[摘要] 曾经被人遗忘的“后海”逐渐从“背面”转向“正面”,尤其是在“欢乐滨海城”、“交通商务区”之类的大规划相继落地之后,如今的“后海”与往日相比早已旧貌换新颜!与“前海一线”甚至与主城其他版块相比,目前位于后海的个别版块还暂时处于主城区的房价洼地。

青岛向海而生,大海是青岛的魂。每每一提到青岛的海岸线,大多数人的脑海中首先浮现的便是“前海一线”。从青岛湾、汇泉湾到太平湾、浮山湾,“前海一线”早已成为让人高不可攀的存在。

然而随着青岛的城市化进程不断推进,曾经被人遗忘的“后海”逐渐从“背面”转向“正面”,尤其是在“欢乐滨海城”、“交通商务区”之类的大规划相继落地之后,如今的“后海”与往日相比早已旧貌换新颜!与“前海一线”甚至与市区其他版块相比,目前位于后海的个别版块还暂时处于市区的房价洼地。


最新一周热盘,主城项目占据了大半

可是从最近几周的青岛市民最关注的楼盘项目来看,市区的楼盘项目占了半壁江山,有人甚至说,如果能卖得起市区,根本就没有近郊区什么事!尤其是市区新盘有“海景”的加持,关注度可能会更高。

【欢乐滨海城】

2008年,位于老四方区西部的欢乐滨海城启动建设,按照当时的规划,这里将打造成为青岛市区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。

价格为什么低?

交通制约版块发展

在随后的几年间,绿地、保利、金地、青建等房企大鳄率先进驻,虽然住宅项目成绩斐然,但令人遗憾的是,欢乐滨海城的发展似乎总是差那么一点点,究其原因,交通是阻碍这里发展的最大的问题。

然而随着青岛主城区的不断发展,就在几个月前,位于该片区内的瑞昌路连接线正式具备通车条件,连接欢乐滨海城与周边区域的环湾路—长沙路立交桥工程也正式进入施工阶段,这也就意味着,困扰欢乐滨海城多年的交通问题终于得到解决。

除此之外,该片区内的商业、教育、办公等项目也在稳步推进。就在几天前,欢乐滨海城片区部分地块控规调整,增加了中小学用地,使得该片区内的公共服务设施再一次得到优化提升。

也许正是由于前期的发展缓慢,也导致该片区成为市区目前最后的房价洼地之一。

目前在售项目

具体来看,欢乐滨海城内目前有城投悦动湾中国铁建中心、滨海1号、青建悦海澜山、柏町公寓、海外滩天寓等项目在售。其中,住宅项目城投悦动湾售楼电话:400-101-8532转752)现房在售,户型面积92-123㎡,均价20000元/㎡;中国铁建中心售楼电话:400-101-8532转982)户型面积89-113㎡,带装修交付,价格待定。
值得一提的是,目前该片区在售新盘有较多的公寓项目,价格在11000元/㎡—15000元/㎡上下。这对于一些没有落户及上学需求的置业者来说,确实是一个比较好的选择。

【李沧交通商务区】

“坐着地铁来看海”,是对曾经的老沧口、如今的李沧西部交通商务区的形象描述。最近几年来,随着青岛北站的正式启用、地铁3号线的开跑,曾经的老沧口逐渐被李沧交通商务区的名号代替。

价格为什么低?

曾经的老工业区

商业发展较为迟缓

对于老青岛们来说,曾经的老沧口有着太多的含义。这里不仅有承载青岛经济发展的老工业,还有承载着他们童年生活的欢声笑语。然而让人不得不承认的是,曾经的这里老厂房林立,在李沧区中部和东部以“商业”和“宜居”赢得人心的时候,这里的老工业却让购房者望而却步。

后来,随着国棉八厂、国棉六厂、橡胶六厂、黄海橡胶等老企业的陆续搬迁,老沧口才正式迎来发展的春天。越秀、海创等房企才开始陆续进驻该版块。然而令人遗憾的是,青岛北站虽然自从2014年年底就开始投入运营,但是其周边的商业配套发展却明显滞后。这一带一直以来都没有一个像样的步行街。尤其是随着李沧商圈的形成,老沧口逐渐被冷落起来。

转机出现在2016年以后。随着老沧口不少新建住宅项目的陆续入住,以海怡新城为代表的商业街率先开街。随后在2020年年底,位于该片区内烂尾长达25年之久的青岛老地标——沧口大厦也迎来了新生。

正是由于前期发展受到各方面条件的制约,才让这里的房价成为青岛市区目前的房价洼地之一。有在售项目的均价甚至不足20000元/㎡,要知道,李沧区中部的新房价格如今已经达到25000元/㎡以上。

目前在售项目

具体来看,目前李沧交通商务区版块有越秀天悦海湾首创禧悦天海海创景苑为数不多的几个新盘在售。其中,越秀天悦海湾售楼电话:400-101-8532转510)建面128㎡的毛坯小高层均价18500—19000元/㎡,建面约37-57㎡毛坯LOFT在售,均价14000元/㎡;首创禧悦天海售楼电话:400-101-8532转257)目前在售建面约80-115㎡高层,均价25000元/㎡装修交付。39-45㎡公寓价格12000-13000元/㎡,毛坯交付;海创景苑(售楼电话:400-101-8532转480)目前在售2、3号楼座小高层,分布为14、17层,主力户型106、116㎡功能性套三、132㎡舒适性套三,全带装修交付,均价23000元/㎡。

【小编手记】

买房对于大多数人来说,都算得上是人生中的一件大事。很多人买房都有市区情节。究其原因,是因为市区拥有较为完善的交通、商业、教育、医疗等生活配套,尤其是对于不少上班族来说,居住在市区可以大大减少每天的通勤时间。

然而最近几年来,青岛房价的上涨让不少人开始远走近郊区。其中近郊版块暂处洼地的“房价”是让刚需选择远走近郊的最大原因之一。可如今,市区外溢片区西海岸安子或者城阳丹山版块的房价也开始水涨船高,有些新盘的价格甚至达到了20000元/㎡以上。那么,位于市区“后海”的欢乐滨海城和李沧交通商务区版块的价格优势以及通勤优势就凸显出来。    

虽然与市区其他发展较为醇熟的版块相比,目前这两个版块仍有不尽如人意的地方,但是目前这两个版块的房价均处于主城房价洼地,且坐拥不可复制的海岸线,确是不争的事实。

你看好青岛后海的这两个版块吗?

欢迎说说你的看法!

 

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