二手房“止跌”,青岛楼市已经走在反弹路上了吗?
市场:新房二手房成交量回温
疫情影响下,房价的走势颇受购房者关注。尤其是在国内疫情爆发的2、3月份,房企们为了走量纷纷走上了降价促销的道路,青岛的房企也不例外,从“直播看房”,到“降价截杀”开发商们绞尽脑汁想在这一波楼市复苏中分得一杯羹。事实证明,开发商们“降价走量”不仅带动了销量,更提升人气带动了市场。
2019.5-2020.5青岛新房住宅成交量走势图。
根据青岛网上房地产发布的数据显示,2020年4月青岛新建住宅成交12416套,环比3月(9855套)上涨25.99%。5月青岛新建住宅成交11025套,环比4月(12416套)下降11.2%,同比2019年5月(10820套)小幅上涨,总体来说,已经恢复到去年同期水平。
除新房之外,二手房从4月开始也逐步恢复至疫情前的水平。据青岛网上房地产数据统计,2020年4月青岛二手房成交5655套,5月更是旺季成色十足,二手房共计成交5996套,环比2020年4月上涨6%,同比2019年5月上涨8.4%,成为自2019年5月以来,青岛二手房成交最高的单月。
新房市场降价促销多为噱头
虽然房企们近来一直在宣称“降价促销”,但细心的人可能会发现,在国家统计局发布的最新统计数据中,青岛4月的新房价格却均出现了同环比上涨。那么这到底是怎么回事呢?原来,目前的市场一线,开发商的小幅让利活动比较普遍,且能够让购房者享受实惠,反而是那些大肆宣传推出的“大幅打折“促销您要看仔细了,其中很多都是为了吸引人气,冲击销量才推出的营销方案。
比如,最近一段时间,有项目打出“首付8万购房”的广告,足够吸引眼球。可小编细细了解一下才发现,所谓的分期首付表面上看是为购房者降低了门槛,但是采用这种方式买房的购房者,还是需要在半年到两年之间把30%首付的剩余部分补齐。另外还有一些楼盘推出首付分期,但都是指定一部分房源可享受这种待遇。而且一旦决定用这种方式买房,购房者就无法享受该楼盘的其他优惠了。
除“分期首付”之外,还有开发商推出了“一口价”房源,表面上看房价是降了不少,但实际上这种大幅降价的“一口价”房源数量少之又少,能抢到的概率大概跟中500万大奖一样。
此外,还有一些开发商另辟蹊径,在市场低迷时期推出了“低总价小户型”房源,这种房源从总价上来看比大中户型便宜不少,但从目前青岛新房市场“小户型稀缺”的现状来看,单价反而比大户型还稍高一些。
有此一番操作,开发商们高呼“降价促销”,而购房者却没能感到房价下降,也就不难理解了。
二手房连续下跌14个月后“刹车”止跌
与新房市场相比,二手房的缓慢回温就显得更加难能可贵了。根据国家统计局公布的官方数据来看,在今年4月之前,青岛二手房价格已经连续下跌14个月。尤其是今年疫情爆发后,二手房成交环节中的“带看”这一环直接被斩断,给本来就低迷的青岛二手房市场雪上加霜。不过在经历了短短“金三银四”两个月的恢复期后,青岛二手房价格就开始“止跌回稳”了。
不过从区域市场来看,青岛主城区的二手房回温速度快于近郊,尤其是市北区的二手房,受关注度较高,搜索量约占青岛全域二手房的27%,在各区中位列首位。西海岸的二手房市场的优势则是在于房源数量庞大,在同一板块乃至同一小区内购房者可供选择的房源数量非常多。因此业内人士预测,青岛二手房将在接下来保持稳定的成交态势,“量价齐稳”或将是未来一段时间青岛二手房市场的主旋律。
业内:
青岛房价保持小幅增长可能性大 购房者不妨早做打算果断出手
从青岛楼市目前的情况来看,新房和二手房市场都已经很明显地摆脱疫情的阴影,不仅价格出现了微涨,成交量也已经恢复到疫情之前的水平。那么疫情过后的下半年,楼市又将走势如何?从目前新房和二手房价格的走势来看,未来房价会大涨吗?
其实,央行已经提前表态。2月19日,中国人民银行表示将坚持“房子是用来居住的,而不是用来投机的”。还重申,房地产不再是刺激经济的短期工具。可见中国对房地产业的“态度”并没有改变。
不过单从青岛楼市来分析,岛城业内人士分析认为,未来青岛房价虽然不大可能大涨,但保持稳定小幅增长的可能性还是极大的。从目前公布的全国各大城市榜单来看,青岛排名都十分理想,日前,清华大学五道口金融学院旗下的道口金科与《每日经济新闻》联合,推出“韧劲中国——中国经济复苏城市排行榜”,在“万亿俱乐部”里,青岛的城市复苏指数达到59.10%,在全国排第二、在北方城市中排名第一。眼下又正在打造世界工业互联网之都,尤其是青岛一系列人才引进政策,这些都为青岛未来经济发展打下了良好的基础,也为楼市的可持续发展提供了保障。
至于今年是否应该买房,专家普遍表示,目前疫情趋于稳定,楼市正在回温,有购房意愿的群体不妨早做打算,在疫情过后的短暂窗口期果断出手。
