最近几天，关于“开展房产税改革试点”的消息成为楼市关注的热点事件！决定称，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，试点期限为五年。虽然岛城的业内人士普遍认为青岛成为试点城市的可能性比较小，但不可否认的是，“炒房致富时代将落幕”，“房住不炒”让楼市逐渐回归理性！
日前青岛新闻网房产频道发布一周热盘（10.18-10.24）TOP 10榜单，李沧区、崂山区、市北区、城阳区、西海岸、胶州市均有热盘登榜。其中鲜有热盘登榜的胶州市更是有两个项目上榜。分析上周的热盘榜单可以发现，市民关注更多的是“低价盘”、“地铁盘”，东李、老四方、唐岛湾等片区成为市民买房关注的热点片区。
【李沧区】
李沧区曾经是刚需聚集地，如今已经成为改善置业的热点版块。不过随着可供开发地块的日渐减少，新盘一经上市就备受瞩目。上周上榜的热盘位于东李版块，在次之前已是多次登榜。
TOP.1 森林公园
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关键词：东李
森林公园位于东李中心地段，由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商合力钜献。由于目前东李版块住宅地块开发接近饱和，因此该项目的出现吸引了不少改善置业的目光，至今已是多次登榜。项目预计11月中下旬首开22#、25#、26#、27#、28#楼，业态为毛坯小高层，户型建面为113-143㎡不等，样板间开放中，共展示了三个户型，具体价格待定，详情可致电售楼处咨询。
【胶州市】
胶州市最近一两年来在新机场的带动之下逐渐被置业者所认可，其中少海版块、上合示范区都是比较受到置业者认可的置业片区。虽然最近关于胶州楼市“降价促销”的风声不断，但不可否认的是，胶州新盘“不过万”的均价还是比较有吸引力的。
TOP.2 荣盛锦绣外滩
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关键词：均价不过万
荣盛锦绣外滩位于胶州开发区版块，也就是上合经济示范区版块。该版块最近一两年来在各项城建大规划的带动之下成为楼市的热点版块之一。不过在今年下半年青岛的这股“降价促销”风潮中，位于该版块的荣盛锦绣外滩却成为首个被“降价”捧上热搜的项目。笔者追溯该项目的历史在售均价发现，早在今年年初时，该项目还有部分房源的价格达到了一万元以上，不过现在项目的整体均价已经均在万元线以下。目前荣盛锦绣外滩在售高层的户型建面为中间户99㎡，两边为120㎡，均价约为8800元/㎡；小高层110-130㎡，均价约为9500元/㎡。
TOP.6 中海林溪世家
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关键词：少海版块
中海林溪世家位于胶州少海版块，该版块以风景秀丽，宜居宜业著称，不过最近却有不少“降价促销”的新盘项目位于该版块。其中位于该片区的保利某盘在国庆前后更是推出了均价4988元/㎡起的特价房。笔者搜索该版块的其他新盘却发现，在售项目的价格并没有出现大幅度或者大规模的降价，目前该版块的新盘价格均在8000元/㎡-9000元/㎡上下，有些项目均价“回千”的原因则是因为从精装变成了毛坯。比如中海林溪世家就有两种房型可供选择。目前项目瞰湖小高层、高层房源现房在售，户型建面89-142㎡，装修均价为10500元/㎡，毛坯均价为8500元/㎡。
【市北区】
市北区作为市区最大的居住片区，历来都备受置业者关注。此番上榜的项目一个以“地铁盘”著称，一个以“小户型，低总价”著称，都是比较适合自住的新盘项目。
TOP.3 海信辽阳路7号
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关键词：地铁盘
