[摘要] 据青岛网上房地产统计数据显示，8月青岛新房成交共计12074套，成交面积1389838．47㎡，成交量与成交面积在“楼市下半场”的7月之后，再次出现小幅度下跌。
8月是楼市的传统淡季，今年8月青岛楼市表现更是“淡季特征”十分明显。据青岛网上房地产统计数据显示，2021年8月青岛新房成交共计12074套，环比7月份（14077套）下降14．23％；成交面积1389838．47㎡，环比7月份下降12．1％；成交量与成交面积在“楼市下半场”的7月之后，再次出现环比小幅度下跌。
今年8月新房成交量不仅环比走低，同比来看，成色也不及去年同期，同比2020年8月来看，今年8月的新房成交量同比下降了12．8％，新房成交面积同比下降13．37％。综合来看就是今年楼市的七八月“成色”整体不及2020同期。
另根据统计，2021年8月青岛新建住宅共计成交了10481套，环比7月份（11926套）下降12．1％；成交面积1247959．91平方米，环比7月份下降11％新建住宅成交量占比8月新房成交总量的86．8％。
我们来粗略计算一下，8月份青岛成交的新建住宅套均面积为119．07㎡，环比7月出现了比较明显的增长，可见8月虽然是楼市淡季，但大户型依旧是青岛新房市场上的成交主力。
从8月青岛各区市新房销售情况来看，冠、亚、季军的排名和7月略有不同，其中西海岸新区依旧以绝对的优势拔得头筹，稳居冠军；但上月城阳区则以“黑马之姿”力挫即墨胶州，成为8月新房成交的第二名；第三名则是7月的亚军区域——即墨区。
具体来看，上月西海岸新区新房成交3162套，新房成交面积约35．5万㎡，单区新房成交量占8月青岛全市新房总成交量的26％，约1／4左右。虽然在全市仍是成交量最高的区域，但其实环比7月份还是可以看出比较明显的淡季疲软现象，在2021年7月，西海岸新区新房成交量曾突破“4000套”大关，达到了4405套；
与新房市场表现出现出“颓势”的西海岸新区不同，城阳区淡季反而“异军突起”了，8月城阳区（含高新区）新房共计成交了2381套，新房成交面积27．2万㎡，单区新房成交量占比全市上月新房成交总量的20％；
即墨区8月新房成交1910套，新房成交面积约22．4万㎡，单区新房成交量占比全市新房成交总量的16％左右。另外还有胶州，上月新房共计成交了1460套，新房成交面积约17万㎡，单区新房成交量占比全市新房成交总量的12％。
除此之外，包括主城四区在内的青岛其他区市上月新房成交量均不足1000套。各区新房成交量占比全市新房成交总量的1－6％之间，各区新房市场表现均为“淡季特征”明显。
各区新房成交情况详见列表——
楼市淡季、市场疲软！8个字基本可以概括8月青岛新房市场表现。业内专家接受采访时表示，上月青岛新房市场成交量走低是“大势所趋”的表现，一方面确实是因为恰逢传统销售淡季，另一方面这份成绩单也是与全国楼市大势息息相关。
回顾8月，多地放出楼市调控大招，部分城市密集出台新政，对过去存在的调控漏洞“打补丁”“堵漏洞”。从北京严打“假离婚”购房，到上海房贷审批“三价就低”，再到深圳严堵小产权、回迁房炒作……不仅一线城市新政策频出，二三线城市也从限购、限售、限价及学区房等方面加强了调控。
8月31日，住房和城乡建设部召开了“努力实现全体人民住有所居”的主题新闻发布会，会上再度重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并表示要督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，并在“十四五”期间将增加保障性住房的供给，重点下决心下力气解决新市民、青年人住房问题……可见国家一直在想方设法建立长效机制，以此促进房地产市场持续稳定发展。
对于后期楼市，专业研究机构也有报告指出，从房地产调控愈加频密的趋势看，预计到2021年年底，调控将从严不变。如此大环境之下市场退烧难免，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮等火热场面或将再难得一见，今年楼市的“金九银十”成色大概率也会“打折扣”。
反观青岛，根据青岛新闻网房产频道初步统计，今年“金九”青岛预计仅有35个新盘将开盘推新，其中纯新盘只有15个，虽然目前统计尚不完全，但9月的新盘上市量与之前几个月相比明显少了不少，仅从这一点来看，今年的楼市的“金九银十”我们或将迎来一个与往年完全不同的“销售旺季”。
记者：广夏
制图：风林
