近几年来，青岛楼市发生了翻天覆地的变化，改善需求已然成为青岛当下新房市场的主旋律。其中，崂山区作为青岛新房市场“含金量”较高的片区，也成为改善置业安家的理想目的地。
崂山区新房成交量连续三年持续攀升 业内称崂山房产保值性最好！
石老人海水浴场
在青岛楼市版图中，海景房不是稀缺资源，但像崂山区这样，大片住宅小区与山海连成一线的景色却还是很珍贵的。购房者对该片区的认可以及关注，也真实地反应在了最近几年的新房成交数据之中。
来自克而瑞的一份统计数据显示，2018年，崂山新房卖了2809套；2019年，崂山新房成交量为3489套；2020年，在大环境受到诸多不利因素影响的情况下，崂山新房成交依然坚挺，成交量3946套。崂山楼市也成为市区中唯一一个连续三年成交量持续攀升的区域，新房价格亦稳中有涨。
2021年1-10月青岛各区市新房成交均价（数据来源：克而瑞）
从价格方面来看，2021年1-10月崂山区新房成交均价达到43930元/㎡，仅次于青岛政治、经济、文化的中心市南区。并且在相关媒体此前的报道中，崂山区也因新房涨势而被评为“最抗跌”的区域。
也正因此，青岛房地产行业资深专家龙江在此前接受媒体采访时就曾表示，“崂山区是青岛楼市最热的区域，也是房产升值保值最好的区域”。
石老人旁利群鼎府99㎡特价房总价396万 楼下就是商超和地铁站 2|11|15三地铁交汇
那么崂山区为何会赢得专业人士的点赞认可？这与崂山区的经济发展，以及山海品质新城的定位不无相关。尤其是最近几年，崂山楼市接连迎来众多一线品牌开发商的入驻，这些层次分明的中高端改善楼盘，也提升了崂山区楼市的品质和段位！其中，地处石老人旁的利群鼎府就是其中最具特色的代表项目之一。
利群鼎府实拍，楼下就是利群金鼎广场
目前，利群鼎府在售住宅类大平层，户型建面约99-242㎡，毛坯均价49000元/㎡。其中，99㎡的特价房，总价396万。整个项目已竣工验收完毕，毛坯交付，现房销售。
利群鼎府区位图
从地理位置上来看，利群鼎府紧邻石老人海水浴场，位于香港中路与海尔路交界处。项目总建面24万㎡，是集购物、办公、居住于一体的TOD综合体，楼下就是大型商超利群金鼎广场。
在轨道交通方面，项目楼下有地铁2号线石老人浴场站，近邻地铁11号线苗岭路站。最新发布的地铁三期规划中的地铁15号线也在这里设置有换乘点。另外由于身处金家岭金融商圈中心地段，项目在商业、交通、金融等配套方面都无可挑剔。
青岛新房市场期房销售为主 利群鼎府现房销售即买即住
那么在崂山区买房，为什么一定要关注利群鼎府呢？纵观崂山区乃至整个青岛市的新房市场来看，虽然在售新盘数量不算少，但现房销售的新盘却寥寥无几。根据笔者调查，青岛新房市场目前是以期房销售为主的，而现房也多出现在近郊版块。因此利群鼎府作为市区现房销售的代表，项目价值及优势不言而喻。
利群鼎府99.35㎡一室两厅一卫（查看更多户型）
网友李先生是土生土长的青岛人，眼下到了退休年龄，儿子也已成家立业，正是颐养天年的好时候。“我和老伴儿合计着把俺们老市南的老房子卖了之后，正好可以直接换到这边来。”李先生称，“如果买期房的话，老房子卖了可能我们还得租房租个一两年，买现房的话，就不用等了。”
笔者在实际调查中发现，其实现实中与李先生一样有现房需求的购房者不在少数，之所以购买期房也是不得已而为之。毕竟现房即买即住的优点是期房不可比拟的。
【笔者手记】
在青岛限购限贷常态化的今天，面对买房这一人生大考，手握购房资格的人们愈发谨慎，尤其是对于改善置业来说，他们对于城市生活的要求和水平更高，要求配套足够好，资源足够优渥，他们往往追求更加美好的生活……而对于很多青岛人来说，居于崂山，就意味着选择了高品质的生活。
如果你的购房预算总价在400万，并且想拥有山海资源和完善的城市生活配套，不妨关注一下利群鼎府。
售楼处地址：海尔路83号利群金鼎广场1楼
项目咨询热线：400-101-8532转708
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