[摘要] 作为全年最后一个月，青岛楼市在12月的表现颇有几分“淡季不淡”的势头。据不完全统计，2020年12月青岛各区市近40个楼盘集中入市或推新
【编者按】作为全年最后一个月，青岛楼市在12月的表现颇有几分“淡季不淡”的势头。据不完全统计，2020年12月青岛各区市近40个楼盘集中入市或推新，开发商摩拳擦掌拼销量。面对琳琅满目的新盘和片区，不少置业者疑问当下青岛几处热点置业板块新房行情如何呢？当下哪些片区有捡漏的机会呢？日前，记者对青岛多片区新房市场进行了实地探访。
主城区新盘现“1字头”置业门槛有所降低
市北西部板块的新盘中海观澜庭近日放出了17***元/平起的劲爆消息，低起价已经足够吸引人眼球，不仅如此，项目还主打建面67-97平中小户型，毛坯均价20000元/平左右，可谓诞生就问鼎了主城刚需盘代表之作。除此之外，欢乐滨海城也有一个热盘城投悦动湾现房销售中，建面约92-123㎡装修小高层均价19860元/㎡。无独有偶，东李片区的改善盘绿城汀岚将于12月12日开盘，产品为16-17层小高层，户型面积141-186㎡不等，20000元/㎡起。位于十梅庵片区的中南林樾目前在售1#、2#、3#、6#、7#、9#楼座，户型建面约110-138㎡，山景洋房带装修交付，均价为22000元/平。不少置业者表示，主城的这些新盘公开的售价比自己想象中要低一点，可谓“很惊喜”的价格。
不仅如此，近期不少网友还反馈说，近期的朋友圈常常能刷新到青岛主城区一些新盘推出特价房的消息。其中就有购房客户向记者表示，看到房屋中介朋友圈消息称“市北正热卖的楼盘，特价房源129平米，带装修总价395万元”。“如此平均一算，均价3万/平米，这和目前该项目售楼处公开在售的3.2万/平米的均价相比便宜了不少。”另一位网友则联系记者表示，她在朋友圈看到了李沧区某家定位改善的新楼盘居然开出1.6万元/平起价的消息，这个价格“让人都不敢相信”。
不过总体来看，目前青岛主城区的大多数新盘售价仍多在2万-3.5万/㎡之间，但确实也出现了局部小范围置业门槛已经降低的情况，可喜的是，小编发现如今总价200万以内在主城范围内已可以买到新房了。同时，青岛主城区新盘受关注度也持续居高不下，一旦出现低开新盘，或推出中小户型的新盘，置业者的购买意向依旧比较强烈。
辅城、近郊：特价房源频现 "价格战"一触即发
纵观青岛楼市，岁末西海岸依然是推盘数量最多的区域，12月份约有8个新盘首次开盘，4个楼盘加推新房源，主要集中在西海岸中央活力区、西海岸观光生态园、交通商务区等新兴片区，这些片区的新盘亮相也大多以“低价”吸引眼球。比如西海岸12月份计划加推新房源的楼盘中，交通商务区都某家新盘就打出了首付仅3.5万起的广告，周边新盘单价9千多，价格战一触即发。
再如西海岸的灵山湾片区，据媒体报道，2018年上半年,该片区高层新房最高销售均价达2.5万/平，而近日片区内一海景楼盘拿出两栋高层做特价，精装房源由1.9万元/平米的均价降至1.5万元/平米；与其不远的一楼盘，之前房源均价约为2万元/平米，如今推出的部分特价房源价格已低至“1字头”。
还有城阳板块，12月份约有2盘首次开盘，6盘集中推新。位于白沙湾片区的和达虹湾目前主推洋房产品，在售的楼座有1、2、8、14、15#号楼产品，均价14000元/㎡，毛坯交付，建面89和102平套三户型，近期获预售的新一批洋房暂未开售。中国铁建海语城目前在售5、7、10#号楼，其中5和7#号楼为小高层，均价11500元/㎡，10#号楼洋房，均价12000元/㎡，案场享认购1万抵5万优惠。
即墨区12月份加推楼盘主要集中在商贸物流区及蓝色硅谷板块。旭辉银盛泰星河城2020年12月加推，户型面积82-108㎡，均价10500-11000元/㎡。国信墨悦湾预计12月份加推29号楼小高层，目前在售电梯洋房产品，建面约111-137㎡，均价12000-12500元/㎡；建面约85㎡、117㎡小高层均价11500元/㎡。龙湖学樘府目前在售2#、16#楼小高层，户型面积77、89㎡，均价10500元/㎡；洋房在售11#楼共8层，户型面积110㎡，均价12000元/㎡，带装修交付。
总结一下，虽然临近岁末，但青岛楼市供应量充足，新盘推新比较多的，像老胶南、城阳、即墨、胶州等一些新盘相对扎堆的区域，市场同质化竞争十分激烈，各家房企为了吸引客户，都在不同程度上采取了“价格战”策略，这使得部分板块内出现新房价格回落，一些新盘甚至直接“撕掉精装”，将价格调回至2017年上半年的水平。
提醒：朋友圈的优惠含金量成迷 捡漏置业前要学会甄别
不过，降价促成交在一些区域内的，一些“冲刺销量”的新盘确实存在，但也不是你在朋友圈刷到的所有"降价信息"都是真的！
近期，就有网友分享给记者一则“胶州某盘均价6500元/平”的消息，“6”字头这个价格一时间就戳中了记者，不过待记者致电售楼处才了解到，该新盘售价仍在8500元/平左右，这则由房产中介发布在朋友圈消息的“降价”信息并不是真的。此外，此前也有多位网友反映，曾在朋友圈中看到西海岸星光岛板块某大鳄新盘降价的消息，但记者联系楼盘后证实，网传中所描述“诱人价格”并未出现。
为了甄别朋友圈中推送的特价房源，记者以购房者身份多方联系后，许多所有的中介特价房源，都无明确价格，优惠信息的含金量也成迷，不仅如此，还经常遇到致电咨询特价房，却被强推同区域的其他房源的情况，让人十分头疼。
针对这一情况，小编也采访了业内人士，专家表示，一般到了年底，各大房企为了冲击完成全年任务，都会推一部分特价房源，这是常规做法，并非今年才独有的。不过，今年受年初疫情影响，许多新盘的营销节点都被推后了，这也是虽然已经12月了，但开发商推盘热情丝毫不减的主要原因之一。大家都赶“一块儿”了，不得已就会出现更多以价换量的优惠促销方式，作为置业者，在这个时段进行捡漏抄底是不错的选择。
但面对当下朋友圈的各种房源优惠，特别是以中介个人身份发布的优惠房源时，购房者应当学会甄别优惠信息的真实性，切莫“听风即雨”，谨防上当受骗。
作者于灏源
【相关阅读】
