上半年公寓成交面积同比增幅超500%! 不限购低总价优势明显
中指研究院数据显示，2016年上半年青岛六区四市公寓物业成交仅约5.8万平方米，而2017年上半年这一数据则增至35.6万平方米，同比上升了514%。业内认为，在青岛“四限”政策出台后，公寓产品凭借不限购、不限贷的优势，成为开发商和购房者的“新宠”。
限购政策下 公寓成交大涨
限购政策下，众多失去购买住宅资格的购房者，不想错失房产投资的红利，便会将目光转向公寓市场。另一方面，一般公寓产品均面积较小，总价低；通常部分住宅的首付，即可全款购置一套公寓。对于购房资格受限的购房者来讲，公寓投资门槛低。同时，2017年上半年青岛主城区内住宅新房供应不足，部分刚需首置群体购置住宅资金不足，也转向“能买得起”的公寓市场。
据不完全统计，目前青岛公寓市场在售项目不低于20个，主要集中在市北区、城阳区、黄岛区等，基本总价50-60万即可入手。比如，台东银丰晶品（咨询电话：400-810-0532转232）平层公寓总48万起；市北CBD爱家公寓（咨询电话：400-810-0532转639）总价46万起；海信绍兴路66号（咨询电话：400-810-0532转412）和滨海1号（咨询电话：400-810-0532转210）总价均56万起。
在售公寓众多，除了价格因素外，置业者该如何选择，小编有以下两点建议仅供参考。
海信绍兴路66号平层公寓宜家风格实体样板间
建议一：公寓置业首选繁华中心/区域中心
无论是住宅还是公寓，地段因素永远是首要考量因素。综观目前的公寓产品，区域中心或者繁华地段的更值得选择。比如，目前市北CBD商圈内有悦澜诚品、海信绍兴路66号公寓、爱家公寓在售，CBD首府新盘即将入市。
市北CBD为青岛写字楼密集的商务区，同时集中了M3、M4等地铁线路，尤其是地铁M3号线已经开通，助力区域内公寓热销。
第一城楼下奥特莱斯+地铁站
青岛第二条地铁线——地铁M2号线预计年底通车，沿线银丰晶品公寓受利好明显。同样有地铁规划的公寓新盘还有欢乐滨海城内第一城（咨询电话：400-810-0532转445），并且，第一城还自带大型商场，也是区域内唯一的大型购物商场配套。区域中心叠加大型购物商场的典型公寓项目还有市南西部金茂湾（咨询电话：400-810-0532转333）。
滨海1号LOFT样板间360实景
建议二：自住侧重舒适度和生活成本 投资关注前景
置业者选择公寓时要明确自己的购房需求：是偏重居住还是偏重投资。
对于自住需求的公寓置业者，除了区域交通等外部条件外，最应该关注的是公寓的居住舒适度以及后期生活成本。比如，海信绍兴路66号公寓位居市北CBD，一般上班族白领通勤时间最多半小时均可到达。而且，海信绍兴路66号公寓层高3.3米，开间3.8-3.9米，室内空间宽绰，居住舒适度自然高。比如滨海1号，自住型业主可以申请民用水电，则生活成本开支小，即使位置在老四方，刚需置业者也愿意迁就。
世茂悦海邻青岛4A级城市阳台景区
青岛东方影都公寓现房实景在售
公寓投资需求略复杂，比如黄岛区公寓凭借山海资源，租客多为游客。比如世茂悦海（咨询电话400-510-0532转565）、青岛东方影都（咨询电话：400-810-0532转567），均瞰一线海景，周边旅游配套完善，而世茂悦海首付仅需20万起即可入手，购房门槛大大降低。
城阳区正阳路沿线则商务酒店式公寓受欢迎，比如天一仁和财富中心（咨询电话：400-810-0532转532）、万科中心城（咨询电话：400-810-0532转531）公寓等。投资以上两大区域公寓产品，建议购房者选择低价入手，以拉高未来房产自身的增值空间。
青岛主城区投资公寓则商务酒店式、旅游日租房或者单身白领公寓均有，意向置业者可根据地段以及周边配套具体分析。
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