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一个买卖商铺十几年的经验分享:投资商铺时,应该考虑哪些因素呢?

青岛新闻网房产
2019-08-13 19:38
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买卖过几处商铺,觉得投资商铺其实比买住宅难多了,风险也高很多。要了解学习很多要素。

既然是投资,那么风险就要降低到最低,首先要明白一点商铺有哪些类型,我把商铺基本分为三类,第一,商业中心(包含各种广场,批发市场等)

这种风险最高,不管卖方如何吹的天花乱坠也要慎重出手,如果资金有限基本可以不用看。

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主干道两侧商铺风险相当高,不要因为在城市主干道两侧人流大,就觉得生意能做的起来,如果你仔细观察,会发现一般城市(包括北上广等城市)主干道两侧商铺店家换新速度都比较快,因为主干道就是用来疏导城市人流的,别看人流大,但是大家都不停,汽车和自行车(电动车)穿流而过,看都不会看两侧店铺,就算看了也没办法停。

第三种商铺类型就是住宅(学校等)周边的商铺,此种商铺类型风险最低,只要这个地方还有人居住,那你的铺子一定就能租的出去。

但是也会有金银铜铁的好坏区分,越靠近出入口越好,如果一个铺子能照应几个小区,那更是上品!既然说到风险,那必须就要说到回报。一般人肯定知道租售比这样一个东西,就是铺子价格除以租金。

但是如果买的新商铺看不出人流怎么办?那就要看周围五百米的情况,举个例子,如果这是个新小区,但是周边小区基本都住满了,那这个小区就不会有太大问题。

如果周边小区扔棍都砸不到人,你看好的地方也就不用再买了,因为那里俗称鬼城,千万不要看规划说以后那里会怎么怎么好,毕竟钱是你的,极有可能规划变鬼话,就算十年八年以后火起来了也不用后悔。

从商铺周边覆盖的消费群体,以及远距离可辐射的范围,就能辨明商铺未来的繁华程度。人群实力决定消费力,客流流量越大,商铺的潜力就越大,商铺才会兴旺,实现财富升值。青岛龙湖铂金岛毗邻约8.8万方的商业综合体,以约30——200平米的商业空间,为高端消费力家庭带来全新的商圈体验;以周边高人气,带来更强劲的投资吸引力。收官倒计时,全城竞藏!

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责任编辑:石丽娟

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