[摘要] 2021年的西海岸楼市会继续“旺”吗?当下西海岸哪些版块具有活力?笔者从土地市场给大家具体分析。

西海岸新区作为国家级新区,大发展规划不断落地,楼市存量与销量一直是青岛各区市的榜首,2020年西海岸也荣登购房者最关注区域第一名。不过西海岸区域内不同区域的房价差异化比较明显,因此,无论是刚需、改善还是投资类购房者,都很是青睐这个热度高涨的楼市版块。

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2020购房者最关注区域前三名

卓易数据创始人马光明表示,“当下楼市区域分化进一步加剧,综合各项数据来看,西海岸各大楼市版块中,隐珠属于优质版块,灵山湾、交通商务区、中央活力区、辛安、安子和黄岛中心城区则属于活力版块。”

说到活力版块,笔者发现综合各方面分析来看,比起其他活力版块,灵山湾和交通商务区这两大版块的土地“上新力”与“扩容力”表现亮眼,知名房企拿地不断积极储备土地市场,不少房企拿地则是为了为前期地块“补仓”。前者版块海景房低至一万起,性价比颇高,后者版块新盘单价则不过万,房价洼地“实锤”,因着这些元素也受到了不少本地与外地购房者的青睐。

新年土地市场迎密集“补仓” 灵山湾片区海景房单价低至一万起热度高

新地上市带来的火热也在一定程度上为2021年的楼市征程做好了准备。新年伊始,灵山湾片区的土地市场迎来密集“补仓”。1月22日,和达斩获了位于灵山湾影视文化产业区共计6宗新地。据业内人士透露,本轮所拿新地为其青岛国际虚拟现实产业园二期及和达海映山(咨询电话:400-101-8532转180)低密伴山住宅项目的后续用地。另外,笔者发现,去年和达是首进西海岸,落子灵山湾片区。

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和达海映山效果图

1月26日,青岛融创西发文化发展有限公司成功竞得灵山湾2宗商住地块(含租赁型人才住房),最高成交楼面地价为4626元/㎡。另外,笔者盘查发现,去年西发建设联合体竞得的灵山湾巨幅商住地块(2020年度单幅土地出让面积最大)就在这附近。无一例外,这些地块所在区域都临近东方影都,靠近星光岛,自然风光较好,所以备受购房者青睐。

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融创地块位置图

东方影都融创影视产业园、星光岛等多次举办影视文化活动,让灵山湾影视文化产业区版块星光闪耀,借助周边配套的升级,灵山湾片区近几年楼市发展势头良好。笔者获悉,2021年山东春晚将在青岛西海岸新区东方影都影视产业园录制,这也是首次将录制地设在青岛,实力点赞大青岛!

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东方影都图

灵山湾片区不仅在土地市场方面持有热度,而且拥有地铁、人文影视艺术、山海资源等多项利好加持,也因此成为本地乃至外地购房者最为关注的购房版块之一。

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灵山湾片区在售新盘一览

另外,因着地理位置与生态资源差异,目前灵山湾片区内的房价也存在沿海和非沿海的差异,新盘价格也在13000-23000元/㎡期间不等,跨度较大。沿海岸线的新盘价格基本维持在20000元/㎡上下,不靠海的新盘价格有的则在10000元/㎡出头,因此,购房者的选择机会较多。

从西海岸房价地图来看,相比安子片区的一线海景房,灵山湾片区部分海景房具有高性价比,置业门槛较低,普通预算的购房者也可上车!笔者给你做一个对比分析,以位于金沙滩附近的鲁信随珠花园(咨询电话:400-101-8532转673)为例,其均价30000元/㎡,个别瞰海楼座房价高达45000元/㎡,且都是大户型房源,价格差异明显。

对此,购房者张女士表示,“一直想买一套属于自己的海景房,但是西海岸一线海景房价格都要两万+,不过有一些离海比较远一些的海景房只需要一万多就能买到,这个价格实在是很惊喜且很满意!”

交通商务区:房企新年蓄力土地市场 
单价不过万的“房价洼地”当之无愧

以青岛西站为核芯打造的交通商务区,也是当下热度较高的楼市版块。虽然目前片区内生活人气尚有不足,发展还需要等待,但也因为前景和规划利好,所以该片区也成为外地投资客的选择目标之一。

西海岸创新科技城图
交通商务区在售新盘一览

2020年金茂、青特、旭辉银盛泰等房企接连在此拿地。年末交通商务区又迎来土地市场“补仓”,青岛创科投资开发有限公司(中国金茂)成功竞得位于黄岛区东岳中路北、规划刘家园路东的一宗住宅地块(含租赁型人才公寓),成交楼面地价2203元/㎡。据业内人士透露,该地块将为西海岸创新科技城项目用地。笔者盘查了解到,目前西海岸创新科技城(咨询电话400-101-8532转422)在售建面约89㎡高层/小高层产品,均价8500-9500元/㎡,毛坯交付。

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金茂地块位置图

综合来看,交通商务区片区内的在售新盘体量都比较大:绿地青岛城际空间站(咨询电话:400-101-8532转103)目前在售毛坯高层均价9000元/㎡;青岛金地自在城(咨询电话:400-101-8532转611)建面约90-108㎡高层均价8300元/㎡,建面约120㎡洋房均价9100元/㎡,毛坯交付。春节后将陆续推出洋房和高层新楼座,感兴趣的购房者可后续多加关注;旭辉银盛泰星韵城(咨询电话:400-101-8532转311)在售建面约80-108㎡小高层产品,均价9000-9700元/㎡。

西海岸创新科技城图
西海岸创新科技城效果图

据悉,西海岸交通商务区内,目前已有金茂、绿地、金地等多家知名房企进驻,交通优势明显,周边新房价格在万元线左右,着实属于西海岸内的房价洼地片区,置业门槛不高,能够让购房者轻松上车,也受到了不少外地投资客的青睐。

【笔者手记】

西海岸的规划利好较多,同时揽获得天独厚的山海资源,在颐养、度假、养老方面都拥有一定资质。因此,无论是差价较大的灵山湾片区还是单价不过万的交通商务区片区,购房者的置业选择机会都比较多。

两大版块土地市场比较活跃,这也反映出开发商对片区潜力的认可,土地存量比较大,后期市场供货量方面也比较充足,去化周期一般在15个月以内,未来一段时间房价层面或将保持平稳走势,笔者认为比起短期套现长线投资或许更合适一些。

另外,临近春节,购房者观望氛围愈发浓厚,不少新出让的关键地块也为新年加注了不少期待,这对辗转至新一年的购房者们来说,纯新盘入市所带来的惊喜可能更多,购房者不妨多关注一下。

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