核心提示：中欧国际城D1地块小户型公寓新品认筹中，主打建面约45㎡海景公寓，预计均价11500元/㎡（含装修），低总价、低首付、不限购，投资门槛低。D1公寓产品南面胶州湾、临规划中的青岛伊甸园、近青岛中学，占据景观、旅游资源等优势，未来收益可观。
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继住宅、商铺产品热销后，中欧国际城近期推出了小户型瞰海公寓。公寓产品具有面积小、总价低、不限购等优势，恰好迎合了当下高新投资置业者的需求。
中欧国际城鸟瞰图 D1公寓新品位于中央商务街东侧
此次中欧国际城主打的瞰海公寓产品位于火炬路上，南面伊甸园、西临中欧国际城规划的中央商务街区，位置极佳。主打的建面约45㎡的小户型公寓，功能区齐全、分布合理，值得一提的是，考虑到采光与观景效果，公寓为东西向并别出心裁的设计了棱形窗，从而实现每户的采光和观景效果，将胶州湾海岸风景线打包成家庭“后花园”。
建面约45㎡一居公寓户型图
与住宅产品不同，商铺、公寓等投资类产品，除了要考虑物业本身的增值，未来的租赁收益也十分重要。目前公寓产品租赁客群主要分为两类，一是来青旅游度假的游客，另一类则是单身白领。
中欧国际城恰位于胶州湾湾底，南面胶州湾，近期推的公寓产品均临火炬路，可以说基本都是海景公寓，占据先天景观优势。另外，火炬路南侧、项目对面的空地为青岛伊甸园规划用地，根据目前英国伊甸园的运营情况，未来青岛伊甸园每年将为片区带来上百万游客和可观的旅游红利。因此，中欧国际城公寓产品并不缺少第一类旅游租客。
英国伊甸园内部景观
同时，项目位于祥茂河东岸，祥茂河西岸即高新区最先规划、发展的中央智力岛片区，以高新产业园、写字楼为主，目前已有IBM、华为等科技企业入驻，未来将容纳数十万高新技术从业人员在此办公。因此，中欧国际城也不缺少第二类白领租客。
中央智力岛实景鸟瞰（图片来自网络）
另外，值得注意的是，位于项目西南的青岛中学由三个学部组成，分别为九年一贯制的青岛实验学校、混合制办学的青岛中学和幼儿园部，其中混合制办学的青岛中学实行K-12模式且面向全市招生。这意味着，不少市区学生的家长可能会选择在学校周边陪读，由于孩子要住校，租住周边配套完善的小户型公寓对家长们来说就成了性价比更高的选择。
公寓效果图
中欧国际城此次推出的公寓产品均价约11500元/㎡（含装修），主打的45㎡小户型海景公寓，总价仅40-50万左右，而目前项目一套住宅的总价可购买三套小户型公寓，因此相对于同项目住宅，公寓产品显然投资门槛更低、出租回报率更高，更适合投资置业。
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青岛新闻网房产提供信息：
项目地址：中国青岛高新区火炬路57号（祥源路与火炬路交汇处）
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