海信辽阳路7号就位于浮山后片区核芯位置，共规划5栋楼座。其中，2栋为写字楼，3栋楼座为轻资产产品。目前项目2号楼即将开盘，建面约40㎡、层高约4.7m。项目紧邻建设中的地铁4号线劲松四路站点，是不折不扣的地铁盘，也因此让该项目屡次登上热盘榜榜单。
TOP.9 保利时代
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关键词：小户型低总价
保利时代位于市北区老四方版块，该版块今年新盘扎堆，而该项目则凭借“小户型，低总价”多次出圈，成为热盘榜单的常客。目前项目瞰海高层北区已售罄，南区正在劲销，总价150-180万的房源仅余180套。建面约43-60㎡，实得套内面积约65-90㎡三钥匙双享空间，可办公、可投资、可自住，首付7万起，总价63万起！建面约23-200㎡ 保利时光里商街，约5.6m层高，首付5万起！
【城阳区】
如今的城阳区凭借便捷的交通和晋级“主城区”的身份，早已成为刚需置业的热点版块。对于刚需置业者来说，便捷的交通是新盘置业的重要条件之一。上周上榜的热盘项目均是名副其实的地铁盘。
TOP.4 双利东旭未来城
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关键词：地铁盘
双利东旭未来城位于城阳区流亭版块，该版块在流亭机场转场之后，被规划为青岛的“未来之城”。根据规划显示，未来该版块将逐步完善交通、市政、文化、科教、医疗等基础设施和公共服务设施，一座承载城市副中心功能的约33平方公里“未来之城”即将被激活。双利东旭未来城作为“未来之城”规划落地后的首个大体量住宅项目，未来发展前景不言而喻。
双利东旭未来城总建面17.7万方，共规划15栋15-18层小高层住宅及3栋商务楼，并配建6000㎡社区公园。虽然项目还未正式开盘，但从目前公示户型来看，户型建面89-137㎡，可以涵盖刚需、改善、养老置业者的多种置业需求。项目距离地铁1号线凤岗路站约500米，目前接待中心已开放。
TOP.10 和达萃园
咨询热线：400-101-8532转083
关键词：地铁盘
和达萃园位于城阳区白云山版块，距地铁1号线东郭庄站约500米，也是一个名副其实的地铁盘。目前项目总高11层的小高层在售，户型面积为89㎡，105㎡，均价约14800元/㎡。建面约30-60㎡临街商铺，总价70-140万，小面积单层铺，车位11-12万/个，可使用共有产权，详情可致电售楼处咨询。
【西海岸】
眼下气温虽然下降，西海岸海景房的热度却依旧不减。上周上榜的新盘均位于沿海热点版块。
TOP.5 青铁海誉府
咨询热线：400-101-8532转177
关键词：唐岛湾
青铁海誉府位于唐岛湾核心区域，西侧紧邻城市传媒广场，东侧为珠江路小学东校区，南瞰唐岛湾国家级湿地公园。项目首开1#楼，目前已启动认筹。项目户型为118㎡、142㎡三居室，2梯2户设计，该户型不连接消防连廊，均价22000元/㎡，预计2022年8月毛坯交付，详情可致电售楼处咨询。
TOP.7 中交海发山海大观
咨询热线：400-101-8532转353
关键词：灵山湾
中交海发山海大观位于西海岸灵山湾版块。该项目预计11月初开盘，首开10号楼毛坯高层，建面约113㎡、134㎡，层高3米，公摊23.57%，具体详情请可拨打售楼处电话咨询。
【崂山区】
崂山区与市南区一样，都被誉为青岛的富人区。但由于市南的住宅地块近年来鲜有上市，反倒是隔三差五上新的崂山区成为不少改善置业关注的热点片区。此番登榜的热盘海信璞悦更是热盘榜的常客。
TOP.8 海信璞悦
咨询热线：400-101-8532转047
关键词：地铁盘
海信璞悦位于张村河片区，临近金家岭金融区，与地铁2号线东韩站直线距离约400米，是不折不扣的地铁盘。海信璞悦预计11月首开，建面约118-154㎡，带装修交付，具体价格待定。
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