上周，契税成为楼市热点关键词——山东省明确全省契税税率统一为3%，将于2021年9月1日起施行。新闻发出后，一时间引起了不少购房者的关注与讨论：契税征收新调整对老百姓购房有何影响呢？业内人士分析认为，整体而言对个人购房影响并不大。对于购买第三套二手房，或者买非住宅类产品的这部分人而言，反而会得契税方案调整后带来的实惠。
回望青岛新房市场，“红五月”收场，青岛新房总计成交13594套，比4月稍逊。从5月最后一周的热盘榜可以看出，西海岸和市内四区依然是热点关注区域。位于冠亚军的两个项目都有相同特点，都是老城区里的新项目，青岛印象和是香江路商圈少有的新盘，首开均价15000元/㎡送车位，从公布价格之后关注度一直居高不下；中梁拾光映象是台东商圈附近纯新盘，上周样板区刚刚开放就冲入榜单。两盘在户型设计上都比较不错，方正通透，采用了时下流行的连通式大阳台设计，迅速吸引了片区内的改善人群。
以下让我们以区域为分类依据，仔细分析这些项目受到热点关注的原因。
【西海岸】
开发区版块两热盘登榜 均价15000元/㎡上下
Top.1 青岛印象和（纯新盘）
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青岛印象和为西海岸开发区版块的纯新项目，该项目已第四周连续登榜。项目预计6月中旬开盘，首期推出1#4#5#6#毛坯高层，户型面积97-140㎡，均价15000元/㎡，送车位，目前正在验资。
Top.4 信达金地蓝庭
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信达金地蓝庭同样位于西海岸开发区版块。该项目于2021年5月1日加推6#，户型建面128-138㎡。另在售户型建面为115㎡-140㎡3居-4居。均价15300元/㎡。
【市南区】
市南西部悦海地6月加推 近邻地铁3号线
Top.10 悦海地
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悦海地位于市南西部，自从今年年初面世以来已经多次登榜。悦海地位于四川路17号，近临地铁3号线青岛站地铁站。目前已无房源，预计6月加推高层2#，详情请致电售楼处咨询。
【市北区】
台东纯新盘6月首开 浮山后新盘将推115-143㎡房源
Top.2 中梁拾光映像（纯新盘）
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中梁拾光映象中梁拾光映象位于台东商圈。台东商圈是青岛历史悠久的老商圈，区域内的住宅大多为上了年纪的老房子。因此该区域一有新盘上市便会立即引来关注。中梁拾光映象规划为4栋高层产品，户型面积区间103-126㎡，为套三双卫设计，预计6月底首开。目前售楼处以及103㎡、126㎡样板间已开放，据售楼处消息，毛坯房放风价29000元/㎡，126㎡户型预期可调整到“3万以上”。
Top.5 大云谷金茂府
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大云谷崂山金茂府，地处市北、崂山、李沧交界处，占据自带流量的浮山后版块。目前大云谷金茂府|悦府亮相，3大样板间正式开放，项目建面约115-143㎡小高层/高层即将推出。
【李沧区】
李沧北部纯新项目中梁首府6月首开 户型89-119㎡
Top.3 中梁首府（纯新盘）
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也许是前几周的表现过于高调，李沧区最近两周表现平平，上周仅有位于李沧区北部的纯新盘中梁首府登榜。项目近邻李沧中心片区，紧邻3号线振华路站地铁口。向西可至青岛北站，向东可达李沧商圈，与城市干道为邻，便捷畅达青岛各区。项目规划为小高层、洋房产品，户型区间89-119㎡，带装修交付，预计6月首开。
【崂山区】
石老人旁百万方山海大盘 155-276㎡64000-65000元/㎡
Top.8 银丰玖玺城
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银丰玖玺城位于崂山区金家岭版块，紧邻石老人风景区，是主城黄金地段的海景新盘。该项目总建面200万㎡，涵盖科技住宅、5A办公、购物中心、五星级酒店、精品公寓、名校教育、医养中心、文化体育中心等丰富业态，规划有2所幼儿园、1所九年一贯制学校，不少改善置业者理想的安家之处。项目目前在售1-12#装修高层、小高层，户型区间为155-276㎡，均价64000-65000元/㎡。
【城阳区】
1号线旁刚需盘14500元/㎡ 丹山版块生态山居大宅即将开抢
Top.7 和达萃园
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和达萃园位于城阳区白云山版块，距地铁1号线东郭庄站约500米，是名副其实的地铁盘。目前该项目加推10、11号楼新房源，建面约89㎡、105㎡洋房，均价14500-15500元/㎡毛坯交付。
Top.9 鑫江瑞府
咨询电话：400-101-8532转114
鑫江瑞府位于城阳区丹山版块。丹山版块作为主城核芯居住区，也成为继青岛市南与崂山传统终极改善版块之后的城市新贵终极改善版块，受到越来越多层峰人士的追捧。鑫江瑞府将于近期开盘，目前项目营销中心已开放。项目包含建面约205—220㎡世家联排、约165—190㎡青山叠院、约125-155㎡林溪洋房。
【胶州市】
里岔镇85-115㎡电梯洋房均价6300-6500元/㎡
Top.6 天一仁和宸璟仟山
咨询电话：400-101-8532转577
胶州市最近一段时间鲜有新盘项目登榜，最近两周却接连有两个项目登榜还是很令人惊喜的。本周登榜的项目天一仁和宸璟仟山位于胶州市里岔镇，目前项目在售建面约85-115㎡的电梯洋房，均价6300-6500元/㎡。
【笔者手记】
以往经验来说，“红五月”过后即将进入楼市平淡期，但从今年的情况来看，尤其是集中供地之后，楼市又出现了新一轮的看涨，购房者的选房热情也出现空前高涨。从最新一期的楼市热盘榜单中也可以看出，各区市新房的关注度呈现平均分布的态势，这也从另一个侧面说明青岛楼市处于整体回升态势。
眼下，“红五月”即将收尾，青岛楼市新房市场也不负期待，新房和二手房市场均出现了供需两旺的情况。6月是否会延续5月的行情？让我们拭目以待吧!
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