[摘要] 改革开放以来，中国人口迁移经历了从“孔雀东南飞”到2010年后的回流中西部，再到近年的粤浙人口再集聚和回流中西部并存。近年流动人口主要向大城市集聚，中国已经进入都市圈城市群时代。
改革开放以来，中国人口迁移经历了从“孔雀东南飞”到2010年后的回流中西部，再到近年的粤浙人口再集聚和回流中西部并存。近年流动人口主要向大城市集聚，中国已经进入都市圈城市群时代。
现代经济，人口不是负担，而是经济社会活力的源泉，是创新创业的基础，同时人口迁移带来的居住需求是城市发展的根基。下面我们从三个趋势，分析及展望山东半岛以及青岛的人口迁徙大数据。
趋势一：2010年后山东由流入转流出
从各省常住人口变化看，2001－2010年、2011－2015年、2016－2019年，山东常住人口年均增加分别为58、50、53万。从剔除自然增长因素之后的人口迁移看：山东近年经济转型落后，2010年后人口由流入转为流出，2016－2020年均人口净流出规模较2011－2015年继续扩大。
趋势二：青岛净流入近二十年持续放缓
从全域层面看，近４年一、二线城市人口年均增速显著高于三、四线城市人口增速，一、二线人口持续流入但增速放缓，三、四线则处于人口持续流出状态。青岛2001－2010、2011－2015、2016－2019人口年均净流入持续放缓，近4年青岛年均净流入不足1万。
从人口总数据来看，根据早前官方发布信息，截至2019年底，青岛全市常住总人口949.98万人，常住人口城镇化率达到74.12%，比“十二五”末的2015年提高了4.13个百分点。
趋势三：青岛、济南都市圈核心城市人口吸引力暂存不足
2016－2019年人口净流出的都市圈主要分布在东北、山东半岛、京津冀等地区。具体看，核心城市人口净流入但都市圈整体净流出的有济南、南昌、石家庄、青岛等７个都市圈，反映这些都市圈的核心城市人口吸引力不足，周边城市人口主要向都市圈外流出。
近年面临产业结构单一、经济转型缓慢等问题，呈现人口净流出趋势。2011－2019年，山东半岛城市群人口净流出规模扩大，近4年山东半岛城市群年均人口净流出超10万。
展望：2030年青岛有望形成人口2000万级大都市圈
人口向大都市圈大城市群集中，促使中国房地产市场不断分化，在少子老龄化背景下，未来房地产市场将更加分化，需求向大都市圈大城市群集中。中国少子老龄化问题日趋严峻，2019年中国总和生育率为1.5左右，并仍存在“全面二孩”的生育堆积效应；按此趋势，中国人口总量将在“十四五”时期陷入负增长，未来越来越多的地区面临人口收缩。从需求端看，20－59岁的主力置业人群2013年见顶，住宅新开工面积2011、2013年达超过14亿平的双峰，未来住房需求将平稳回落。
从政策端看，在“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策指引下，房地产市场销售回归居民自住需求。按照历史规律，未来经济基本面好、人口流入的高能级区域的房地产市场更有潜力。
到2030年1.7亿新增城镇人口的约80%将分布在19个城市群，约60%将分布在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝、中原、山东半岛等七大城市群。从城市和都市圈来看，2030年中国有望形成10个以上（北京、上海、天津、广州、深圳、重庆、武汉、成都、南京、东莞等）1000万级城市和12个以上（上海、北京、广佛肇、深莞惠、郑州、成都、杭州、苏锡常、青岛、重庆、武汉、南京等）2000万级大都市圈。
文内引用数据信息来源：国家统计局、地方统计局、恒大研究院、泽平宏观、青岛日报
整理撰文：于灏源
