中国房地产市场，终于回暖了。这段时间，关于楼市，一连出了几条大新闻。
先是中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。这意味着银行可流入市场的资金增多，房贷利率或将下调，企业融资难度也将降低。无论对购房者，还是房地产企业，都将是一次实质性的利好消息。
更好的利好还在后面。高层召开会议，强调要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。这等于直接定调了明年房地产的政策方向。
紧接着，社科院积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。
楼市的真相往往就藏在土地、信贷等调控政策里，楼市也许真的要回暖了！
对于购房者来说，这无疑是一场机遇，更是一次弯道超车的时机。那么接下来买房人面临的问题就是：什么样的房子才能保证稳赢。
这个问题的答案其实也很简单。2021年是楼市新阶段的起始之年，在这一年里，我们可以看到，在政策调控下，投资型购房者被击退，住房的居住属性增强，住宅的意义从单纯的“择地段而优”向兼顾“择产品而优”发展。
换言之，真正追求产品和服务的时代正在到来，接下来，只有既占据城市核芯或潜力地段，又自身品质过硬的项目，才能穿越市场周期，成为楼市尖子生。
1、按图索骥，未来之城正在迎来一场全面的价值重估
明确了以上条件，接下来我们要做的就是按图索骥寻找适配的项目。
先来看第一条：地段。纵观青岛发展史，过去的几十年间，城市重心经历了好几轮迭代，现象级区域接连诞生，那些提前布局，赶上城市发展快车道的人，已经成为了人生赢家。
现在，如果让我在青岛选一个发展势头正猛的板块，那未来之城，一定榜上有名。
未来之城在青岛的地理区位，堪称优质。这座约38.75平方公里的新城，位处大青岛几何中芯，南接市区、西接高新区、东接城阳主城区、北接即墨，得天独厚的优越区位，为其将来虹吸各城资源，打造青岛中芯区，奠定了坚实基础。正因如此，其在青岛市民心中的地位，一直很有分量。
但遗憾的是，前几年，由于流亭机场的原因，城市发展限高。直到今年，流亭机场转场，片区的发展桎梏彻底被打破，腾飞之势渐明。
国际著名建筑师贝聿铭曾说：“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”而未来之城的规划蓝图已经足够耀眼——未来之城将由雄安新区的设计者：中国城市规划设计院亲自操刀，投入约1500亿的真金白银，打造“未来城市试验场”。
建设包括国际会议会展、国际商贸、旅游集散、总部经济与商务、智能制造、新能源新材料、科技研发与测试、时尚消费、公共服务等于一体的宜居宜业新城区，再造青岛“新中芯”。
如此大的投入力度，如此高的战略定位，在青岛各大新区之中，并不多见，已足以说明其未来不容小觑！但这座板块的野心，还远不止这些。
事实上，任何一个区域的发展都需要循序渐进，在依托规划的同时，顺应城市发展的东风。根据青岛发展大势，不难看出，未来之城的东风有二：其一，青岛“统筹主城五区共同发展，打造环湾都市现代化主城区”的宏图；其二，青岛“学深圳、赶深圳”的壮志。
未来之城作为城阳与市内四区在地理位置上的重要联结点，以及青岛“学深圳、赶深圳”的重要试点，后期将着重打造商贸物流区、国际贸易与文化交流合作区、国际合作产业区、现代服务产业区、生态智慧社区五大功能区，届时，青岛城阳从深圳引进的大型企业大多都会入驻于此！
一座城市的蓬勃发展，政策支持和资源倾斜，起着关键性因素，而在青岛下一个五年乃至十年的规划中，未来之城板块占据了举足轻重的位置，现在若是爱答不理，将来只会高攀不起！
2、TOD模式+城市繁华核芯，城市与人居方式皆被重塑
正常来说，一个片区，从规划伊始，到计划落地、大肆建造，需要的时间较长。太早买入，只能看到一纸规划，等待时间过长；太晚买入，错过的红利也就越大。只有当规划即将落地，周边板块人口正在外溢的时候买入，才是划算的。
