高新区热点区域PK 奥体版块均价15000高于周边缘何热度不减？

前几日，有网友私信小编，就高新区置业提出了自己的疑惑，说看好了碧桂园翡翠城，又觉得价格超出自己的心理预期，不知该如何抉择。小编在和网友交流的过程中得知，与其说该网友是看好碧桂园翡翠城，不如说他更看中的是高新区奥体版块的发展潜力和配套设施，正如下图所示，该网友关注的四个楼盘里，其中三个位于奥体版块。

备注：网友指出的选项2号为卓越嘉悦、3号为世茂海上国风（又名为世茂天樾）

近年来，高新区发展快速，在交通之上，胶东国际机场、红岛站、地铁8号线等构建多维立体交通网络；在市政配套方面，奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心、青岛中学等一系列市级重点项目落户于此，高新区方兴未艾，发展空间潜力大。

高新区从发展之初，就吸引了大批的房地产商入驻，也聚集了购房者的目光，曾经更是一度出现无房可售的局面。最近，高新区奥体版块崛起，新盘扎堆，并在东部居住版块房价基本稳定在13000元/㎡左右背景下，拔高到均价15000元/㎡！

高新区奥体版块与东部居住版块

小编不禁好奇，究竟是什么原因让高新区奥体版块的新盘如此有底气？

高新区地价的涨幅明显 奥体版块成后起之秀

纵观高新区的发展史，基本上遵循了由东到西、由南到北的发展规律，东部居住版块作为高新区的桥头堡，是由青岛市区进入高新区的必经区域，也是最早开发的区域，其中，世茂公园美地是2011年进驻高新区，领秀珊瑚湾和中欧国际城分别与2014年、2015年拿地在此。

与最早进驻东部居住版块楼盘不同的是，奥体版块作为后起之秀，发展之初，地价相较于东部居住版块，已经涨幅明显。以碧桂园翡翠城为例，拿地价格已高达5400元/㎡，在如此背景下，奥体版块新盘为保本盈利，售价基本会比东部居住版块高。

值得一提的是，摇号政策的停止，也在一定程度上缓解了对高新区楼盘的限价。

奥体版块市政配套扎堆 地铁8号线助力

众所周知，高新区在青岛热销区域内能占得一席，除了地势优势外，政策和市政配套的支持也功不可没。文章开头提到的，奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心等设施多处于奥体版块，市政配套比东部居住版块更胜一筹。

一座大城市可以有很多繁华中心和国际化商业，但奥体中心只有一个——它是一座城市的世界之门。奥体中心的价值，最直观的体现就是对周边房价的直线拉升作用。

高新区奥体中心实景图

以北京为例，2008年的北京奥运会，亚奥区域正式兴起。这一区域的房价从2006年均价9702元/m² 到19年3月份的二手房82892元/㎡整整翻了8倍！目前青岛高新区奥体中心周边楼盘尚在建设阶段，未来价值可期。

除了市政配套外，奥体版块交通优势也十分明显，首当其冲的地铁8号线！据了解，地铁8号线北向连接胶州机场，南直达五四广场，目前已经动工。相较于地铁尚在规划阶段的东部居住版块，奥体版块有地铁8号线直接贯通，打破了地域距离上的限制，以明确的交通优势更加紧密的连接主城区，红岛高铁站也为奥体版块交通配套锦上添花！

地铁8号线规划图

奥体版块品质新盘扎堆 选择余地大

热心网友占先生和小编分享了自己高新区买房故事，2018年占先生跟随新闻网看房车去看了高新区，看好中欧国际城，几次报名参与摇号，无奈均未选上。占先生和小编说，去年的自己有点随大流，看着市场热自己也着急，现在理性些了，两年最大的看房感受就是高新区置业重心在逐渐西移，目前最看好的是奥体版块，跟着规划买，总没错！

前几日，小编去高新区踩盘，高新区东部居住区某楼盘售楼处门可罗雀，小编不禁和置业顾问攀谈起来。根据置业顾问的介绍，目前东部居住版块新房存量少，都是老盘，而且推新速度慢。其中，中欧国际城、世茂公园美地主要在售的是大户型，领秀珊瑚湾在售房源也仅剩个位数，云樾晓院、海信红岛府首推的是商业别墅，符合购房者置业需求的少，因此来看房的人并不多。

中欧国际城目前主推大户型住宅和商铺

小编了解到，目前奥体版块扎堆的新盘有卓越嘉悦、世茂海上国风、碧桂园翡翠城、腾讯双创小镇、鲁商蓝岸新城等，除卓越嘉悦、世茂海上国风为纯新盘尚未入市以外，区域内其他楼盘销售价格多保持在15000元/㎡上下，与东部居住版块不同的是，该区域新房存量较为充足。

另外，奥体版块户型也非常齐全，购房者选择余地更大，从89㎡小户型到227㎡套五居室一应俱全。在大户型当道的今天，卓越嘉悦独具匠心打造有89㎡精致小套三，为项目吸引了一波关注热潮。

据小编了解，该户型不仅是市场上少见的紧凑小套三布局，且在户型设计上也十分科学合理，室内不仅方正全明，且为三南向面宽设计，主次卧与客厅均为南向，客厅连接南向观景阳台，次卧飘窗设计，采光、观景效果同样不在话下。

卓越嘉悦建面约89㎡户型（查看更多户型）

了解完高新区奥体版块和东部居住版块的发展史，小编不禁感叹，城市的发展速度是不可想象的，而高新区的发展是有目共睹的，从曾经一马平川的空地，到现在处处鸟语花香、潺潺溪流的美景，高端小区更是随处可见。

可能在不久的将来，还会感叹这时的自己曾有过那么多楼盘可以选择，也许正如占先生所言，跟着规划买准没错！需要提醒的是，卓越嘉悦、鲁商蓝岸新城、中欧国际城等楼盘都将于6、7月份首开或加推新房源，感兴趣的网友可根据自身的居住需求选择心仪的楼盘。

<<<这里有青岛各大楼盘最新的楼市动态也有最详细的买房政策，有最前线的楼盘秘照，更有最私人订制的购房建议！还可小窗群主加入微信群聊，报名周末免费看房车，遇见更多房友，欢迎各位网友扫码入群！

>>>5月4日，青岛新闻网免费看房车高新区线发车，中欧/碧桂园等热盘齐看！网友可点击链接报名参加！关注微信公众号“青岛看房车”，每周看房优惠信息早知道！