在世界海湾型城市都有一个规律，在它的底部至少有一个综合性的发达城市，比如澳大利亚海湾底部——墨尔本，美国旧金山湾底部——硅谷，日本东京湾底部——东京，珠江湾底部——广州……纵观全球，几乎所有的海湾底部，都有一个影响世界的综合性发达城市。而位于青岛胶州湾底部的胶州，从位置上看，就相当于广州、墨尔本、东京、硅谷所处的海湾底部。从这条世界性的规律看，胶州有望发展成为综合性发达城市。从大青岛远景规划和区域配套条件上看，支撑胶州成为综合性发达城市的基础，远不止如此。
青岛3.0版发展蓝图的“中心”
在2017年9月山东省政府新闻办发布的《山东省城镇体系规划(2011-2030年)》中确定，到2030年，青岛将成为城区人口500-1000万的特大城市。
作为北方继北京、天津之后第三个GDP过万亿的城市，大青岛城市拓展面临多方面需求。2017年，青岛市第十二次党代会报告就提出了“三湾三城”成熟发展战略格局，被称为青岛3.0版发展蓝图，城市重点北移已成大势所趋。其中，作为三湾的中心湾区，胶州湾地位举足轻重，向东连接河套及高新区板块，向南连接红石崖-中德生态园板块，被认为或成为新一代城市规划“中心”。
城市发展的“心脏”
在世界目光中冉冉升起的胶州湾畔，胶州国家级经济技术开发区是当之无愧的点睛之笔。这里，不仅仅是产城融合地，更是被国家委以重任的一个版块。
国家级经济技术开发区是由国务院批准成立的经济技术开发区，在我国现存经济技术开发区中居于最高地位。同珠海经济技术开发区一样，胶州国家级经济技术开发区的设立，将促进区域经济协调发展，进一步提高吸收外商投资的质量，为产业发展引进更多的先进技术。
总投资1510亿的132个项目群正拔地而起，国家级经济技术开发区在胶州尘埃落定，意味着产业新区将成为城市的产业“心脏”，为城市发展带来源源不断的活力。
胶州产业新区发展规划
城市GDP的“领军者”
一直坚持“产城融合”发展理念的胶州产业新区，通过多次用地控规调整确定商务区、居住区、教育区、工业区、物流园区，各区域协调发展。高端装备制造业、互联网+及现代服务业、航空航天及汽车制造三条千亿级产业链汇集，自2016年开始招商引资大显身手，目前项目总投资约750亿元，建成后产值约2000亿元。
同样是产业新区，胶州产业新区的区域前景，可以从跨越了12个时区的美国硅谷发展历程中一窥究竟。
作为美国加州的高端产业聚集地，硅谷的高端产业拥有深度参与技术创新、拥有大量高精尖人员、良好的就业机会等特征，给加州的经济带来极大的发展。如果把美国加州看成一个国家，它的GDP总量排名世界第八。
由此可见，“硅谷式”产城融合区域发展，往往能够凭借区域功能优势，实现“高端人群”和“先进经济”的聚集。
青岛的最后一片“处女地”
就是这样一个有望成为世界“湾底”综合性发达城市的区域，在“产城融合”下的城市配套发展，已在有条不紊的进行。
交通配套维度：外部交通主要依靠跨海大桥胶州连接线（2020年竣工）和地铁12号线（已经通过环评，暂定2020年左右动工，可换乘9、8、6、13、1号线），通过连接线与地铁，胶州开发区可快速融入青岛主城区和西海岸。内部交通干道有尚德大道（双向6车道），创新大道（双向4车道），淮河路（双向4车道），交大大道（双向6车道），长江路（双向4车道），路网完善。
商业配套维度：目前利群商业综合体已经动工，项目建面约11万㎡，包含百货、餐饮、娱乐、影院、商业街。
教育配套维度：除原有交大附中（胶州二中）、青岛中加国际学校外，规划有青岛大学附属幼儿园、小学、初中。青岛大学胶州校区已经动工，校区占地3200亩，建成后为青岛大学最大校区，总投资90亿，可容纳学生30000人，其中本科生19000人、研究生6000人、留学生5000人。
医疗配套维度：规划有青医附院，将成为胶州继少海板块的上海东方医院胶州分院后的，胶州第二家三甲医院。
景观配套维度：胶州湾湿地公园+如意湖公园。
综合城市远景及城市配套力度来看，国家级经济技术开发区已成为继西海岸开发区之后的又一块且是最后一片尚待开发的处女地。
作为目前青岛环湾的价值洼地，国家级经济技术开发区庞大的置业及投资需求吸引了大批开发商抢滩进驻。
目前，据不完全统计，进入胶州的开发商有：一线房企——北京城建集团、新城控股；二线房企——远洋地产、荣盛发展、中骏置业、花样年；外地普通房企——三木地产、泰邦达；本地普通地产——胶州新城、海达置业、胶州湾发展集团、天一仁和等。
一部领先十年的都会巨著
在接下来的2018年，胶州经济技术开发区将有大量供应来满足居住需求和投资需求。即将成为世界“湾底”综合性发达城市的胶州产业新区，缺少的不是未来，也不是开发商，而是真正值得收藏的都会人居作品。
由中国品牌房企16强新城控股携手千亿国企北京城建打造的樾府，基于城市国际都会的远景以及提前十年人居需求，巨献42万方全精装大平层都会巨著。樾府，将城市人居跃级之作，献给荣耀这座城市的人。
▲项目鸟瞰图
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项目地址：[胶州] 尚德大道以东、长江路以北、长江一路以南
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