2021年11月14日，青岛一则拍卖公告引发市场瞩目：海信地产成功竞得崂山前海片区原凯旋•书香门第D地块项目。该项目占地面积79419㎡，规划总建面156244㎡，评估总价值为人民币30.14亿元，成交价达22.5亿。
业内外关注的点主要有两个。一是该地块作为曾经崂山前海一线知名的“高端山海盘”，因开发商资金断裂停工三年多之后，如今终于找到“新东家”；二是被海信地产竞得后，项目将被打造为何种产品，能否成功盘活并推向市场，实现“华丽变身”？
原凯旋•书香门第D地块项目实景图
从市场角度来说，对于已在岛城打造众多高端项目，并持续在崂山、西海岸、平度频频拿地，且深耕崂山多年，始终保持着岛城房企领头羊姿势的海信来说，此次有实力拿下该项目，几乎是顺理成章的事。
从民生的角度来说，原海德堡项目被搁置多年，无论是前期已购房业主，还是后期楼盘入市销售，都存在着诸多亟需解决的问题，此时被一家敢于主动承担社会责任的房企接手，确实是个不错的选择。
海信地产的底气来自哪？
细数当下岛城一众房企，在目前的市场行情下接手一处被搁置三年的项目，还是并非可以快速走量变现的一线海景盘，海信地产是有这个实力的。
作为本土房企，海信地产深耕青岛20余载，既深谙岛城市民的居住需求，又有着国有控股的雄厚背景，俗话说就是，有“才”又有“财”。甚至于在近来房企频频爆雷之下，海信地产依旧实现平稳绿色发展，销售回款额超240亿元，2020年全年纳税超过24亿元，已是十分难得。
但海信地产这些年在青岛市场的口碑更让人信服。据笔者浏览青岛新闻网历年《“315”楼市红黑榜》发现，业主投诉一栏中，海信地产几乎是质量问题“0投诉”的存在。前期笔者在与一网友聊天时，该网友便表示，青岛本地开发商，他只认海信和鲁信这两家。他家所住的是海信某楼盘，在朋友买房陪其看过别的楼盘后，顿时感觉差距特别明显，遂有此感慨。
新闻网网友在海信某楼盘看房
业主对海信地产的认可，自然也是源于海信地产这些年来对产品、研发、服务等方面的高要求。在当年该公司仅成立一年左右时，海信地产便提出了《质量宣言》，其中，确保建筑质量、杜绝短期行为是被海信视为不可逾越的“底线”的事。
随后，海信地产更是以海信·天玺、海信·天悦、海信·君汇等前海一水儿的高端盘，多次斩获广厦奖、詹天佑奖、国家最高建筑质量奖鲁班奖等大奖，甚至于目前仍是岛城湾区海岸线上高端海景房的标杆之作。
由此也不难理解，在海信业主中，有大批便是由前期已购买海信楼盘的亲朋好友介绍而来：买海信=买品质。海信地产的“好口碑”在青岛楼市似乎早已是共识。
可以说，海信地产过硬的产品力和市场的认可度，才是它敢接手该项目的最大底气所在。
海信地产可以突出重围吗？
既然海信地产接手了该项目，业内外最关心的，莫过于海信会将其打造成什么样子？
先从该项目的先天因素来说，这处因被搁置而走上竞拍席的原凯旋•书香门第D地块，当年销售之时一度也是崂山前海一线知名的高端楼盘。项目地处崂山寸土寸金的黄金地段，南向为石老人高尔夫俱乐部和一线海景，背靠崂山余脉午山山麓，背山面海，约3000亩原山密林居住环境优质，是当下市面上难得的好地段。
与此同时，该项目还可坐拥崂山金家岭商务区一城繁华资源，青岛二中、丽达购物中心、金狮广场、利群金鼎广场等城市配套环伺周边，具备了后期继续走高端路线的优质基因。
目前，在同区域范围内，金狮广场旁的银丰玖玺城瞰海平层单价已达6万+；松岭路崂山壹號院一期单价在4.6万左右，二期尚未入市；鲁信9月份拍下松岭路新地块，根据鲁信的调性后期也将打造高端产品。
面临一批同类高端盘的激烈市场竞争，海信此次收购该项目后，将承担其工程建设及部分前期遗留问题，后期项目入市真的可突出重围吗？
在这之前，海信地产在岛城前海一线已打造有近十个高端住宅项目。其中相对而言最为高端的产品系“君字系”，备案价曾高达85305元/平的海信·君澜，一度触及青岛房价天花板，却仍然在上市后受到了市场的热捧；小麦岛公园旁的海信·天玺，2014年开盘时价格为4.5万/㎡，如今二手房已经涨到7万/㎡以上，部分房源更是达到8万/㎡，翻了接近一番。在操盘经验上，海信是足够的，也是可以让市场期待一下的。
根据已得知的消息，海信该项目包含双拼墅居、洋房、小高层等多种业态，居住密度更低，产品选择空间更大，相较于高层来说具备更高的居住舒适度。
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