[摘要] 今天上午，市北区的两宗新地块走上拍卖席，它们分别是昌乐路3号和沾化路2号地块，因位于主城黄金位置而备受瞩目。
本周青岛土地市场“热闹纷呈”，23日终于迎来主城区新地块上市↓ ↓ ↓
华氏置业竞得昌乐路3号和沾化路2号 成交总价约7亿元
23日上午，市北区的两宗新地块走上拍卖席，它们分别是昌乐路3号和沾化路2号地块，因位于主城黄金位置而备受瞩目。根据拍卖公告，这两宗地块的土地总面积22485．6㎡，最高起拍价11305元／㎡，曾在2015年上市又因故中止拍卖，直到10月23日才再次上市拍卖。
在本场拍卖中，两宗地块顺利成交，最终被青岛世华茂悦企业管理有限公司（华氏置业）成功竞得，全部底价成交，成交楼面地价分别为昌乐路3号地块11305元／㎡、沾化路2号地块10430元／㎡，两幅地块成交总价70334.082万元，合计约7.03亿元。
土地成交信息
土地出让信息
地块大致位置图
根据公告显示，市北区昌乐路3号地块的土地总面积8409．2㎡，规划建筑面积25454平方米，土地用途包含城镇住宅、零售商业、餐饮，起拍价为11305元／㎡，竞买保证金为14387．8735万元。本场拍卖中该地块以楼面地价11305元/㎡成交，成交总价28775.747万元。
沾化路2号地块用地14076．4㎡，规划建筑面积39845平方米，土地用途涵盖城镇住宅、产权型人才公寓、零售商业、商务金融、餐饮、其他商服，竞买保证金20779．1675万元，起拍价为10430元／㎡。在本场拍卖中该地块以楼面地价10430元/㎡，成交总价41558.335万元。
从地图上看，这两宗地块都位于市北文化街核心位置，周边大多数是成熟的居住区，比如天福绿洲、荣馨苑小区、华阳慧谷小区等，房价在30000元／㎡左右。
根据2014年青岛市规划局公布的这两幅地块的规划方案显示，两幅地块为商业、服务业设施用地、居住用地，未来将整体开发，并与青岛啤酒文化休闲商务区整体规划相对接，打造成现代文化高端商住混合街区，完善周边生活配套，形成浓郁的文化市场消费氛围。
项目地块之前规划
另，根据小编追溯，该片区2019年官方曾公布过规划详情，地块内含有5栋住宅，6F古玩城、3F商业楼、2F商业楼、13F办公楼。
【延伸阅读】
根据土地拍卖公告显示，1、2号地块土地竞得人均须在网上交易结束后3个工作日内，先行与市北区历史文化记忆示范片区管委会签订《产业项目引进与运营协议书》。
乙方在土地竞得后，须与海洋食品营养与健康产业研究机构签订产业引进合作框架协议或正式合作协议，提供研发中心建设方案，同时应提供至少一人为泰山学者级别的该领域的专业领军人才有关证明材料；在本协议签订时，提供相关证明材料。
乙方须整合海洋科研优势资源，引进一家海洋食品营养与健康产业研究机构，设立海洋生物酶制剂产品研发中心，并至少引入一位海洋食品营养领域泰山学者，领导研发中心专家团队和项目。打造海洋生物酶制剂产品研发中心。
乙方承诺研发中心投入使用后产生的科研成果，优先在市北区就地转化和产业化。乙方承诺签订本协议后30个工作日内在市北区成立项目公司，并实现到账外资不低于1000万美元或等值港币。
青岛启航置业斥资2.1亿元 底价竞得胶州12.5万㎡新宅地
随后，胶州市位于经三路以南、纬二路以东一宗"巨幅"居住地块也上市开始拍卖，根据土地拍卖公告显示，该地块占地面积69622㎡，规划总建面125319㎡，最终被本土房企青岛启航置业投资有限公司，以总价2．13亿成功拿地。
根据官方9月30日发布的土地拍卖公告显示，经胶州市人民政府批准，胶州市自然资源局决定以网上拍卖的方式出让2宗国有建设用地使用权。此次拍卖的序号3023地块就是其中之一。
该地块的具体位置位于经三路以南、纬二路以东，土地面积69622㎡，土地用途为同样为居住用地，容积率1．0＜R≤1．8，建筑密度≤28％，绿地率≥30％，出让年限为70年，规划建筑面积125319㎡，竞买保证金21329．2938万元，拍卖起始价1702元／㎡。本场拍卖属于底价成交。
从地图上来看，该宗地块位于胶州北部，邻近胶州北站，靠近青岛地铁8号线胶州北车辆基地，周边有在建的地铁8号线，以南有马店镇韩家村学区小学，以西有胶州市第十七中学，总体来看村落居多，大型新建的社区与楼盘比较少，在胶州也属于新兴板块。
