昨日，国家统计局官方网站最新发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据最新统计数据显示，10月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．2％，同比涨幅为5．0％，整体走向趋于平稳，呈健康发展态势。
市场：小换大需求迫切 144㎡以上大户型更受欢迎
其中较为引人注目的是，相较于中小户型，144㎡以上的大户型新房价格表现最为坚挺，同比涨幅为5．8％，仍是各户型区间同比涨幅最高的的一档产品。
究其原因。一是从“二胎政策”到“三孩放开”，小家庭成员的诞生，加上与父母同住的需求，“2+2+2”乃至“2+3+2”的家庭模式，可满足居住的大户型需求越来越迫切。
二是梯度换房成本提高，由小换大时二套房不仅首付比例增加，找到合适的房子、适应新的生活方式、重新装修、布置同样耗时费力，相反，一步到位的大户型更受欢迎。
三是随着人们生活水平的提高，房子不再只满足于“遮风避雨”的功能，小区园林环境打造是否美观、功能活动区是否完善、物业服务是否专业等等房子的附加值，都成为影响购房者是否购买的重要甚至决定性因素，拥有大户型的高端社区更受青睐。
以及，今年再度被提及的房地产税，进一步指向了未来楼市发展趋势：手中一套优质的大户型房产，更胜于多套条件欠缺的小房子。今后，优质大户型将越来越有市场，保值、增值性均是小户型无可比拟的。
二次加推、二次引爆 龙湖景粼玖序何以热卖？
以最近卖的比较火的龙湖景粼玖序为例，该楼盘在尚未开盘之时，便频频霸屏新闻网网友咨询排行榜前列，热度甚至超越大批同时期市区新盘。
10月底龙湖景粼玖序迎来首开，推出的150套房源一开盘便迅速售罄，听闻销售额达到3.6亿，一度引爆所处的老胶南楼市。马不停蹄，该楼盘继续二次加推，被一批首开未成功选房、甚至专门等待加推房源的购房者再次早早预订！
龙湖景粼玖序首次开盘现场实拍图
在青岛楼市整体平平无奇的走势下，龙湖景粼玖序何以“逆市出圈”？
它身上的几个关键词：146/160㎡的大尺度纯改善户型、城市中心地段的纯洋房社区、容积率仅1.8的低密舒适度，以及业界极具口碑度的品牌及物业……这其中的任何一点单拎出来，估计都足够让人心动一把。
一、老胶南中心的纯洋房社区 几乎仅有景粼玖序
龙湖景粼玖序所处的薛家滩板块，是老胶南人公认的中心地段，也是工作、生活在老胶南的置业者改善购房会首先考虑的位置。这里不仅聚集了维客超市、德泰利群、幸孚mall等老牌、新兴购物商超，第二实验小学、胶南六中等优质学校更是为板块价值再度加码。
但是，这一片区适合改善的洋房产品少之又少，更别说是景粼玖序这样的纯洋房社区。即使后期周边有国信、绿城几个新盘，据了解，国信规划小高层及一栋洋房，绿城也是高层和洋房高低配。
龙湖景粼玖序园林效果图
单看售楼处沙盘展示或许感受度不高，但后期实际居住后，洋房和高层的直观感受度几乎是天壤之别，这也是为什么二手房社区洋房和高层价差甚至翻倍的原因。
纯洋房社区代表着更低的容积率，龙湖景粼玖序仅有1.8；代表着更低的居住密度，每栋楼甚至只有十几户业主，日常电梯使用都不会拥挤；代表着优质的采光、观景条件，楼层低、楼间距大，前后楼座间几乎没有遮挡；更代表着业主间更高的生活圈层……这些，都是影响入住后居住舒适度的重要因素。
龙湖景粼玖序二批次加推楼座位置示意图
想在老胶南中心买洋房，目前几乎仅有龙湖景粼玖序。城市中心，土地本就寸土寸金，今后洋房将越来越难得，它的保值增值性也会日益凸显出来。
（更多开盘详情可咨询售楼处电话：400-101-8532转379）
