青岛新闻网房产3月8日讯（记者 石丽娟）经过了这个特殊的春节和2月，2020楼市开年便被按了"暂停"键，岛城大部分售楼处都处于关门状态，二手房市场由于人与人之间的隔离，无法实现看房，线下交易链也随之断裂。
这直接影响到成交数据上，据青岛网上房地产统计数据显示，2020年2月青岛新房成交共计2056套，环比1月份（6732套）下降69.46％。业内受访坦言，2月岛城楼市基本处于“停滞”状态，无论是供应端还是需求端，都受到了不小的影响。
不过，随着疫情得到有效控制，2月26日，市住房城乡建设局发布 《关于保障房地产开发企业复产复工商品房销售有序开展通知》，要求在保障人员健康及环境安全的前提下，可实行来访人员预约接待制看房，与此同时，选房现场采用预约制，分时分批控制客户到场人数，不得举办现场推介等聚集性活动。
至此，被疫情按下了暂停键的岛城楼市开启逐渐恢复的过程。不仅售楼处接待购房者数量有了明显增加，不少楼盘也在符合规定下低调开盘，为新房市场“补仓”。
青岛某售楼处现场
楼市新房积极“补仓” 房企优惠力度加大
其中，即墨新盘中骏丽景府推出了18层小高层，为防止人员聚集，售楼处采取顺销开盘模式，户型建面约89-102㎡，均价9500元/㎡；位于西海岸的海信积米湾拿到4、7、12号楼64套房源的预售许可证，于3月5、6日开盘12号楼，新房源户型建面约127-140㎡，均价21000元/㎡；城阳海信观澜7、8号楼共计102套房源获预售，于3月5日加推新品，毛坯参考价格为13959-15300元/㎡；新盘鑫江花漾里3月6日起可锁定房源，预计3月15日开盘，首付30万起即可入手。
为了吸引人气，在为新房市场积极“补仓”的同时，岛城各大房企也纷纷推出促销活动，从恒大旗下全国各在售楼盘推出的75折优惠，到融创“30天无忧退房”计划，以及保利每周10套特价房限量秒杀、万科青岛全系产品开启1万元起购等等优惠活动可谓诚意满满，除此之外，推荐奖励、限时保价乃至多年少见的“首付分期”等营销手段更是重现市场。
据不完全统计，除上述房企外，碧桂园、世茂、越秀、实地、荣盛、中南置地、富力、花样年、新城控股等也纷纷加入了线上促销潮。
对于想要买房，但短期之内担心疫情不想去售楼处的购房者来说，无理由退房、线上促销等活动可以吸引他们的关注，从而事先锁定房源。但市场人士受访表示，房子毕竟不是快销品，不大可能通过线上带货，线下实地看房仍是决定购房者出手的最后关键决定因素。
二手房市场渐入“复苏期” 自住型购房占主流
与新房市场相比，青岛二手房市场受疫情影响更为明显。据青岛网上房地产公布数据统计，2月份青岛共计成交了907套二手房，环比1月下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成为近五年以来青岛二手房市场成交量最低的月份。
业内人士受访表示，相较于新房售楼处可集中采取更为规范的消毒措施，二手房小区封闭、个人入户安全性低，看房难度更大，因此在疫情关键期成交几近停滞。
不过，相比2月上半月的低冷，自2月下旬开始，青岛二手房成交已开始显现缓慢升温的态势。
网友刘先生这些天刚刚卖掉李沧中海国际社区的房子，成功购置了市北四季景园的二手房。据刘先生坦言，换房的需求其实早就有了，年前也陆陆续续考察过一些二手房小区，中间因为疫情的影响，算是近期疫情稍微好转才最终看房下定。
而据业内人士透漏，目前二手房市场多以自主型置业者为主，刚需首置、改善换房需求较多，加之受疫情影响，二手房挂牌价的总体下调，为当下尚处“复苏期”的二手房市场注入了一丝推动力。
业内预测3月、4月将是青岛二手房市场的回温月，除了常规交易，部分春节时段积攒的房屋过户办理也将增加市场成交数据。
业内：市场趋暖 新品入市+优惠或可出手
3月本是楼市传统销售旺季，2019年岁末时，就有业内专家预测，楼市2020年或将迎来一波小阳春，可惜一场突发疫情让一切戛然而止。于今来看，青岛楼市虽说“金三”出现的几率不大了，但截止目前，楼市复工一周时间，市场已逐渐有趋暖势头。
一是疫情期间被“遏制”的购房需求得以释放，而是随着工作渐入正轨，人们买房、换房的想法也被提上日程。据西海岸一楼盘工作人员透露，上周五虽然并非休息日，其项目便已成交3套房源，这与前一段时间售楼处的冷清状态形成了鲜明对比。
照此趋势来看，楼市这一波集中性反弹一旦到来，成交量在第二季度或许会迅速上涨。另外，疫情结束后，青岛必将迎来大批新楼盘集中上市期，房源供应集中放量加上"普遍有优惠"，届时青岛购房者或将迎来“出手好时机”。
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