题记：在青岛地产界，有一群优秀的职业女性。
她们敏锐、细腻，又干练、勤奋，她们是地产界当之无愧的“女神”。
3·8节，青岛新闻网房产独家策划“女神的买房秘籍”，从女性的角度出发，用专业和“偏爱”给出置业建议 ！
今天，我们邀请的是青岛华侨城营销经理——李菲，让我们一起听听她的买房经。
青岛华侨城营销经理 李菲
记者：您是何时购置的属于自己的第一套房产？您觉得女性在买房中是否起决定性作用？
李菲：我买第一套房子的时候是在09年，那会儿刚大学毕业，因为从事房地产行业，本身对房产有一定的热爱，同时也觉得这是一个投资方向，再加上老家不是青岛本地的。综合考虑之下，我下定决心：既然在青岛工作，就要在青岛安一个家，哪怕是小一点的房子，也要有一个自己固定的居所。
说到我当年购买的第一套房产，由于手头资金有限，选择了一套郊区的小套一住宅，用于自己婚前居住。结婚之后，在和老公的商议下，也陆陆续续买过几套房子，选房的过程中基本也以我的意见为主。一是本身作为房地产从业者，自己的专业买房能力更为明显一些；二是男人买房和女人买房考量的出发点有很大偏差，男人买房更理性，房子所处区域的未来发展潜力、周边配套、学区、购物是否便利等因素都在考量范围内；女性买房的出发点基本则是——我喜欢它，而不会过多的考量它的现状，下手也更快。
都说女人的直觉是很准确的。这几年过去，回顾自己买房、换房的历程，事实证明把资金用于买房，是非常正确的决定。
记者：您认为女性买第一套房子，需要注意哪些因素？
李菲：我建议在自己可承受的经济范围之内，选择最大最好的房子。
首先，楼盘品质比较好、后期物业服务可以跟得上的小区，在后期转手的时候具备更强的市场竞争力；另外，在不影响自身生活水平的情况下，户型面积能选更大的，就不要买小的，能买套三就不要买套二。因为从楼市的发展趋势来看，住房需求正进一步倾向于改善，未来市场将不缺房子，而是缺好房子。
记者：您觉得什么样的房子是好房子？
李菲：自身品质过硬及具备升值潜力的房子。
因为我一直从事的是地产行业工作，所以我在买房过程中考虑最多的是它的升值潜力，以及房屋的品质。从升值潜力来说，我认为，学区房和海景房是最具备升值保值能力的房源；从品质来说，开发商的品牌实力最为重要，这将体现在社区的居住环境、园林的打造、物业的服务、售楼处的接待水平等多种方面。
记者：您觉得2021年是买房的好时机吗？
李菲：我认为是。由于受疫情的影响，去年一年地产行业都不太景气，楼市房价也处于较为压制的状态，在我看来，当下的房价和2018年没有太大区别，甚至是低于2018年的价格，整个青岛的楼市已经处于价格洼地。目前，对于我们来说最困难的一年已经过去了，2021年将迎来全面的经济复苏，这个时候买房，过后肯定会升值。
记者：对于华侨城所处的即墨楼市，您认为它的发展现状如何？
李菲：相比于去年即墨楼市土地供应及购房需求较为失衡的状态，我认为今年的即墨楼市存在几大变化：首先是区域发展的变化。今年华侨城所处的即墨北汽车产业新城片区增加了大批的土地供应，各大开发商将陆续进驻，这也说明了政府和各品牌房企对该片区的重视。
其次，汽车产业新城片区新企业将不断落户，在之前一汽大众、一汽解放、一汽新能源等品牌的基础上，奇瑞汽车基地已入驻汽车产业新城，未来或可带来上万人口的流入，为区域注入新鲜的活力。
第三，教育配套的规划落成。伴随着区域常住人口的不断增加，在政府及各房企的努力下，未来汽车产业新城片区将引进多所学校，为居民带来更为优质的教育资源。
种种配套资源的不断完善，预示着区域未来的进一步发展，我看好即墨北，也期待更多的市民来此落户、安家！
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