买公寓前这些细节账要搞清楚 首付/生活成本/交易税费都在这里了！

公寓是商业地产中的一种居住地产形式，曾经在青岛，公寓大都用来作为一种低风险、保值的投资品，购买之后用于出租或者交给托管公司，按时收取租金。从整个市场来看，岛城公寓产品的市场认可度与住宅产品相比，相距甚远，公寓的价格也相对比较稳定。

近几年，随着房价的上涨以及购房者置业观念的转变，公寓的居住属性逐渐显现，尤其当青岛市发布了更为严格的“4.18”购房政策后，不限购的公寓产品热度再次攀升。当前青岛主城区多家开发商均推出了公寓产品，而且，为了更好的迎合置业者的居住需求，不少开发商为公寓配置了双气、中央空调、小夜灯、指纹锁等等，室内功能区布局也更加符合居住习惯。

LOFT公寓效果图（图片来自网络）

对于公寓产品的优势，不少购房者都比较清楚，地段好、总价低、不限购……但是与此同时，公寓也存在首付比例高、贷款利率高、不能落户、商水商电费用高等缺点，在优势与劣势共存的情况下，该如何取舍呢？日前小编走访了岛城多家公寓，了解了当下公寓产品的居住成本，下面请一同了解一下。

小编以市面上一款LOFT公寓产品为例，罗列了购置这样一套公寓的总费用以及后期生活成本。

面积：48㎡ （上下两层LOFT，套二）

单价：15000元/㎡（含精装）

总房款：72万

首付要求：5成或以上（36万起）

贷款：36万，贷款期10年，利率上浮30%，月还款额：4064元，不可使用公积金贷款。

契税：总房款*3%=21600元

公共维修基金：总面积*133元/㎡=6384元

购买该公寓，购房者一共需要支付387984元，月还款额5644元，购置家居家电即可入住，无装修费用。

日常费用与住宅相差无几

在交房后，公寓产品的日常费用小编也一并做了了解。

水费：5.2元/立方米，居民用水每立方米3.5元，按照两个月60立方米的用量计算，大概比普通住宅多缴纳102元。

电费：每度1.2元，居民用电每度0.5649元，按照每两个月150度的用量计算，大约比普通住宅多缴纳95.265元。

物业费：4元/月/㎡，该公寓月物业费为192元/月，与普通住宅相差不大。

以上为购买一手公寓产品的所有花费！从整体来看，购买一个48㎡LOFT的总价与日常花费都在大多数人的接受范围内，如果单纯从居住属性来看，是比较适宜入手的。相比于当下主城区动辄200万+的新住房，七八十万，甚至三四十万的Loft公寓产品降低了购房的准入门槛，且周边的成熟配套也更符合居住者的生活习惯。

二手公寓交易税费占收益总额的40%及以上 置业顾问大都不会主动提及

除了准入门槛与生活成本外，房屋后期的交易成本也是需要购房者去仔细了解的，而公寓产品与普通住宅相比，最大的差别也存在于此。

如果是满五年的不动产，仅需缴纳1%-3%不等的契税以及不多的零散税费即可。但公寓性质的房屋再交易时，税费的种类不仅多，而且计算也比较复杂，具体的数额需要业主携带房产证到房屋所辖地不动产登记中心地税窗口详细核算。

目前小编了解到的税目有契税（卖价总房款的3%）、增值税（房屋增值的总额*5.62%）、土地增值税（差额的10%-30%）、个人所得税（差额的20%）、房产税、土地建设税、印花税等等。如果不动产增值了50万，大约有超过40%及以上的收益需要用来缴纳税款，税款占比较大。

在走访的几个公寓项目中，置业顾问大都不会主动提及后期交易中存在的问题，对于小编提出的问题置业顾问建议，公寓产品还是以自住或者出租为主，尽量不要交易。

小编手记：一番对比下来，公寓产品产品的优势与劣势已经十分明朗，购房者可依据自身情况量体裁衣，合理选择适合自己的居所。

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