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城阳晋级主城 改善购房者该留意了!

青岛新闻网房产
2021-03-19 10:05
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3月1日,青岛“十四五”规划发布,在最新的青岛城市布局中,城阳将立足科技创新和先进制造业基础,融入东岸主城一体发展,被明确提出“承接老城区部分功能疏解,集聚高阶资源要素,吸纳年轻人创新创业,打造主城区新的崛起板块”。这也意味着,城阳的主城定位得到了官宣。

关心市政消息的朋友,对此倒是并不惊讶,且早就能看出趋势。城市发展,交通先行,去年年末,地铁1号线和8号线北段的开通,就已经在交通方便,将城阳拉入了主城阵营。

俗话说,地铁通到哪儿,就去哪儿置业,这一条准则不仅适用于刚需购房者,也同样适用于改善购房者。对比1号线和8号线,身边很多有改善需求的朋友选择了8号线途经的高新区,理由也是简单粗暴:稀有的湾海资源和无限的发展潜力。


青岛地铁8号线

城阳主城时代 置业该何处落子

即便如此,面对高新区这一盘大棋,很多购房者依然不知在何处落子。尤其对于改善购房者,选择权会更多。

简单的说,当前高新区热售房源主要在3个区域:高新区东片区,高新区中部片区奥体版块,红岛南片区。高新区东片区是较早被大众熟知的板块,以历经13年的世茂公园美地为代表,整个大盘处于收官阶段,世茂52+购物中心在去年夏天开业,成熟度好比市北的浮山后。奥体版块是发展较为迅猛的区域,市民健身中心、国际会展中心都已经投入使用,山东中医药大学青岛中医药科学院早已奠基,康复大学招标公告发布,标志着即将进入全面开工建设阶段。从这方面,很容易让人联想到崂山,毕竟崂山区也同样具有国信体育馆、青岛国际会展中心、山东海洋大学、青岛大学等资源。而红岛南片区则会充分利用湾海优势,以文化旅游为主,打造青岛新八大关,博物馆、海洋馆、文化艺术中心等都在规划之中。


世茂52+购物中心

而地铁8号线途径的恰恰就是奥体版块和红岛南部,借助这一条快车道,再配合现有的国际化市政配套,奥体版块将成为未来5年红岛最不容小觑的版块。

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有些房子 买到要靠运气

说起改善,自然都想越改越低,从高层变成洋房,从洋房改成别墅,但现实往往不能如愿,原因不是买不起,而可能是买不到。房地产的价值分为两部分,一个是房,一个是地,土地价值和建筑密度成正比,土地价值越高,建筑密度越大,如果你在主城区发现洋房、别墅等低密产品,趁早入手吧,随着区域不断发展和人口涌入增加,这样的低密产品只会是凤毛麟角。

以现在的发展势头,相信不需要太久,奥体版块也将告别低密产品,换句话说,奥体版块现存的低密产品,尤其是别墅,不仅是商品,更将是藏品,藏品的价值只会随着时间越来越高。


景观示范区

小孩子才选择 改善购房者全都要

别墅作为终极改善之选,是无数人的梦想,但是梦想也并不完美,因为很多情况下,我们选择了别墅的舒适,就会牺牲主城配套的便利。

当然也有例外,比如最近就有人推荐世茂海上国风,这个项目总体量不大,没有高新区东部那样动辄百万方的大规划,但是胜在简单纯粹,在售的是真正的联排别墅。


世茂海上国风效果图

若非亲自证实,也很难相信联排别墅会出现在这样的地段:处于两条主干道的交叉位置,南邻主干道项火炬路,是进出红岛的主要通道,东临岙东路,贯通南北;西侧是已经开通的地铁8号线和已经建成的红岛高铁站,南侧的鲁商广场已完成主体封顶,西侧奥特莱斯已封顶,东侧的商业综合体预计今年开工建设,一路之隔是已经封顶的青岛58中高新校区,据了解今年秋天将启用。


区位图

拥有这样的地段,产品自然要出类拔萃才能配得上土地价值,世茂海上国风的产品力也确实做到了,青岛曾经的别墅以法式皇家、托斯卡纳等舶来品大行其道,而世茂海上国风则承袭中国传统建筑文化精髓,让人感受到国风之美。就像是酒局觥筹交错之后,有一杯沁人心脾的清茶,不免赞叹一句:这才是青岛本土该有的别墅,这才是我想要的风格。

别墅色彩素雅,园林规划考究,既有北方宫廷园林的对称礼序,也有南方私家园林小桥流水的意境,如同是将一幅中国水墨画具象化。至于别墅的内部空间设计,也做到诚意满满,暂且不提地上三层,单单是约7.2米的客厅面宽、层高约5.45米的私享空间,就足够令人惊叹。


景观示范区

据售楼处内部人员介绍,这个三月的优惠力度也是非常大,联排别墅指定房源1万抵30万,再送30万茂寓优惠券,这里的茂寓,正是文中提到的世茂公园美地之中,世茂52+购物中心旁约49平米的茂寓。

所以,在城阳晋级主城区这一背景之下,改善购房者要做的,不仅是欢呼雀跃,而是把握时机,不要等到多年之后,只剩下一声叹息。

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责任编辑:靳元

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