买卖过几处商铺,觉得投资商铺其实比买住宅难多了,风险也高很多。要了解学习很多要素。
既然是投资,那么风险就要降低到最低,首先要明白一点商铺有哪些类型,我把商铺基本分为三类,第一,商业中心(包含各种广场,批发市场等)
这种风险最高,不管卖方如何吹的天花乱坠也要慎重出手,如果资金有限基本可以不用看。
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主干道两侧商铺风险相当高,不要因为在城市主干道两侧人流大,就觉得生意能做的起来,如果你仔细观察,会发现一般城市(包括北上广等城市)主干道两侧商铺店家换新速度都比较快,因为主干道就是用来疏导城市人流的,别看人流大,但是大家都不停,汽车和自行车(电动车)穿流而过,看都不会看两侧店铺,就算看了也没办法停。
第三种商铺类型就是住宅(学校等)周边的商铺,此种商铺类型风险最低,只要这个地方还有人居住,那你的铺子一定就能租的出去。
但是也会有金银铜铁的好坏区分,越靠近出入口越好,如果一个铺子能照应几个小区,那更是上品!既然说到风险,那必须就要说到回报。一般人肯定知道租售比这样一个东西,就是铺子价格除以租金。
但是如果买的新商铺看不出人流怎么办?那就要看周围五百米的情况,举个例子,如果这是个新小区,但是周边小区基本都住满了,那这个小区就不会有太大问题。
如果周边小区扔棍都砸不到人,你看好的地方也就不用再买了,因为那里俗称鬼城,千万不要看规划说以后那里会怎么怎么好,毕竟钱是你的,极有可能规划变鬼话,就算十年八年以后火起来了也不用后悔。
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