李沧走访:从新地块看新项目 未来又有一波纯新盘

提及李沧，清幽的生态环境，完善的商业配套以及以M3、M2号地铁线以及金水路、九水路、重庆路等为代表的完善的交通脉络，正吸引着越来越多的购房者。

伴随着东李片区环境的整治和世园会的效应，东李已然成为一片生态宜居兼观光的圣地，曾经成片开发和销售的楼盘也多数交房入住，目前仅有卓越皇后道宾果公寓和珑台二期河岸首府少量房源在售。

现在的李村河风光秀美

李沧中部，凭借“山东半岛第一大商圈”以及地铁M3、M2交汇处等优势，这里早已成为寸土寸金的地脚，在售楼盘寥寥无几，销售期间基本开盘即罄。

而李沧西部，重庆路、环湾大道、火车北站、M3地铁始发站等大型交通配套一应俱全，在政府“交通商务区”的规划下，交通、商业配套正在大步向前，片区内在售楼盘也备受关注，目前几无住宅可售。

青岛火车北站成为李沧西部标志性建筑和配套

可以说是目前李沧片区处于销售阶段的楼盘屈指可数，让不少置业者选择空间缩小、陷入困境。

小编最近实地走访了李沧区的新地块，从九水路、黑龙江路、重庆路到永平路，都有新地块的分布，未来这些可都会是妥妥的热盘啊！现在它们又是什么情况呢？以下详细来说说。

李沧区新地块所处位置示意图

万科竞得青银高速东、石牛山路西3宗地

2017年8月，青岛万科房地产有限公司联合Vanlink Company Limited以楼面地价7550元/㎡竞得青银高速东、石牛山路西、枣山路北3宗搭配出让的商住用地，成交总金额约37.9亿元。

万科新地块所属位置示意图

2018年9月小编实地走访发现这三宗地块还处于裸地状态，除了最北端地块用没有LOGO的围挡圈围之外，其他地块并没有任何施工痕迹。但周边配套资源却很成熟，比如临近李村商圈、李沧万达，还有迪卡侬、富尔玛等商场，周围中海国际社区、绿城理想之城、李沧万达住宅等社区已十分成熟。

万科新地块最新实景（2018.9.18）

小编在万科官网查询获知，万科方面也并没有公布项目案名及效果图、规划图。想在此买房的购房者需要耐心等待。

山钢地产299轮加价拿下上王埠S2-4号地块

2017年8月，山钢地产拿下黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2－4地块，成交楼板价11000元/平，成交总价2.19亿元。该地占地面积16695.2平方米，规划总建筑面积19878.74平方米，土地用途为城镇住宅。

山钢S2－4地块位置示意图

近日小编走访发现，该地块已被简易围栏围起，围栏没有宣传标语和图片、没有项目案名，只有S2-4地块接待处几个字。

山钢S2－4地块实景图（2018.9.18）

从地理位置上来看，这幅地块位置位于李沧中心，正处于李沧打造绿化长廊区，项目位于卧龙山和虎山的环抱中，周围还有百果山森林公园、十梅庵森林公园等生态景观，生态环境得天独厚。周边是伟东湖山美地和翡翠公元，不少居民已经入住。

永平路76号地块打造商住综合体 紧邻沧口公园/青岛三中

这个地块属于老沧口片区，由兴义路分为南北两部分，2017年11月由青岛海创置业有限公司以楼面价6490元/平和2790元/平、总价51227.4069万元摘得，成交价超过5.1亿元。其中，南侧为商业服务设施用地和居住用地，拟建7栋住宅楼，高度15-28层，其中6栋楼含两层商业网点；北侧为商业用地。

永平路76号地块位置示意图

小编走访发现，目前项目正处于地基施工阶段，有围挡但并未宣传项目案名、效果图规划图等商业信息，也没有售楼处。

永平路76号地块实景图（2018.9.18）

融海致远居打造商品住宅、人才公寓、商业综合体

2017年11月，宝投（香港）有限公司经过131轮竞价竞得重庆中路199号地块，成交楼面地价6900元/㎡，成交总金额34625.58万元，溢价率23.21%，项目定名为融海致远居。

项目位于重庆中路以东、延寿宫路以南、神清宫路以西，占地面积26411.5㎡，约合39.6亩，容积率≤1.9，可开发体量约5万方，包括商品住宅、人才公寓和商业三部分，体量分别为14894㎡、32288㎡和3000㎡。

融海致远居实景图（2018.9.18）

小编在走访时了解到，该项目已立起简易宣传标语，所在地有墙体围栏，但因为大门处于锁闭状态无法了解内部施工进展。

当然，着急购房的部分网友会可能无法等到这些新地块入市，但同样可以在李沧区选择其他近期将开盘的项目。

比如，融创都会中心（咨询电话：400-810-0532转215）将于本月底推出9#-12#楼4栋湖景新品，户型为105-160㎡装修高层。中南世纪城（咨询电话：400-810-0532转218）预计2018年年底加推五期住宅，93平和110平套三户型，精装修，价格未定。绿城晓风湖畔（咨询电话：400-810-0532转262）预计11月开盘，将推出140-180㎡不等的16款户型，毛坯交付，具体价格尚未公布。李村商圈大崂路的海信东山郡二期（咨询电话：400-810-0532转650），位于李沧国税局南侧，规划为2-3栋精装修住宅，具体开盘时间及其他信息尚未确定。

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