“这是一个最好的时代”，面对大鳄云集、日益扩容的李村商圈，用狄更斯在《双城记》中的这句话来形容极为恰当。城市中心北移，中央居住区人流量聚集，2014世园会利好，火车北站带动老城区复兴，李沧万达广场、李沧宝龙城市广场、乐客城、苏宁电器广场、利群、李沧银座广场等商家的不断入驻……，这些数不清的利好都给李沧商圈注入了前所未有的活力，推动整个商圈爆炸式发展与升级。
现象：冲出“圈”外李沧商圈爆炸式扩容
一直以来，李沧商圈就在青岛北部独据一方，以利客来、崂山百货、北方国贸传统三巨头为主，加之具有300年历史的李村大集，共同形成了一个热点消费区域。
但由于李沧中心商圈地域狭小商业密集，不利于现代服务业态的升级换代，从几年前开始，李沧本土商贸企业就开始往“圈”外走，把超市开到了夏庄路上。此外，一些进军李沧的餐饮企业也将店开到了大崂路、滨河路、浮山路等传统商圈的周边区域。按照李沧区政府有关商贸产业发展的规划，李沧中心商圈正有条不紊地扩建至李村河两岸、重庆路以东、黑龙江中路以西、大村河以南区域，并被赋予了购物、餐饮娱乐、文化休闲、商务办公四大功能。
近几年，随着李沧区政府规划的一步步实现，一些头脑敏锐、有创新意识的商业地产企业纷纷在李沧区开疆拓土，并逐步扩大原有商圈的局限。这是一张李村商圈新晋商家的名单：以维客广场为核心的向阳路步行街上，苏宁电器广场、乐客城、银座中心、百通大厦和东兴片区改造、风机厂片区改造等项目周边布局，但这些商业毕竟没有脱离李沧传统商圈，只是对于原有商圈的一种补充和升级。直到2011年3月18日，李沧万达广场正式奠基，才把人们的视线吸引到黑龙江中路，真正意义上对李沧商圈进行了扩容。当天，市领导出席，数万人参加了李沧万达广场的奠基典礼，共同见证了这一对于新李沧商圈具有里程碑意义的大事件。
虽然与李沧传统商圈有一定距离，但是青岛市民丝毫不会怀疑万达的选址能力。2003年，青岛台东万达广场开工，价位从当年的3万/㎡已经达到目前的20万/㎡，商铺增值幅度600%-800%；2008年，万达广场入主延吉路CBD，为市北打造了一座不夜城，迅速提升了区域价值。如今，李沧万达广场落址黑龙江中路东侧、青银高速公路以西、李村河北岸、中崂路南侧，该地块四通八达，正处于李沧区现代商贸区与生态商务区的交汇处，左手繁华右手宁静。万达集团与一批国际和国内一流的品牌商家建立了战略合作关系，目前合作商家超过5000家。万达走到哪，品牌跟到哪，保证了万达广场开业即成为区域内最具人气的繁华中心。
溯源：环湾规划+世园会+交通利好 共促商家扎堆
交通一直是制约离沧区商业发展的一大瓶颈，李沧区委副书记、区长张杰做客青岛新闻网民生在线与网友交流时也对此问题进行了解答》》》点击进入民生在线。但是随着海湾大桥、铁路青岛北客站、城际客运专线的修建，省内居民到青岛将更加快捷，李沧会是他们到青的第一站。此外，地铁、重庆路高架桥、金水路打通拓宽工程也将把整个大青岛紧紧联系在一起。这些便利的交通设施，在几年之后，必定会将大量的客流带到作为交通枢纽的李沧，这无疑是众多正在进军李沧中心商圈的商业资本商看重的，也正是李沧打造“半岛商都”的动力所在。
未来，青岛市将有市规划的8条地铁线4条经过李沧，其中3号线已经动工，2014年通车，2号线也将在明年建设，争取2016年运行。届时，地铁不堵塞、噪音小、速度快等优势，将为居民出行提供极大的便利。
目前正在动工的海湾大桥和海底隧道已经传来好消息，5月底，桥隧主线都将开通，预计年底桥隧将正式通车。一桥一隧通车后，李沧将成为连接青岛主城区、黄岛、红岛的拥湾交通主节点，成为青岛市区15分钟、半岛1小时经济圈的陆路交通枢纽。
铁路青岛北站将于近日开工，预计2012年6月建成并投入使用，按照规划，铁路北站建成后，短期内年接送旅客将达到925万人次，远期到2025年旅客发送量将达到1800万人次。重庆路快速路改造纵贯青岛三区，其中在李沧将新建辖区内金水路、唐山路、遵义路四座立交桥，并在沿线设置书院路、振华路、兴国路、十梅庵四个匝道。穿过李沧区中部，成为贯通李沧区交通的网络大动脉。
