[摘要] 上周西海岸有5个项目登榜,占据了榜单的半壁江山。其他区域中,李沧和市北均有2盘登榜,城阳有1盘登榜。以下让我们以区域为分类依据,仔细分析这些项目受到热点关注的原因。

伴随着气温的下降,青岛楼市也进入到了一年之中的销售淡季。根据青岛网上房地产发布的最新统计数据显示,上周(2021.11.8-2021.11.14)青岛全市新房共计成交2354套,环比前一周持续下跌3.38%,楼市“传统淡季”模式开启已成定局。

然而在青岛新房市场中,西海岸却是常胜将军一般的存在。无论楼市热度如何,西海岸总能凭一己之力稳坐青岛新房成交榜的冠军宝座。这与西海岸近年来的城市配套发展不无相关。尤其是随着1号线南段开通的临近,市民对西海岸楼市的接受度以及关注度逐渐提升。这种变化也体现在了一周热盘榜单中,上周西海岸有5个项目登榜,占据了榜单的半壁江山。

其他区域中,李沧和市北均有2盘登榜,城阳有1盘登榜。以下让我们以区域为分类依据,仔细分析这些项目受到热点关注的原因。

【西海岸】

西海岸历来都是青岛新房市场的热点版块,上周更是有5个项目登榜。分区域来看,5个项目分布于灵山湾、老胶南中心、金沙滩、西海岸生态观光园、开发区,市民置业的热点并不像前几年一样只局限于东部沿海的几个版块,西海岸的楼市已经开始向纵深发展。另外由于某些版块的新房价格目前仍处于万元线,因此备受置业者青睐。

TOP.1 灵山湾壹号

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上榜关键词:观海高层加推 120㎡以下

灵山湾壹号位于西海岸灵山湾版块,该版块新盘多以高品质、改善类为主。灵山湾壹号作为该版块难得的亲海楼盘,且户型建面均在120㎡以下,因此备受置业者关注。上周已是该项目连续第二周登榜。

目前灵山湾壹号三期新品观海高层加推,建面约99-120㎡,均价13950元/㎡,装修交付!

TOP.4 城发长江瑞城

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上榜关键词:地铁盘 改善户型

城发长江瑞城位于西海岸开发区版块。该版块是西海岸发展较早,且配套较为完善的区域。即将于2022年春节前开通的青岛首条跨海地铁1号线南段就途经该版块,因此也让该版块的交通配套再升级。

目前城发长江瑞城建面约186.25-187.89㎡全明新品开盘。项目紧邻地铁1号线峨眉山路站点。个别户型房源有限,详情可致电售楼处咨询。

TOP.5 和达可园

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上榜关键词:刚需盘 西海岸生态观光园

和达可园位于西海岸两河路与胶州湾西路的交汇处,靠近西海岸生态观光园,片区内生态环境较为宜居。且该版块的新盘价格相较于西海岸其他版块价格相对较低,因此比较受到地缘性刚需客户的青睐。

目前和达可园在售二期产品有6#和8#(11层)、10#和12#(18层)。户型面积有89㎡、104㎡、119㎡,价格区间11000-12000元/㎡不等一户一价,另有一期113㎡臻品房源在售,具体详询售楼处。

TOP.7 旭辉银盛泰星韵城

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上榜关键词:老胶南 万元盘

旭辉银盛泰星韵城位于西海岸老胶南中心版块,该版块的生活配套较为完善,居住氛围浓厚,且版块新房价格位于万元线以下,因此比较受到刚需客户青睐。

旭辉银盛泰星韵城是老胶南版块占地较大的文旅大盘,项目包含约5万方商业mall、约2.4万方商业古街等新兴商业,规划心城公园、活力广场打造老城生态范本,规划琅琊文化记忆馆、国学馆、国医馆、祉门广场等文化传承配套,不仅便利自家业主,也将服务于周边人群。目前,旭辉银盛泰星韵城在售建面约87-118㎡小高层、高层产品,均价9000-9500元/㎡。87㎡小套三总价65万起。

TOP.9 金秋悦府

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上榜关键词:金沙滩 纯新盘

金秋悦府位于西海岸金沙滩薛家岛片区,与青岛主城隔海相望。背靠大涧山森林公园,面朝金沙滩和银沙滩,自然资源优势十分明显。正在进行空载试运行的跨海地铁1号线也在该片区设置有站点。不过由于该版块目前新盘开发接近饱和,纯新项目上市自然备受关注。此番上榜的金秋悦府目前已是连续第二周上榜。