二、146/160㎡纯改善级别面积段 大尺度宽厅达55㎡
龙湖景粼玖序的户型也是专为改善购房者设计，此次二次加推的户型全部为146㎡和160㎡套四大户型，也是前期最为受购房者关注的两个户型，不仅可一步满足改善家庭置业所需，优越的户型设计更是领先于市场其它同类产品，“住上几十年也不会落后过时”。
其中，146㎡套四设计上创新引入国际先进“LDKG”（客餐厨花园）新型空间理念，客厅、餐厅、厨房、大面积花园阳台相互依托，为二孩、三孩，乃至其乐融融的三代同堂大家庭均可提供充足的活动、交流空间；160㎡套四超大尺度阳台则达到了11.7米，宽厅使用面积可达55㎡，这在同类房源中十分少见！豪华主卧套房附带独立卫生间、4.45米大容量步入式衣帽，完全符合改善家庭对生活品质的追求。
龙湖景粼玖序样板间效果图
加之本次加推为社区首排景观楼座，南侧可以直瞰优美河景，居住舒适度上较首批次开盘房源有了进一步提升。也就是说，首批次未成功选到理想房源的意向购房者，完全可以抓紧预订此次新品，以便开盘顺利选房。
（更多开盘详情可咨询售楼处电话：400-101-8532转379）
三、龙湖品牌＆龙湖物业 直接影响居住体验及升值潜力
在房企接连暴雷的当下市场，购房者买房更为谨慎，业内人士也多表示：在同一地段、同类型的房企，要尽量选稳妥房企的产品，因为抗风险能力更强。
仅在胶南片区，龙湖便打造有春江天玺、春江悦茗以及本次的景粼玖序等楼盘，其中，与景粼玖序相邻的春江天玺开盘之时便被瞬间抢光，此次景粼玖序首开热卖、二推继续受捧，足见老胶南人对龙湖品质的认可。
龙湖物业的服务水平更是实实在在可见的。不仅龙湖自家社区业主切实享受到了“龙湖式幸福”，近年来，为给业主提供更优质的居住体验，越来越多其它房企社区引入或更换龙湖物业。
以2017年更换为龙湖物业的李沧万达公馆为例，龙湖物业进场后，对原本稀薄且存在大量建筑垃圾的园区绿化带进行了翻土和垃圾清理，每年进行两次养护；对小区内土路进行了铺砖改造，专门规划出绿化带，并进一步更换了社区新垃圾桶、清理楼道小广告、修复瘫痪的中控系统，让社区面貌再度焕然一新，收获业主好评连连！
房企品牌、物业服务、社区密度及优质的户型，这些因素不仅直观影响着业主居住感受度，更决定了日后房源保值、增值的硬实力。种种条件看下来，龙湖景粼玖序之所以受到市场如此追捧，便显得不足为奇了。
首开价格1.6-1.8万/㎡诚意十足 二次加推再引关注
尤其是，项目作为容积率仅1.8的纯洋房社区，业内曾预测单价或将达到2万+，没想到首开价格仅在1.6-1.8万/㎡之间，且带全屋装修交付。这个价格，仅比春江天玺高层产品高出一两千左右，更是让人直呼划算。
龙湖景粼玖序售楼处现场图
临近年末，楼市企稳信号频频显现。境内外融资环境回暖，增量融资渠道重新打开，包括新城控股、中国金茂、世茂集团等在内的多家房企启动美元债回购，向市场传达现金流充裕的信号。与此同时，个人按揭贷款也有松动迹象，不仅额度增多、放款速度也加快，前期在各类政策管控下被压制的购房需求将逐步释放。
深谙岛城楼市规律的购房者大都知道，青岛楼市多常见“小阳春”，年后房价一般会迎来一波上涨，而年终往往是市场抄底购房的好时机。打算赶在楼市拐点前上车，城市中心的优质资产当是最稳妥的选择。
目前，龙湖景粼玖序二次加推房源选择在年末最后俩月入市，相信开盘价将会再度“诚意满满”。据悉，本次加推仅48套房源，数量十分有限，感兴趣的购房者可及时关注！
（更多开盘详情可咨询售楼处电话：400-101-8532转379）
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