青岛主城区均价全线破两万 丹山板块量价齐涨跻身“改善”片区

据相关媒体统计，2017年11月，青岛新建商品住宅成交均价为11708元/㎡，其中，市南、崂山区均价不出意料都已经突破3万元/㎡，市北区均价22619元/㎡，李沧区均价21519元/㎡，青岛主城区全线突破2万元/㎡。

回望青岛主城区楼市的发展，不难发现好几处从鲜有人问津的“刚需片区”快速晋级为炙手可热的“改善片区”的板块，浮山后、新都心、东李世园板块都是遵循这种规律发展。此外，青岛改善片区“从南向北”的轨迹也十分明显，毕竟主城区拥有更加完善的交通和配套设施，主城区的居住需求外溢，才会带动周边区域。目前主城区内新盘供应量稀缺，由此，可以大胆推断，下一个价格洼地很有可能会出现在李沧北丹山板块。

丹山板块大致区域示意图

丹山板块地处李沧北、城阳区南区域，东邻崂山景区，位于三区相接位置，地段优越。黑龙江路、王沙路、重庆路、十梅庵路等多条交通要道交错纵横，多条公交线路畅达李沧、市南、城阳中心，交通便利。

值得注意的是，丹山板块以东方城为中心，已经形成了相当规模的居住区，鑫江、天泰、中铁等品牌开发商相继进驻，数十个居住社区聚集于此。大鳄抢滩的情形与新都心、东李板块相似。地产大鳄拿地时通常具备前瞻性，丹山板块的发展可期。

鑫江东方城购物中心、鑫江温德姆酒店均已投入使用

鑫江集团深耕城阳，从早期的鑫江水青木华、拉菲庄园、水青花园等项目，到如今的水青花都、玫瑰园、桂花园，鑫江地产开发面积已达数百万平。

鑫江水青花都一期入市时起价低至5888元/㎡，目前，一期房源全部售罄，二期推20余栋高层仅余最后三栋楼，错过再无！水青花都二期中央景观楼座23号楼也将在近期推出，户型为95㎡、99㎡、107㎡三居。23号楼位于二期中心位置，紧邻社区中轴水系景观，周边叠水成树环绕；南侧楼间距很大，保证每一户的通风和采光；北侧的产品都是多层，毫无遮挡，一览丹山美景。

鑫江水青花都二期鸟瞰效果图

鑫江玫瑰园在售三期两栋小高层及电梯洋房，小高层户型建面约82-106㎡两居三居，均价12500-13000元/㎡左右；洋房户型建面约100㎡三居、120㎡三居，均价14000-15000元/㎡左右。

鑫江玫瑰园在售三期小高层及洋房

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