具体来看,金秋悦府规划为27-33层高层住宅,暂定户型建面109-153㎡不等,毛坯交付,开盘时间及价格待定,具体信息可致电售楼处咨询。

【李沧区】

李沧区上周上榜的两个项目均位于东李,且两个项目均是多次登榜。不过两个项目的户型面积段却大不相同,相同的却是楼市的关注热度一直未减。具体来看,一个项目以75-95㎡中小户型为主,一个项目以113-143㎡中大户型为主,可以满足刚需、改善置业者的多种置业需求。

TOP.2 绿城汀岚

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上榜关键词:东李 75-95㎡

绿城汀岚位于李沧区东李版块,绿城作为深耕该版块多年的开发商,其开发项目的品质深得人心。此番上榜的绿城汀岚项目也是连续第二周上榜。

目前,绿城汀岚住宅1、2号楼75㎡(套二)95㎡(小套三),仅80余套。预约登记已截止,具体开盘时间待定,预计价格25000/㎡(以售楼处为准),交房暂定2023年6月底交付。详情咨询售楼处。

TOP.6 森林公园

咨询热线:400-101-8532转484

上榜关键词:东李 品质开发商

森林公园位于东李中心地段,由于该版块的住宅地块开发接近饱和,近几年鲜有新盘上市,因此新盘一经上市就备受关注。而该项目由于有品质开发商的加持,至今已是多次登榜。

目前,森林公园预计11月中下旬首开22#、25#、26#、27#、28#楼,业态为毛坯小高层,户型建面为113-143㎡不等,样板间开放中,共展示了三个户型,具体价格待定,详情可致电售楼处。

【市北区】

市北区作为市区最大的居住片区,历来都备受置业者关注。其中,老四方和浮山后两个版块是市北区的热点置业版块。从价格来看,目前老四方版块的新房价格稍低于浮山后版块。但浮山后版块却凭借优质的城市配套备受改善置业者的青睐。

TOP.3 华能郡府

咨询热线:400-101-8532转395

上榜关键词:现房 小户型

华能郡府位于老四方,紧邻海云庵商圈,周边居住氛围十分浓厚。另外,华能郡府目前现房清盘中,由于小户型的优势,因此其备受购房者关注。现房销售使业主购房后即可装修入住,无需等待过长周期,缩减换房成本。

目前,华能郡府小高层、高层现房清盘销售中,建面约84-139㎡套三、套四户型,价格区间23000-27000元/㎡,毛坯交付,部分户型剩余房源不多,详询售楼处了解。

TOP.10 金地华章

咨询热线:400-101-8532转056

上榜关键词:浮山后 改善置业

金地华章位于浮山后版块,该版块是市北区目前最大的居住版块之一,同时也是改善置业最为青睐的置业版块之一。

金地华章目前在售新加推的2、3号楼,建面116㎡、127㎡、143㎡,起价32500元/㎡,均价33488-37388元/㎡不等。项目主打科技住宅,配备十大社区智能版块、八大智能家居系统。详情可致电售楼处咨询。

【城阳区】

城阳区自实行共有产权政策以来就频繁登上青岛楼市的头条,楼市热度也一直未减。不过与西海岸相比,城阳楼市的热度却稍有逊色,上周仅有位于白云山版块的一个新盘项目登榜。因为与城阳其他版块相比,目前白云山版块的新房价格还暂处洼地。

TOP.8 青特滨湖国际

咨询热线:400-101-8532转048

上榜关键词:白云山版块 叠拼|洋房

青特滨湖国际位于城阳白云山版块,该版块位于城阳北、即墨南,两个区域的交界处。近几年来,该版块多个产业项目纷纷落地,因此带动了版块内各项生活、城市配套的发展,聚集了一定的人气。

青特滨湖国际11月7日开盘推售2#3#6#11#16#17#楼合计152套,面积146㎡、172㎡、230㎡洋房及191㎡叠拼,成交额4.5亿,去化率90%,交付时间2023年12月10日。洋房均价1.9万/平,叠拼均价2.5万/平。详情电话咨询售楼处。

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