说来说去，买房子这个事情，永远离不开城市二字，毕竟城市是人类最伟大的发明，我们留在城市，是为了更好的生活和更新的梦想，而房子是安置我们生活选择和理想担当的不二容器。
每座城市都有属于自己的成长轨迹，从“孕育”到“生长”，再到“壮大”。为使城市长期保持活力，城市要一直不断的更新。因此，在充满不确定性的乌卡时代，主城区的地段，已经成为房产价值的直接背书。种种数据表明，在未来10年内，只有跑在城市更新必经之路的前面，才能让自己的房子更具有价值。
图 | 实景图 来源：第一青吹
那么，现在就让我们看看，如何根据青岛的十四五规划，跑在城市更新路前，成为购房的赢家。
壹
根据《青岛市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，青岛要打造环湾都市现代化主城区，统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区发展，强化总部商务、金融贸易、创新创意、时尚消费、文化交流等核心功能。
同十三五规划相比，十四五规划一个很重要的变化就是将城阳纳入主城区。也就是说，2021年，在全面实施“十四五”规划的开局之年，城阳宣告正式进入“主城时代”，而属于胶州湾北岸的新时代也即将到来。
图 | 规划图 来源：青岛日报
一路向北是青岛城市发展的大趋势。一直以来，青岛经历了东移、西进和北上的发展历程，随着三城联动、构建海湾型城市战略的提出，青岛北岸城区已经成为青岛面向未来发展的城市新中心。
位于胶州湾北岸中心区的城阳，不仅是青岛的地理交通中心，内联外通的交通区位优势十分突出。肩负着青岛贯穿南北、联通东西的重要使命，而且是胶东经济圈一体化的支点和连接点。就从这一点看，将城阳纳入主城区理所应当。
贰
作为大青岛的地理中心、交通枢纽的胶州湾湾底——白沙湾片区有望成为下一个城市价值高地，尽享城市的政策红利。
图 | 规划图
这个版块正处于青岛主城与城阳中心区之间的发展带上，也是黑龙江路、青银高速两条主干道轴射的区域，南北畅通无阻，最先获得发展先机。而随着流亭机场转场，由此释放的约33平方公里的空间和活力，白沙河片区的潜能必将得到进一步开发。
作为城阳区重要的组成部分，政府重点规划，着力打造以“鹭舞白沙、城市泊湾”为主题的高品质生态新区，致力于将其发展成为承载城市副中心功能的“未来之城”。该区域未来城市功能主要包括：国际会议会展、国际商贸、旅游集散、总部经济与商务、智能制造、新能源新材料、科技研发与测试、时尚消费、公共服务（文化、体育、医疗）等职能。规划共形成商贸物流区、国际贸易与文化交流合作区、国际合作产业区、现代服务产业区、生态智慧社区五个功能区。
图 |规划示意图 来源：半岛都市报
根据最新消息，未来之城的规划编制提速，原计划2022年完成提前至2021年下半年完成。根据《城阳区2021-2025年重点基建项目》，涉及白沙河片区的如城阳区亮化四期工程、唯一入围高水平海洋教育重点建设学校、计划投资约1.3亿元新建主环路等5条道路，配套完善道路基础设施计划年内开工建设……周边区域将逐步完善交通、市政、文化、科教、医疗等基础设施和公共服务设施，一座承载城市副中心功能的约33平方公里“未来之城”即将被激活，一个产城融合、宜居宜业的“未来社区”呼之欲出。
图 | 示意图
可以说，在十四五开局之年，随着以“胶州湾”为中心的世界级环湾大城市格局逐渐成型，雄踞胶州湾底，作为青岛环湾发展重要增长极的未来之城，借助政策的红利，蝶变指日可待。
叁
站在未来看现在，才能更好的赢得未来。现在我们来分析一下，如何跑赢城市更新，吃到买房的升值红利？
如今的青岛主城区由城阳、崂山、市北、市南、李沧五区组成。传统的主城四区，市南和崂山房价高不可攀，处于金字塔顶端；市北自从开平路地王横空出世后，多个楼盘陆续宣布涨价，本来就不大能买得起的房子，如今更是难以企及。李沧也同样，借助旧村改造、世园会举办等利好，从原本偏远的旧村落，华丽转身为现代化的居住区，房价一路走高。
图 | 示意图
对购房者来说，置业主城的门槛却进一步提高了。在这样的背景下，紧邻李沧和崂山的城阳，已经开始享受并释放市区北扩带来的人口、政策、资源等红利，越来越多的市区刚需、改善购房者，选择在城阳安家置业。而既拥有丰富的城市资源，还拥有不可复制的自然资源，城市整体功能配套日趋完善的白沙河片区更是置业的优选。
最重要的是，这个片区目前还是青岛楼市的价格洼地，算的上是置业主城的窗口。万科的到来，更是提升了白沙湾的版块号召力，其今年8月份即将开盘的顺城万科·海潮云起，对于购房者来说，不失为好的入手时机。
论地段，项目位于环湾北部、白沙湾畔，不仅占据青岛优质的海景资源，同时也位于整个城市向北发展的轴线上，地理优势得天独厚。
论品牌，项目背后的开发商万科地产，万科在中国房地产的名头，就不用赘言了。万科物业更是中国物业行业的先锋。
图 | 示意图
论产品，以洋房、小高层产品为主，是真正的低密滨海大湾区。
具体来看，海潮云起由5-7层的洋房和11层小高层组成，是纯粹意义上的低密洋房社区。景观定位为都市中的海湾美学生活家，气质都市度假氛围与静谧轻松花园空间完美融合，打造一种极致、精简的海湾生活。首开的建面约92㎡南向双阳台精致三房设计和建面约118㎡的双南卧南厅的元宝型四房设计，尽享居住的舒适度和完善的空间配置。
图 | 实景图
简单来说，海潮云起就是一个位踞青岛未来城市中心区、坐享城市优质资源的低密纯新盘，在其他主城区只能购买一套蜗居的你，但在这里，却可以拥有一套滨海的低密品质住宅。从购房者的角度考虑，低密的洋房级产品和万科品牌品质的加持，这样一个项目，简直无懈可击，集齐了购房升值的爆款要素。
图 | 实景图
青岛楼市现在已经过了最初疯狂上涨的初期阶段，但眼睁睁看着房价从今年年初开始涨了一两千的房价，不少朋友已经开始纠结，现在还能出手吗？事实是，如果你想拥有一套滨海低密品质住宅，8月首开的海潮云起一定不要错过，因为万科的首开向来都是性价比最高的。届时继续观望，此后也只能仰望！
特别声明：
未来之城规划信息来源于半岛都市报2019年11月18日新闻《流亭“未来之城”重点项目公布》相关内容，http://wcax1.cn/ZPYda））
本资料中对项目周边环境、交通规划、教育、商业及其他市政配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不代表万科海潮云起对此做出任何承诺，相关内容可能因政府规划调整、规划变化及开发商无法控制的原因发生变化，开发商保留对宣传资料随时更新、修改的权利，敬请留意最新资料。文章图片来源于网络，如有侵权请联系告知处理。开发商：青岛万城安投实业有限公司，整合推广：青岛万科企划能力中心，发布时间：2021年7月，有效期至2021年7月31日。
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