[摘要] 青岛市5月份公寓市场销售数据出炉,青岛主城区、西海岸新区仍是热门区域。公寓产品是否值得买?大家的回答可谓是众说纷坛——

近日,胶州市发布了《胶州市人民政府关于进一步深化户籍制度改革的意见》,全面放开城镇落户政策,商业网点、公寓皆可落户。这一落户新政的发布,自然又引发了市场对于公寓的一波讨论。

无法落户,曾是公寓产品的一大BUG。那么,如今胶州放开公寓落户,公寓这一产品是否值得买呢?

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青岛某楼盘公寓样板间

针对这个问题,笔者随机采访了一部分购房者及楼盘销售人员,而大家的回答,可谓是众说纷坛。

有部分购房者认为,手头资金有限或手里有多余闲钱皆可以购买公寓,前者是为了以较低门槛尽快上车,后者则是出于投资考虑,公寓作为不限购房源,自然成为一部分名下已有住宅的购房者所考虑对象。

楼盘销售人员这一方,则表示身边朋友及自己的客户均有购买公寓的情况,基本为购买后用于出租投资,或是父母居住便于照应。对于公寓是否值得买?他们则表示公寓面积小、总价低,是低门槛买房不错的选择。

5月青岛公寓成交量攀升 主城繁华地段|海景房更受欢迎

青岛公寓市场5月份的成交量又如何呢?

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(来源:卓易数据)

据卓易数据统计,青岛市5月份公寓新房销量排行榜中,全市成交量前50名楼盘,刚刚放开公寓落户限制的胶州市胶州仅占据4席,且月成交总套数为27套。相比之下,全市排名第一的世茂悦海月成交套数便已达到114套,差距可谓十分悬殊。第二、三名鲁商蓝岸公馆、碧桂园云著分别为99套、52套,相比5月份来说成交量十分可观。

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世茂悦海效果图

从该数据不难看出,拥有海景资源、成熟配套的公寓产品依旧更为受购房者欢迎。譬如世茂悦海(咨询电话:400-101-8532转565)地处西海岸4A级景区城市阳台内,坐拥2公里黄金沙滩、400米亲海距离,实现了一线海景居住体验;而鲁商蓝岸公馆(咨询电话:400-101-8532转426)则位于市南区繁华地段,周边已基本无住宅新房可售,项目小面积公寓自然备受市区刚需、养老自住乃至投资客的青睐。


鲁商蓝岸公馆位于市南区宁夏路地铁站旁

第三名碧桂园云著(咨询电话:400-101-8532转326)则位于市北老城区,周边居住氛围成熟,社区密集且房源较老,因此该楼盘公寓的入市同样满足了一部分老年购房者改善居住环境的需求。

对此,卓易数据院院长段敏敏表示,对于公寓产品来说,资源密集型,拥有山景、海景等独占自然资源的公寓;商务密集区以及居住密集区的公寓相对价值更高。


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这一规律不仅体现在5月份公寓销量前三名项目中,纵观前十名楼盘,有三席为西海岸占据一线海景资源的房源,一席为高新区海景房;其它六席则分布于青岛各区域优质地段,以市南、市北、城阳为主,三地均为青岛主城区。

购买公寓如何选?居住|投资需根据自身需求合理配置

那么,购买公寓时如何选择呢?

卓易数据院院长段敏敏也给出了公寓购买建议:如果是自住购房者,尽量选择主城区中心地段的居住密集型公寓,因为其周边生活配套更为齐全,适合生活;若是投资型购房者,则更适合选择商圈商务区内的公寓,其次是主城中心区的居住密集型,以及资源密集型,更为便于后期出租及转手。

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碧桂园云著近邻市北区繁华商圈

另一方面,笔者自购买公寓的网友中了解到,相对于大众对于公寓的投资刻板印象,目前,自住型购房者已占据了当下公寓市场不小的比例。已成功购置远洋万和城公寓的网友青岛五***便表示,他刚购买这一公寓是用于给父母住,浮山后的住宅实在是买不起,公寓相对来说便宜不少;跟随青岛新闻网看房车多次看房的陈女士也坦言,她正在物色一套公寓,准备接父母前来青岛定居,市北区的保利时代及周边二手公寓是她的主要考量对象。

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远洋万和城公寓样板间实景

当然,公寓购房过程中,也免不了容易“踩雷”,例如空置率过高等等,这也是购房者普遍对于公寓比较排斥的因素。对此,卓易数据院院长段敏敏也给出了合理建议,选择公寓最好的方法是看地段、看产品。地段指人流、居住氛围、轨道交通、商圈等,产品则是指项目本身是否有大品牌背书、有无高质量物管公司等,这对于后期管理、维护较为重要。

如今,胶州市放开公寓落户限制,接下来,胶州公寓成交量是否会有所攀升呢?你对青岛当下公寓市场如何看?欢迎填写下方调查问卷,聊一聊你的看法!

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