而未来之城已经到了详细编控规划的收尾阶段，预计明年正式开工建设，如今正是上车机会！从这个角度来说，双利东旭未来城落地的时机，可谓恰到好处。这也是未来之城的首发新盘，其择址未来之城都市商务区，这里既是未来之城中芯，也是城阳中芯城区。
如果把未来之城比喻成一个珠宝箱，那么这片土地，就是其中极闪亮的一颗明珠，而双利东旭未来城的到来，则为这颗明珠又增添了一抹光彩。
据悉，双利东旭未来城是一座集住宅、办公、公寓、商业等多种业态为一体的TOD模式复合大城。
所谓TOD模式，是以公共交通站点为导向，约5-10分钟步行路程为半径，形成办公、商业、居住、休闲、教育等于一体的区域城市中心。
坦白来讲，双利东旭未来城脚下的这片土地已经算得上城阳繁华核芯，其距离地铁1号线凤岗路站、城中城购物广场约500米，距世纪公园约600米；周边约3公里范围内青岛国货、利客来购物广场等15所商场林立，近邻城阳区人民医院、海慈医院城阳院区，与天河小学仅一墙之隔。
而今，双利东旭未来城依托地铁1号线，打造TOD大城，将自身配置的公寓、约4000㎡商业街区等与地铁站近距离衔接，城市繁华芯和TOD二者相辅相成，有利于汇集更高量级的商潮、钱潮、人潮，从而给城市带来深刻的改变，促进城市形态的焕新升级。
而对于业主来说，这样一站式立体的生活方式，使得“出门就是地铁，隔壁就是繁华商业”被纳入到步行可及的范畴内，日常生活将会更加丰富、便捷。
3、择产品而优，高级的生活方式就藏在每一处细节里
正如上文所说，双利东旭未来城地处城市重要增长极——未来之城，在坐享城阳核芯资源的同时，以自身的TOD模式为城市赋能，未来地段价值必然不可限量，但这些只是满足了“择地段而优”的条件而已。
而双利东旭未来城可贵的地方，恰恰在于其满足了“兼顾”二字。作为未来之城“开山之作”，双利东旭未来城深知自己的落地将翻开未来之城住宅市场崭新的一页，引领板块人居潮流，因此，在产品设计上极尽用心，力求品质与地段高度相匹配。
据了解，项目在规划设计之初，做了近万份的业主和客户调查，深挖青岛都市人居理想，最终才确定了适放主义的设计理念，打造出这座青岛罕见的适放主义社区。
社区内，大到智慧+、幸福+、健康+、关怀+、舒适+、精心+6大主张、33个价值模块，小到108个精工细节，每一处、每一面，都切实的贴近并解决了人居痛点。
比如，针对业主对于健康绿色有氧生活的需求，项目设计了全青岛罕见的约6000㎡无界中央景观公园；针对社区生活的便捷安全性，配置了智慧安防系统、智慧社区系统、智慧物业系统共三大智慧系统；
针对各年龄段业主活动、社交需求，项目在中央公园内设置了老人及儿童活动区、城市会客厅、阳光草坪、运动健身场地等，让社区生活充满趣味；为解决城市中高楼大厦的压迫感，项目甚至将楼座间的距离调整到最大可达100米左右，力求在有限的土地上将更多的面积留给自然，将更高的舒适度和阳光，留给业主……
在户型设计上同样倾注了十足的匠心。要知道，如今的买房人比之从前已大不相同，他们对空间布局，居住舒适度的要求更高、更具体。基于此，双利东旭未来城在户型空间感、功能性等方面的把控，更加细致。
就拿项目即将正式首开的89平米三室一卫，107、113、126平米三室两卫以及137平米四室两厅两卫小高层来说，这几个小高层户型几乎覆盖了全面积段置业需求，每一款都各有亮点。
建面约107㎡三室两厅两卫户型，动静分区明确，个人隐私空间与家庭亲密生活场互不干扰。从独立玄关到一体化客餐厅到南向双阳台，层层递进，空间沉浸感强烈。主卧套房设计，且自成南北通透，居住体验堪称尊享。
建面约126㎡三室两厅两卫户型，空间尺度虽更加辽阔，却没有丝毫浪费，整体空间利用率极高，保证买房人的钱更大化的花在刀刃上。三间卧室分别位于套间三个角落，互不干扰，保证个人隐私。
不夸张地说，双利东旭未来城在一定程度上刷新了购房者对改善人居的认知，这是一个真正从业主需求出发的楼盘，为追求品质与质感的人群，创造了一幅理想的生活蓝图。
这样一个楼盘，外有潜力无穷的地段护航，内有高品质产品设计，不正是未来几年市场上的硬通货资产吗？
趁着楼市回暖、大盘首开的时机，建议感兴趣的朋友可尽快下手。
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