环比上涨约26%！8月青岛共有95盘13897套房源入市！城阳即墨推新超西海岸

8月的青岛楼市可谓“出乎意料”，首先是今年8月打破“淡季魔咒”，有95盘13897套房源获预售许可证入市，推新数量快要赶上“红五月”；其次，在各区市楼盘的推新方面，城阳区、即墨区反超西海岸，成为8月推新榜的冠亚军，属实“意外”。为何8月楼市如此“意外”？

原因一：8月青岛13897套房源上新 既“补”7月不足又为“金九”储备

2021年8月共有13897套新房源入市，环比7月份10990的推盘量，上涨约26%，非但没有“淡季”表现，还和“红五月”有的一拼。其原因是7月推新量不足，按照规律8月推新要有增长，其次，8月大量新房源入市也是为“金九银十”做储备，尤其是近郊项目，趁着“金九银十”大额促销，为全年业绩做冲刺。

原因二：即墨去年多幅拍地现入市 城阳借助机场搬迁楼市火热

8月另外惊喜一点是，城阳区、即墨区推新量反超西海岸！城阳推新量有时会超过西海岸，但是即墨超过西海岸在近几年是十分少有的现象，业内专家解释道：主要是因为即墨区去年拍卖了几十幅地块，按照楼市规律，这些地块中的商住地块到了正常上市时期，有的新盘在8月首开，有的在售新盘借助“金九银十”销售旺季，大量推新，因此8月即墨区推新量高涨。另外一个原因是，8月即墨区也有云世界、君基新天地等600余套产业园、写字楼项目入市，除去商业产品，在住宅新房源上，即墨区仍旧居于西海岸之下。

城阳主要是借助机场搬迁，“未来之城”亮相，城阳各版块乘风再起，大量新房源入市。

未来之城初步规划示意图

具体来看，8月即墨区首开的新盘有和晟紫金华府（咨询电话：400-101-8532转055），项目建面约90-170㎡小高层，均价13000元/㎡，紫金华府社区配备体育馆、医养中心、文化中心、社区食堂等配套。

新盘加推有万科、鲁商、和达等。

城阳8月有卓越、和达、鑫江等项目获预售入市。

更多城阳获预售项目点击查看>>>9400元/㎡起！8月城阳已有10盘1584套新房入市！

西海岸在8月有3277套房源，和即墨区仅有5套之差。西海岸一直是青岛楼市的尖子生，推新、成交常年领跑。8月有卓越花园（咨询电话：400-101-8532转408）、灵山湾壹号（咨询电话：400-101-8532转298）、海信花街小镇（咨询电话：400-101-8532转598）、青铁公园里（咨询电话：400-101-8532转985）等热盘加推。

崂山区在8月有华新园东宸府（咨询电话：400-101-8532转446）99套房源入市，海信依云小镇（咨询电话：400-101-8532转470）168套商业和服务型公寓产品，其余为旧村改造、不动产权。

灵山湾壹号示意图

看完了推新量，再来看看8月的成交如何？

8月新房成交1.2万套“遇冷”

不同于推新量的高涨，8月新房成交量“遇冷”，共成交共计12074套，环比7月份的14077套，下降14．23％。8月成交量的降低一部分原因是8月为传统淡季，青岛各区新房市场都表示出“淡季特征”；零一部分就是和今年8月全国楼市大势息息相关，楼市调控再收紧。

8月已然落幕，“金九”现象凸显，记者统计到，截至到9月13日，青岛已有36盘推新入市，按照楼市销售规律，9月正是各家开发商大量推新，特价促销的时机，有购房计划的置业者，可前往心仪项目，了解优惠，争取上车。

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