现在的即墨西，能否成为青岛楼市的下一个“高新区”？

三年前，即墨撤市划区，这让即墨城区的发展和建设迎来了一次加速腾飞。短短几年间，龙湖、荣盛、中南、中冶、中梁、招商、禹州等十几家房企相继入驻，众多开发规模可观、库存量大的新盘项目如雨后春笋般拔地而起。这不禁让人想起了5年前楼市爆发前期的高新区。

从“默默无闻”到“炙手可热”，高新区的发展在经历了一轮激烈的群雄争霸之后发生了由量到质的跨越。有人不禁疑问道：现在的即墨西，是否能够成为青岛楼市的下一个“高新区”？

即墨西片区新盘展示

楼市现状：一条街十几家开发商

几年前，人们对高新区楼市的印象是开发规模可观、库存量大，与如今的即墨西楼市现状类似。从地图上来看，目前即墨西聚集了中冶、万达、荣盛、中南、招商、龙湖、中梁、海尔、海信等众多新盘项目，粗略统计来看，目前这些项目共有新房库存1万套以上。

虽然乍一看即墨西的新盘库存量并不低，但开发商们也有自己的营销策略。具体来看，即墨西的楼市产品既有适合投资和改善的大户型房源，也有适合刚需族的小户型。从价格上来看，毛坯房均价在10000元/㎡上下，带装修的楼盘项目价格在15000元/㎡上下。这与几年前高新区楼市“以低价吸引购房者”的营销策略如出一辙。彼时，高新区楼市“低价”的营销策略逐渐被市民所认可，尤其是在区域交通、教育、商业、医疗等配套设施日渐完善之时，新楼盘项目也逐渐连成片形成规模。

土地市场：数十家知名房企密集拿地 

土地市场是楼市的晴雨表。纵观上半年的青岛土地市场，在过去的几个月时间里，几乎每次土拍，都会有即墨的身影。可以说，即墨是上半年青岛土地市场无可争议的主角。而其中即墨西片区又是其中较为活跃的楼市板块之一。

根据相关机构发布的市场数据显示，2020年上半年青岛全市供应土地1688万㎡，土地成交1434万㎡，同比分别增加23.2%及11.6%。这其中，即墨稳稳地成为了供销主力，土地供应量636万㎡，土地成交569万㎡，均为全市第一。其中，中南、荣盛、中梁、青铁、国信、首创、万达等均于上半年相继在即墨西拿地，楼市热度可见一斑。

而回顾高新区楼市的飞速发展，也是从土地市场的火热开端。五年前，高新区一宗地引来15家开发商竞拍，最终经过长达近8个小时的马拉松式竞价，融创才最终以楼面地价6852元/㎡抢下地块，成为当时高新区的单价“地王”。

如今的即墨西，引来众多知名房企前来驻扎，不过由于目前土地供应量还算充足，所以还未出现当年高新区15家房企同抢一宗地的情况。不过未来随着可供开发地块的减少，当年高新区的“哄抢”局面是否会在即墨西重现，也未可知！

配套优势：商业交通教育配套完善 

当年的高新区，区域交通、教育、商业、医疗等配套设施日渐完善，楼市也从“默默无闻”完成了到“炙手可热”的转变。在配套方面，即墨西与高新区相比有着更为明显的“先天优势”。如果说高新区是在一张白纸上画画，那么即墨西则是在涂色本上涂色。

对于老青岛人来说，几乎没有人不知道即墨服装批发市场，这个市场纵横青岛服装界十几年，现如今周边还建起了小商品批发市场、复星天贸城、四季青国际纺织服装城等等，这些商业项目组成了即墨最大的商业中心——商贸城。如今的商贸城集中了约30000个商家，开启了“南义乌、北即墨”的商贸新格局。

商业的繁华离不开便捷的交通。目前，该片区内的华山一路、长江二路、天山一路、蓝鳌路、青威路等多条城市主干道已经形成了一张完善的现代交通网。与此同时，可以依托于青新高速，快速通达青岛各区乃至全国。此外，区域内还有两条规划中的地铁线路16号线和24号线，可以快速通达青岛主城、城阳等区域。

教育配套方面，该区域内有德馨小学、长江路、华山路等重点小学和即墨28中、萃英两个重点中学，深受本地居民的认可。

【小编手记】

即墨撤市划区以来，楼市的火热有目共睹。不过在此之前，人们的目光更多地投向的是蓝谷、创智新区等沿海及地铁途经区域。反倒是一直默默无闻的即墨西片区，今年以来吸引了数十家知名房企争相入驻。

都说房地产开发商对城市未来价值和发展潜力的“嗅觉”最敏感，如今的即墨西，像极了几年前楼市爆发前期的高新区。错过了几年前的买房时机，这次，不要再错过了！

附：

即墨商贸城片区在售项目一览

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