[摘要] 在青岛楼市中，租房市场一直也都有着举足轻重的地位。租房行情也是绝大多数“青漂族”来青工作生活的前几年，最关注的房地产行业动态。
【编者按】在青岛楼市中，租房市场一直也都有着举足轻重的地位。租房行情也是绝大多数“青漂族”来青工作生活的前几年，最关注的房地产行业动态。
2020年即将收尾，2020年青岛租房行情是怎样的呢？各热租板块如今租价如何？在辞旧迎新之际，记者进行了调查与整理，与广大网友一起回顾“属于青岛租房市场的2020”。
2020租房大数据：租价整体有所下降
根据行业专业机构最新发布的一份统计数据显示，上半年的疫情对大部分企业以及各类商户产生了冲击，致使原先应返城的流动人口减少，而一、二线城市的租赁需求中外来流动人口占比更高，住房租金下降幅度较大。从具体数据来看，2020年全国重点40城市平均月租金为37.8元/平方米，同比下降9.9%，二线城市同比降幅均达4.0%，三线城市同比下降1.5%。
山东省内主要城市数据显示，2020年青岛市平均月租金为25.2元/平方米，同比下降9.3%；济南市平均月租金和青岛一样，都为25.2元/平方米，同比下降5.0%。举例来看，市北浮山后片区租金29.4元/平方米，同比2019年下降3.48%；新都心片区租金40.9元/平方米，同比2019年下降3.2%；李沧区李村公园片区租金26.8元/平方米，同比2019年下降1.17%。一位房屋中介接受采访时表示，通过该门店租出的市南区一套二居，2019年租金为36000元/年，今年降到32000元/年。
记者从青岛租房市场了解到，今年租房市场上客量明显减少，房源的空房期相较往年也变长了，其中40平方米左右的套一，60-80平方米的套二比较好租，只要价格合理，一般房源上市半个月到一个月就可以租出去，但面积较大的大户型房子就比较难出租了，有的甚至会空置两个月以上。
2020青岛热点片区租价一览 各板块租赁房源充足
临近年末，日前记者再度走访了2020年青岛热点房屋租赁片区了解到，市南区范围内，目前多个板块都有充足的出租房源。市南西部八大峡、团岛板块，一居室报价1900元/月，二居室3000元/月，三居室3500元/月左右，超过120平的大户型月租金在3700元/月以上。
宁夏路板块目前一居室多在2100元/月以内，二居室3000元/月左右，该区域大户型房源不多，三居室基本在4000元/月以内，该片区较之今年第三季度时，房租价格有小幅下滑；香港中路板块租价相对坚挺，目前在租一居室较少，二居室租价在3300/月左右，部分高品质房源租价超4000元/月，三居室多在4200元/月以上。
市北区错埠岭区域，一居室1800元/月左右，二居3000元/月左右，三居室在3500元/月左右，3号线在此经过并设有站点，可直达青岛主城多个写字楼聚集区，该片区租价较之今年第三季度时有下滑迹象；浮山后一居室1700元/月，二居室3100元/月，三居室3500元/月；人民路片区在租房源较多，一居室1750元/月，二居室2600元/月，三居室3400元/月左右，颇具价格优势。
李沧区范围内，沧口片区最具租价吸引力，二居室2100元/月，2600元/月以内可租到三居。2号线和3号线均通达的李沧中部区域，一居室2150元/月，二居室2900元/月，三居室多在3600元/月左右。东李板块，一居室1700元/月，二居室2500元/月，三居室3100元/月。
其他区域，西海岸薛家岛板块，一居室1800元/月左右，二居室2300元/月左右，3000元/月以内可租到三居室；香江路板块，二居室1700元/月左右，三居室2600元/月左右。城阳北曲商圈二居室2100元/月，三居室2600元/月左右。
2020年租房者群像：47%的90后处租房独居状态
据日前一份房屋机构统计数据显示，47%的90后受访者当前处于租房独居的状态，且绝大多数为整租。选择独居的原因，只有不到三成是单身，另外还有两成是享受自由、两成是异地工作。他们认为独居幸福感超过孤独感，且女性比男性更享受独居状态，有超七成90后认为未来独居将成趋势。
结合2020年青岛房价的变化看，青岛房价和收入目前处于一个相对合理的平衡区域内，超半数新青年拒绝“租房结婚”，且另一半选择接受的人中，也有约四分之一的人认为“可暂时性租房，未来需要有自己的房子”。结婚成家房子仍是必需品，不同的是从“买房结婚”到“结婚买房”的些许转变。在房价压力之下，不少95后为代表的年轻群体开始入场，在茫茫房市钻研出一套“小面积、总价低”的租房生活模式。
2020年度提醒：防范“租金贷”风险
回顾2020年青岛的租房市场，租房“爆雷”可算是“年度热词”。据岛城官方媒体报道，2020上半年部分房屋租赁企业因租金及租金贷款等问题引发大量投诉和纠纷，主要集中在克扣或拖延房租以及通过“租金贷”房租支付模式引发的“退房不停贷”的问题。
不仅在青岛，在全国多个城市均出现了因房屋租赁问题引发的群体性纠纷，部分房屋租赁企业采取了“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）等经营模式，如果企业不具备持续经营能力或扩张规模过快，将存在很大的经营风险和隐患。下半年，全国各地陆续出现住房租赁企业失联“跑路”问题，造成出租人和承租人利益受损。
今年9月15日，青岛市住房和城乡建设局发布了《住房租赁风险提示》。其中提醒，租客要谨慎选择租金支付方式。租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租，防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险，勿轻信一次性预付大额租(押)金大幅优惠的宣传，降低自身权益受损风险。
注意，向合同约定账号支付房租。承租人支付房租和押金时,应向合同约定的企业账户(出租方为企业)、个人账户(出租方为个人)支付款项。当出租方为企业时,切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项(包括支付宝、微信等个人收款账户)。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。
同时，要防范“租金贷”风险。承租人要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议等。确需使用贷款支付租金的，贷款人应合理评估自身还款能力，自愿到信誉良好、规模较大的贷款银行签订单独的贷款合同申请贷款，并仔细阅读贷款合同内容，不将贷款合同嵌入租房合同中。
作者于灏源
