[摘要] “降准+降息+公积金下调”三箭齐发，置业黄金期来了？1//央行发力，房地产迎来实质性利好▲图源：央视新闻5月7日，国务院新闻办公室召开重磅新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜宣布：
“降准+降息+公积金下调”三箭齐发，置业黄金期来了？
1、央行发力，房地产迎来实质性利好
▲图源：央视新闻
5月7日，国务院新闻办公室召开重磅新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜宣布：
1下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；
2下调政策利率0.1个百分点；
3公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期由2.85%降至2.6%……
这意味着，下一次LPR报价（预计5月20日）大概率将同步下调0.1%，商业房贷利率将进一步降低。
这是今年力度最大的一轮货币宽松操作，明确释放出一个信号：稳楼市、稳预期，已成为当前金融政策的重要方向。
2、利率下调，购房成本实打实下降
如果LPR如期下调0.1%，以贷款100万元、30年期限为例（等额本息，目前青岛商贷首套利率为3.10%），月供将从约4270元降至4216元，总利息可节省约2万元。
而公积金贷款方面，以同样条件计算，月供将从4136元降至4003元，累计减少支出超4.76万元。
对于刚需和改善型购房者而言，这无疑是降低置业门槛、提升可承受力的实质利好。
▲扫码查看政策一码通
值得一提的是，此次政策同时覆盖新发放贷款与存量公积金贷款，2026年起，公积金存量贷款也将享受新利率，等同于“隐形加薪”。
3、政策背后的信号：楼市支持力度加大
此次政策发布，正是对4月25日中央政治局会议精神的快速响应。会议强调“适时降准降息，保持流动性充裕”，释放了货币端积极支持实体经济与住房消费的明确信号。
▲图源：央视网
业内普遍认为，这一轮宽松政策，将促进观望人群加快决策，也将提振市场信心与交易活跃度。
有业内人士分析指出，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。
4、买房窗口期已现？业内怎么看
从数据分析来看，2025年楼市小阳春行情明显，而在这个情况下依旧下调房贷利率，对于房地产市场而言意义重大，对于销售端来说更是一个大利好。有业内人士认为，随着政策逐步落地，更多购房者将重新评估市场时机，特别是改善性置业需求，有望在政策推动下集中释放。“近期我们接待客户数量明显上升，尤其是有改善需求的客户，对当前政策释放出的积极信号反应更为敏感。”海尚府项目邢经理表示，当前房产市场回暖趋势明显，许多原本犹豫观望的购房者开始重新规划自己的置业计划。海尚府项目近期成交数量稳步攀升，特别是在五一假期期间，日均来访量较前期增长约30%。邢经理表示，在降准降息新闻发出后，立刻有购房者联系置业顾问，咨询相关事宜。
在邢经理看来，当前正是置业者“换跑道”的关键节点。一方面，金融政策持续宽松，购房者的贷款成本降低明显；另一方面，在楼市的不断变化调整中，购房者的决策变得更加理性，置业逻辑也更加成熟，优质房源更受欢迎，海尚府将借机加快推盘节奏，以锁定市场机会，未来数月将是窗口期叠加供给侧活跃的关键阶段。
对于购房者而言，新一轮的“置业黄金期”或将来临。那么，你对当下市场的态度如何？欢迎参与调查，也可留言参与讨论。
