置业难离老城区，地缘性买房人如何选？老四方新房“补货”

不少人买房都会带有一定的情感，比如对某些地段或是区域有一种偏爱。特别是老青岛们往往“故土难离”，日积月累的生活下早已适应了当地的环境氛围，尤其对周边的交通、医疗、超市等配套设施有较强的依赖性。哪家超市产品的性价比高，又或者哪里的野馄饨最好吃……如数家珍的生活状态，也是他们对于这片区域最大的认可。

而年轻人、新市民在“安家”时，如果不是由于工作的原因，更多人还是喜欢在老城区生活，成熟的配套、交通条件是吸引的关键。

老四方区域正发生“蜕变”

老城区里的价格“洼地” 让置业回归主城

现在青岛老城区新房价格普遍较高，“劝退”了不少置业者，但也有价格“洼地”可供选择。

如已逐渐“蜕变”的老四方，虽然目前区域内配套等设施对比其他老城区稍显不足，但区域内“土著”较多，现居所多为上世纪80/90年代建造的住房，购房、换房需求大，笔者也从部分老四方区域的售楼处了解到，前来看房的置业者中，周边居民占比不少。且区域内新房价格相比其他老城区的新房价格让人惊喜，区域新房价格多在20000元/㎡左右，如果是一套90㎡左右的小户型，总价不到200万，预算不高的“土著”不用再远离“故土”，新市民也能够在此置业，享受到老城区成熟配套。

新盘“补仓” 89㎡小套三受关注

据了解，现老四方在售新房较少，特别是备受刚需喜爱的小户型，供应量明显跟不上需求量，区域内地缘性购房者们想要就近置业“难上加难”。但今年预计会有保利、中海等不少品牌开发商的新盘入市，众多开发商也陆续在老四方区域拿地，为老四方“补货”，值得期待。

这些新盘、地块主要在旧厂房比较集中的腹地区域，瑞昌路、金华路等附近，随着老厂房逐渐搬迁“腾笼换鸟”、滨海新区如火如荼建设、长沙路立交、第二条海底隧道等建设，老四方现已发生了翻天覆地的变化，如今已崛起了一处处“新城”，成为置业的热点版块。

这些“新城”不仅为老城区注入活力，还会配建商业、幼儿园等设施，给片区增添一些新的配套。

如由实力央企打造的中国铁建中心（咨询电话：400-101-8532转982）是区域内“新亮相”的新盘，项目配建有一条商业街，不仅满足业主日常生活，还能为周边小区居民提供便利。

项目住宅产品“梧桐苑”首期5号楼、6号楼即将面市，户型建面约89-127㎡，2梯4户，装修交付。虽然项目尚未开盘，具体销售价格也没有对外释放，但89㎡的小套三已吸引了不少近期准备购房的刚需置业者关注。

中国铁建中心效果图

老牌“红盘”在售 总价120万起

除为老四方“补货”的新盘外，区域内还有少量热门老盘在售，如位于瑞昌路的海信湖岛世家二期等楼盘，在2020年度都取得了不错的销售成绩，备受关注，也受到了老四方“土著”青睐。

现海信湖岛世家二期（售楼处电话：400-101-8532转205）起价23000元/㎡，带装修交付，虽目前在售房源小户型已售完，但建面约119-143㎡户型对于打算置业的改善型购房者也是不错的选择。目前实体样板间已经开放，感兴趣的网友也可实地了解。

海信湖岛世家二期样板间实景图

以低总价吸引了不少置业者的中海观澜庭（售楼处电话：400-101-8532转547）享海云庵商圈的辐射带动及各项成熟配套加持，户型建面约67-97㎡，一居、二居、三居全包罗，均价在20000元/㎡左右，总价120万起。此价格与不少城阳、即墨新房价格相当，同样的价格则可安家市北，何乐而不为。

中海观澜庭低总价颇为诱人

可见老四方区在售新房虽然量少但价格十分“诱人”。

后记：地段优、配套齐……这些是老城区的优势，如今老城焕新，重新迸发出新的“生机”，老四方区域发展可期。虽然老四方新房价格门槛较低，为地缘性购房者提供了选择，但买房是件大事，还需多看、多比较，选择适合自己的“好房子”。

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