2021年青岛市区新盘市场再次迎来小高潮，中海、保利、卓越、中梁、融创、中铁建等多个房企扎堆推新，这对准备在市区置业的购房者来说是个好消息。
青岛新闻网房产频道也在新年伊始推出“牛年探NEW盘”系列报道，为置业者带来市场一线楼盘信息，为购房者新年置业助力！
本期“牛年探NEW盘”将为购房者来带的是老四方纯新盘——中海寰宇时代，这是继2018年中海寰宇天下收官后，时隔三年中海置业在市区的又一商业住宅项目。
中海寰宇时代临时售楼处
壹|项目概况（原青岛造纸厂地块）
楼盘地址：市北区青岛科技大学南侧，临地铁1号线胜利桥站。
楼盘规划：2栋13-14F办公楼、5栋20层人才公寓、7栋商业住宅（2+17F、19F）
开盘时间：预计今年4-5月份
楼板价：10510元/㎡
销售放风价：3万元/㎡（含装修）
建筑密度：30%
容积率：3.5%
最新动态：装修交付，推出105㎡、119㎡、128㎡套三与143㎡套四户型，户型图已亮相，临时营销中心正常接待中（位于重庆南路水清雅苑下网点）。
中海寰宇时代整体沙盘图
贰|项目亮点整理
虽然有案场工作人员的指引，但笔者找到临时营销中心并停车却是一波三折，需要有不错的耐心及车技，建议近期前往售楼处的购房者乘坐公交或打车。
经项目工作人员介绍过基本情况后，笔者将中海寰宇时代的亮点整理如下：
优势一：房企强大的开发实力
对于购房者来说，要想知道买到的房子是否靠谱，那么了解房企的基本情况是一项必修课。从企业的整体情况来看，中海的开发实力毋庸置疑。
中海地产于2007年首驻岛城，14年间，先后开发了中海银海一号、中海清江华府、中海国际社区、中海蓝庭、中海寰宇天下、中海樘院等十余个项目，产品品质有口皆碑。
根据观点指数发布的2020中国房地产销售TOP100榜单，中海排名第六，仅次于碧桂园、恒大、万科、融创、保利，但在2020年青岛房地产企业销售金额TOP20中，中海并未获得一席之地，这与中海在青可售楼盘缩减有直接关系。
2020中国房地产销售TOP100榜单
从最核心的房地产开发销售业务看，2020年全年中海系列公司累计合约物业销售金额为人民币3607.23亿元，同比增加12.5%。超额完成“十三五”指定的3335亿元指标。
此外，中海2020年累计新增拿地64宗，新增楼面面积1348.7万平方米，实际权益面积1327.9万平方米，依然是头部房企中拿地最积极的企业之一。
优势二·老城区生活氛围成熟 临大学/研究所等科研单位
地处老城区，中海寰宇时代周边的生活居住氛围已十分浓厚，铁路、国棉五厂、橡胶六厂、航务二公司、毛巾厂等职工宿舍零散的分布在这一区域。步行10分钟生活圈内即有地铁口、银行、优质学校、大型商超、农贸市场、运动场等配套，生活十分便捷。
中海寰宇时代位于老四方胜利桥版块
青岛科技大学、橡胶谷等高知高智人群汇集的场所提升了区域内的人文气息，住在这，隔壁邻居或许是某专业的领军人物，孩子从小即可触碰到大学的教育气息，耳濡目染，潜移默化的居住氛围是当年孟母三迁的终极目标。
优势三·可享受到城市发展的红利
如果要说当下市区最具潜力的发展版块，那老四方必须榜上有名。
前些年老工业厂区的搬迁为老四方发展“腾笼换鸟”提供先决条件，万科、中海、龙湖、金科等实力房企打造的万科城、中海蓝庭、中海临安府改善了区域的居住水平与城市面貌，助推了老四方的“凤凰涅槃”。
再来看中海寰宇时代周边，尚未拆迁改造的盐滩村、香里、闫家山等城中村将为区域发展提供宝贵的土地资源。纵观整个市区，能够提供如此大幅地块的区域也仅有老四方了，后期区域发展可期。
优势四·小区品质
从产品打造方面，中海在寰宇时代项目确实下了不少心思。酒店式入户大堂、园区高标准观景连廊、知名园林设计团队、珍稀树种植入等细节都成为支撑高标寰宇系产品的因素。
中海寰宇时代户型为105平套三单卫，119、128套三双卫以及143套四双卫，3.05米层高、全明、半封闭连体阳台、大面宽南向多开间等市场流行空间细节也都做到了每种户型产品之中。
虽然具体装修细节尚未公布，但置业顾问透露，中海寰宇时代将装修将采用进口橱柜、镶嵌式蒸烤一体机、大金中央空调、3M净水系统等高于市场主流装修社区的配置。
以上为中海寰宇时代项目亮点整理，供购房者置业参考。
与此同时，在实地探访过程中，笔者了解到中海寰宇时代南侧为尚未拆迁的百年村庄——盐滩村。由于种种原因，盐滩村的拆迁改造被按下暂停键，后期如何规划也尚未得知，这对中海寰宇时代来说是显性的不确定因素。
盐滩村尚未拆迁改造（图片来自城市档案论坛）
叁|关于售价问题 周边次新房成交价2.1-2.5万元/㎡
就近期项目释放出的价格问题，笔者也咨询了置业顾问，得到了相同的答案。中海计划将中海寰宇时代打造成区域标杆，投入的成本价格偏高，售价自然水涨船高。
图片来自自媒体公众号截图
笔者查阅了中海寰宇时代周边几个在售次新盘的二手房成交价格，启迪协信城销售单价跌破2万元/㎡，龙湖春江郦城成交价最高24233元/㎡。
中海寰宇时代近旁次新盘成交价
我们视线再转向新都心。目前新都心在售新盘青特新城均价27500元/㎡（毛坯）、青城辰章开盘均价28500元/㎡（装修），与新都心相比中海寰宇时代所处的胜利桥版块还有不小的差距，中海开盘会怎样定价我们静待开盘。
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