楼市“红五月”正式落下帷幕，从今年5月楼市表现来看，整体趋势是“稳中有升”的。据统计，“红五月”青岛新建住宅成交10820套，成交面积1283247.86㎡。从青岛各区市新房成交量来看，5月份青岛楼市依旧是近郊在“唱主角”。
自限购政策颁布后，青岛近郊区域成为购房者重点“下单”的片区，尤其是以胶州即墨为代表的不限购区域。其中，胶州利好不断，地铁8号线北段正在如火如荼建设中、胶东国际机场预计年底启用、胶州湾大桥胶州连接线年底通车等利好，更加安定了购房者的置业信心。
胶东国际机场实景图
胶州凭借区位优势以及政策利好，吸引了大批品牌开发商在此拿地筑城，体量大盘云集。与去年同期新房成交占比可以看出，胶州新盘成交比重增加，这正说明胶州置业环境正逐渐被购房者熟识认可。
2018年与2019年5月各区新房成交占比
尽管胶州新房成交占比加重，但当前的新房市场整体趋稳，市场新房供应量充足，不少购房者开始以理性的态度看待置业，并持币观望中。
楼市遇冷，胶州新房库存量大，尤其是胶州开发区，百万大盘云集，多个楼盘仍不断放量入市。面对后继乏力的市场，门可罗雀的冷淡局面，各家开发商使出浑身解数，力争在一众大盘中博得购房者青睐。
胶州开发区大盘云集
现象1：多盘接连推出小户型博关注
在当下新房市场上，大户型是主流，小户型渐渐淡出市场，反而更得弥足珍贵。最近胶州多个新盘推出100㎡以下小户型，在当前的置业环境中，户型面积小意味着总价低，更能吸引年轻刚需一族乃至投资置业者的目光。
据了解，花样年碧云湾5月下旬项目新推出54套97㎡房源，推出当天几近售罄。龙湖昱城86㎡套三房源销售速度远胜于其他大户型房源。从长远来看，小户型的加推可能并未能掀起波澜，但对于年中销售任务艰巨的开发商，也算是短暂解了燃眉之急。
花样年碧云湾售楼处实景图
现象2：应需求毛坯房源渐多
众所周知，精装修与毛坯房的“较量”由来已久，各有利弊，总的来说，装修房省时省力，毛坯房通常价格较低。最近胶州多个楼盘舍弃装修房，改为毛坯房销售，并降低售价。尽管只是部分开发商的个体行为，但不能难看出开发商通过此营销策略，为项目走量做准备。
以胶州开发区荣盛锦绣外滩为例，项目一期为装修房，均价11500元/㎡，二期改为毛坯房销售，均价9800元/㎡，单价相差千余元左右，算下来，总房款相差十几万，着实为不小的数目。
荣盛锦绣外滩二期改售毛坯房
总的来看，毛坯房单价低于装修房，购房总成本降低，对于购房者来说，省去装修费用可以换的更大的居住空间，很划算；对于开发商来说，按照购房者的喜好改变营销策略，以求达到双赢的状态。
现象3：本地需求不足拓宽多渠道销售
胶州市场的红火，是靠外来的投资需求来支撑。胶州虽土地供给多，但人口流入少，据青岛市统计局发布的数据显示，2017年年到2018之间，胶州新增人口仅7000多人。而2018年胶州全年新房卖了25488套，比全市总成交量的15% ，仅次于西海岸。
2018年青岛各区成交占比
在这一情况下，擅长渠道分销的房产代理公司纷纷进驻胶州各大楼盘，与饥肠辘辘的开发商讨价还价拿到高佣金，然后从全市乃至全省收集有购房需求的置业者，网罗进胶州，成为市场支撑，毕竟胶州不限购。
小编总结：目前的胶州楼市呈现供过于求的局面，同一片区，多家楼盘进行价格战的局面也将愈演愈烈。往将来看，不管是胶州楼市，还是青岛楼市，还是稳字当头，稳步上升，加上胶州多方规划配套接连落地，未来发展更值得期待。当然，此时房企间良性竞争对于购房者来说无疑是好事，同一片区、配套共享、价格相近，产品更成为取胜的法宝，好品质的房子对于开发商和购房者均有益处。
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