[摘要] 5月7日，国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜介绍，央行将降准0.5个百分点，并下调个人住房公积金贷款利率。
5月7日，国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜介绍，央行将降准0.5个百分点，并下调个人住房公积金贷款利率。
8日，青岛正式官宣：
此次调整后，个人住房公积金贷款月供和利息能减多少？
以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。
据了解，自1999年住房公积金制度完善以来，公积金利率曾在2007年达到历史峰值，彼时5年期以上利率为5.22%，而2015年之前基本维持在4%以上，自2011年7月以来公积金利率开始逐步下调。
2024年5月17日公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年期以上利率首次降至“2时代”，此次公积金贷款利率再次下调0.25个百分点，五年期以上利率降至2.6%，已经达到历史最低水平。
对比商业贷款而言，住房公积金贷款利率明显低于商业贷款，优势凸显。以2025年5月8日调整后的利率为例，5年以上的首套个人住房公积金贷款利率为2.6%，目前青岛主流商贷首套利率为3.10%，如果LPR如期下调0.1%，首套房贷款利率将为3.0%。以贷款100万元，贷款期限为30年，商业贷款月供每月可节省54元，总利息可节省约2万元。相比之下，公积金贷款每月可节省133元，总利息支出可减少4.76万元。
住房公积金利率调整对于想用住房公积金贷款置业的购房者而言，无疑是实质性的利好，购房者的还贷压力减轻，或将进一步释放刚性和改善性住房需求潜力。准备置业的李女士表示：“正准备换房，没想到就有好消息传来，已经准备用公积金贷款，每月能省不少钱，购房压力降低了不少。”
青岛住房公积金贷款政策宽松
今年以来，青岛市住房公积金管理中心多次发布通知，如上浮住房公积金贷款额度、调整住房公积金贷款借款人年龄上限、加大多子女家庭购房支持等。（关于调整我市住房公积金贷款政策的通知；青岛市个人住房公积金贷款管理办法；关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知）
根据通知，目前青岛住房公积金贷款政策如下：
公积金首付比例及利率：首套房：5年及以下，2.1%，5年以上，2.525%；二套房：5年及以下，2.6%，5年以上，3.075%。
公积金贷款额度：
首套或二套住房，个人最高贷款额度60万元，夫妻最高贷款额度100万元。
多子女家庭可贷款额度上浮30%；
购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住房，可按家庭申请贷款时计算的可贷款额度上浮30%；
购买我市商品房现房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷款额度上浮10%；
灵活就业人员连续正常缴存满2年，申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷款额度上浮10%。
上浮政策可叠加使用，个人最高可贷款111.5万元，夫妻双方最高可贷款150万元。
公积金贷款借款人年龄：
贷款到期日男性不超过 68岁，女性不超过 63岁，或不超过法定退休年龄后 5年，住房公积金贷款期限最长不超过 30年。
具体事项可点击右侧链接进行查看：事关公积金贷款，青岛最新通知→
业内：明确的稳楼市信号
公积金贷款政策逐渐放宽可以说直接影响购房者的钱包，加上降准、降息，将更有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
中国人民银行表示，降低住房公积金贷款利率0.25个百分点，是人民银行推动提振消费政策措施落地见效的有力举措。
有业内专家指出，住房公积金利率下调，能够有效降低居民购房门槛，充分体现住房公积金贷款的优惠力度，激发居民住房消费积极性，更好满足住房消费需求，进一步释放刚性和改善性住房需求潜力，支持房地产市场持续健康发展。
还有业内专家分析认为，在商业贷款利率持续走低的趋势下，公积金利率的定向调整体现了政策的分层施策思路。央行此次将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，是2024年之后再度对公积金利率实施的精准调控，释放出明确的稳楼市信号。
公积金贷款利率下调，官宣降准、降息后，这两天青岛各项目咨询量、到访量等都有所提高，有项目负责人表示，当前房产市场回暖趋势明显，特别受最新政策影响，近两天接待客户数量明显上升。
对于购房者而言，置业“窗口期”已然到来。在各项政策利好的支持下，“红五月”走势如何？让我们拭目以待！