一届国际盛会对于区域的提升是显而易见的，西安世园会让浐灞生态区从一片平地、垃圾场变成了一个生态居住区，房价从2004年的2000元/平上升到现在的6000元/平》》》点击查看西安世园会专题。青岛接棒2014世园会，主展区选址在李沧东部的百果山，会期计划于2014年4月18日开始至10月18日结束，届时预计将吸引全世界1100万人次的各国游客，对于李沧区整个区域的配套、知名度都有很大的提升。未来地铁开通，世园会举办后，李沧区必将迎来区域发展的再一次升级。目前，以迎办2014青岛世界园艺博览会为契机，李沧区大力开展生态李沧建设，截至2010年底，人均公共绿地面积达到18.8平方米。
环湾规划+世园会+交通利好，共同促成众多商业资本大鳄对李沧的关注和青睐。
“李沧是城乡结合部，面积大，常住人口少，各类设施落后，这些都成为了政府前几年‘造城’的内在动力。 ”李沧区委常委、副区长管成密说道。近几年来，李沧辖区的房地产事业发展比较快，是“造城”的直接表现。通过“造城”运动，大量的高档小区在李沧拔地而起，吸纳了大量外来居民来此居住、兴业，由此带来了李沧区人口持续增加，高素质居民逐年增多的良好局面，而大量的、高素质的居民又有良好的消费欲望和能力，由此直接带动了李沧中心商圈发展与业态不断升级。在大力倡导“转方式、调结构”中，李沧区首要的任务是积极扭转第二产业在经济中过高的比率，大力发展现代服务业，目前，李沧区的二三产业比例已由2005年的75：25调整到2009年的56：44，到2015年计划调整到45：55。“在‘造城’运动中，我们充分做好规划，预留了大量的发展用地，当城区的的经济发展、人口结构发展到一定时期时，这些土地就可以用来发展更高级的经济形态，商贸业的稳健发展正是如此。”
前景：商业巨头领衔 李沧商圈前景无限
据了解，未来几年内，李沧区将新增商业面积逾80万平方米。连同现有的40万平方米的商业面积，到2015年，李沧中心商圈内的商业项目总面积将超过120万平方米。按照李沧区常住人口50万计算，李沧区人均商业面积届时会达到2.4平方米，这一数字即便可能超越不了商贸业最繁华的上海市，但在全国范围内也是名列前茅的。
李沧中心商圈素以火爆著称，同行间的竞争异常激烈，由此带来的是商铺租金、地价“比肩”台东商圈。但即便是这样，无数外来商贸大鳄仍想在李沧中心商圈占有一席之地，并且不约而同地把李沧商业项目作为重要的布局。
在李沧区在建的商业项目中，宝龙、苏宁、银座、乐客城等各有特色，如同散落的珍珠一般各自散发着光彩。但在所有的商业项目中，体量最大的商业综合体当属李沧万达广场。
第1页：现象——李沧商圈爆炸式扩容；第2页：溯源——环湾规划+世园会+交通利好；第3页：前景——巨头领衔李沧商圈前景无限
李沧万达广场是一座集合了大型shopping mall、室内、室外步行街、高品质住宅、公寓、写字楼、风情商业街等众多现代商业和居住形态于一体的超大型、国际级城市综合体，是万达集团第三代商业地产的升级版产品。在李沧区商业异常激烈的竞争下，李沧中心商圈的商业用地尤显珍贵，而李沧万达广场以147万㎡的体量，体现了万达品牌的力量以及李沧区政府对于万达的信任。这个“应有尽有”的城市综合体一边与李沧老商圈接壤，促进商圈扩容升级，一边又连接李沧东部青岛CLD商业配套，形成一个新的商业热点区域，未来将直接辐射李沧东部的青岛生态商住区约35万人口，进一步增强了李沧中心商圈的影响力。
李沧万达广场作为万达集团第三代城市综合体的升级力作，不仅会填补青岛李沧区大型高端商业集群的空白，而且将带动版块商业的升级，从原有的分散式、低层次商业布局，提升到规划有序的一站式24小时繁华城，成为区域发展与价值拉升的强劲推手。可以想见，李沧万达广场以其超过110万㎡的恢宏规模，稀缺独有的万达金街商铺和首次呈现的纯住型景观华宅，引领青岛人气消费的新动向，也将同步全球的时尚生活带到李沧，最终成为当之无愧的李沧区商业中心。同时，李沧万达广场将改写东李大型居住区无大型商业的历史，最终盘活整个区域。李沧中心商圈不仅将扩展到整个李沧中部，还将以城市综合体、大卖场、专卖店、超市等高低差异、结构合理的业态出现，成为青岛市业态最全、最具代表性的商圈之一。（青岛新闻网记者 张亚梅）
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