[摘要] 5月7日，中国人民银行推出三大类、十项措施。其中，这两项政策对于房地产市场影响深远：一是降准等措施：降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。这意味着银行可以对外借出的资金流更为宽裕，无论是企业还是老百姓向银行贷款将更容易。二是降利率等政策：下调政策利率0.1个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。青岛公积金迅速做出响应：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；且存量公积金贷款利率也享受利好，于2026年1月1日起执行新的利率。
政策背景
5月7日，中国人民银行推出三大类、十项措施。其中，这两项政策对于房地产市场影响深远：一是降准等措施：降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。这意味着银行可以对外借出的资金流更为宽裕，无论是企业还是老百姓向银行贷款将更容易。二是降利率等政策：下调政策利率0.1个百分点，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。青岛公积金迅速做出响应：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；且存量公积金贷款利率也享受利好，于2026年1月1日起执行新的利率。
降准降息对于市场是重大利好
具体到青岛，都有哪些影响呢？
是否还会有叠加利好呢？
青岛市公积金管理中心政策研究处王绍磊表示：“青岛公积金率先做出调整，利率下调后，以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。今年以来，青岛市住房公积金管理中心积极推进存量增量政策叠加发力，多项利好政策叠加后最高贷款额度达到150万元，进一步提升了购房能力。”
同时，青岛公积金今年也提高了借款人年龄上限，并优化多子女家庭住房套数认定标准。
王绍磊举例：“一个二孩家庭在市南区已有一套住房，计划在市南区增购一套面积更大的改善房，如果使用公积金贷款130万元、期限30年，按新政认定为首套房后，可以节省大约12万元的利息，大大减轻了还贷经济压力。”
此外，值得注意的是，青岛市公积金管理中心政策研究处王绍磊也表示：“下一步，我们将持续推出更多利好政策，满足市民的多样化居住需求。”这意味着青岛公积金还会有进一步的利好政策释放。
记者也走访了青岛的各大银行了解最新市场反应。青岛农商银行个人信贷部产品专家陈琪表示：“央行此次公布降准降息后，我行住房按揭贷款业务咨询量明显上升，尤其是首套房客户和改善需求型购房客户更为活跃。同时，随着本次公积金利率下调，咨询商贷和公积金组合贷款的客户也明显增加，部分观望中的购房者明显加快了申请流程，我们也全力配合客户抓住窗口期锁定低利率。”
此外，对于“央行下调政策利率0.1个百分点”商贷利率何时执行的问题，记者也向银行做了核实：预计将在5月20日带动5年期LPR同步下行约0.1个百分点。商业贷款的购房者月供压力将进一步减少，进一步刺激购房者入市信心！
青岛房地产市场无论是新房还是二手房有了新变化！
崂山尚境售楼处实拍
记者实探了李沧的世园金茂府，以及崂山的崂山尚境、海尚府等多个项目，日均到访量均在50-60组左右，主要集中在周末尤其多。
世园金茂府售楼处实拍
海尚府售楼处实拍
“公积金利率的下降，以及以旧换新等多方政策的加持，我们崂山尚境售楼处的客户来访量数量增加约40%-50%；而且我们置业顾问在和客户沟通的过程中也明显感觉到客户对于购买房屋的意向程度和政策的关心程度明显增强！”荣置地区域销售总监翟强如实介绍。
在售楼处随机采访的一位购房者表示：“公积金利率下调使我月供减少，大大增加了我的购房信心。”
链家春光山色店商圈经理赵加强表示：“政策发布后，我们店里的经纪人接到了不少客户对于政策的咨询，包括已购房的客户以及正在观望的客户，大家普遍对于落地时效、节省金额感兴趣。从门店目前的情况看，目前咨询量提升了30%，落到成交还需要一段时间。我认为，各项利好政策的出台、购房成本的降低将进一步刺激购房需求。”
目前售楼处的到访量和中介门店咨询量都有了明显变化。公积金政策利好的进一步优化以及即将到来的商贷利率的调整，都将为市场注入新的活力，释放更多购房需求，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。
