作为楼市调控的“钱袋子”，银行涉房贷款的每个变化都格外引发关注。
经历了上半年“勒紧裤腰带”的日子后，下半年以来，央行、银保监会等部门频频发声，对外释放积极信号，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求。
12月6日，央行更是宣布降准，决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构），共计释放长期资金约1．2万亿元。
一、
央行降准房贷放款提速 年末楼市利好消息不断
体现在个人住房贷款放款速度上，笔者从多位地产从业者及贷款购房者处获悉：可以明确感受到，这两个月银行放款速度加快了。根据中国人民银行近日发布的11月个人住房贷款统计数据显示，11月末，个人住房贷款余额38．1万亿元，当月增加4013亿元，较10月份多增532亿元。
12月3日，银保监会新闻发言人也表示：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
对此，地产业内人士认为，这是今年金融系统首次提及对改善性住房的信贷支持，具有非常强的信号意义，预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持，贷款环境会更友好。
也就是说，对于改善购房者而言，当下是入手的好时候了。
二、
三水环绕、面水而居 云樾晓院河岸墅区实景呈现
居住环境及配套资源，可以说是影响改善购房的决定性因素。尤其是对于别墅改善者来说，优美宜居的居住环境则更为重要。
青岛这座向海而生的城市，海景已经成为青岛标志性的城市记忆，但是在波澜壮阔的海洋后面，青岛还有丰富的河景资源，李村河、祥茂河、墨水河、白沙河等为青岛再添了一份灵动和宁静。
青岛高新区河畔风光
不同于出名的海景房，青岛的河景房略显低调，但实际从居住舒适度和景观性来看，河景房并不输海景房。其一，居住在河边，冬暖夏凉，空气清新；其二，河边景观性也更加丰富，河床两侧多为城市公园，像是李村河、祥茂河、白沙河等，绿树成荫、繁花似锦，景致丰富多彩，十分宜人。另外，相对于沿海的热闹喧嚣，内陆的河景更显得宁静。
新城云樾晓院南邻祥茂河
高新区新城云樾晓院就是这样一处临水而居的高端别墅社区。项目西侧临祥茂河，东临墨水河，南临祥茂河支流，三水环绕、面水而居，占据高新区绿地公园的中心地带。其中，祥茂河湿地公园是由高新区投资近12个亿重点打造，曾荣获联合国“2011亚洲都市景观奖”，整个公园面积接近300万平米。因此，优美的居住环境，吸引了大批别墅购房者前来置业安家。
新城云樾晓院别墅实景
作为全新设计的2.0版本别墅，新城云樾晓院的别墅也仅规划有100来套，涵盖叠拼、联排、小独栋等不同类型，全部为舒适型改善产品。独门独院私藏院落、赠送面积近150%、层层退台、空中花园、三面采光、面宽10.2米、私家电梯等设计特色，可以说在整个高新区乃至整个青岛主城都十分难寻。
新城云樾晓院别墅实景
在园区内部的打造上，新城云樾晓院以“一河、两轴、四带”的景观布局，将建筑与景园林融汇结合。社区门厅处的中央水景尽显品质感，贯穿南北的中央景观轴分布有叠级花坛、室外会客厅、主题雕塑等景观小品，儿童乐园、老人活动场地、以及年轻人的会客区营造全生命周期式墅区。
新城云樾晓院别墅实景
在新城云樾晓院别墅区内，每一排叠墅都设计有一个林间花园，每一户别墅业主均可专享约30-130㎡私家院落。社区外三面环绕的优美河景、社区内的四季青翠，与自家院落内的花草虫鱼遥相呼应。想必，这就是每一户别墅人家所理想中的生活了。
三、
高新区宜居度不断攀升 银海学校旁云樾晓院受认可
除优美的居住环境及高品质的社区规划外，云樾晓院的亮点还在于其周边便捷的生活配套及优质教育资源。
52+商业MALL实景图
高新区近年的发展日新月异，世茂公园美地、中国国际城等超级大盘为区域带来活力人气，52+商业MALL、览秀城、红街、市民健康中心等一系列配套丰富片区居民生活，青岛中学、北京实验二小、58中高新区分校、高新区实验幼儿园等一众实力不凡的基础教育配套为高新区孩子们提供更加优质的教育资源，整个片区宜居度不断攀升。
银海学校与新城云樾晓院一路之隔
据前期已成功购房的业主坦言，他们中不少便是冲云樾晓院周边银海学校、青岛中学等教育配套而来。其中，银海学校作为享誉岛城的教育品牌，与新城云樾晓院仅一路之隔；青岛中学牵手全国教改前沿的北京十一学校，打造从幼儿园到高中13年一贯制的培养模式，备受岛城家长认可与瞩目。
四、
总价300万起 市区高层价买云樾晓院河景别墅
在产品户型的设计上，云樾晓院也为别墅业主提供了多样选择。建面约170-180㎡叠拼别墅，约9.6米大尺度开间，赠送约150㎡多用途地下室、约25-125㎡私家花园，得房率高，功能性强，且总价在300-400万左右，仅相当于市区一处高层的价格，性价比非常高。
建面约190-220㎡联排别墅，开间可达10米，边户三面花园围合，中间户享南北双花园，可谓青岛主城区难得的“有天有地有花园”的别墅产品；约5.3米地下室层高，可分割为两层使用，加之双层露台，私家电梯井入户，处处尽显墅居生活的敞阔与舒适。
建面约220-235㎡小独栋产品，位居河景首排位置，10.2米超大开间设计，采光、观景视野均为上乘。且该独栋别墅不限购，独立电梯、双气入户、双层露台、三面花园，非常适合限购置业者及投资客所选择。
临近岁末，在房企冲年终业绩，纷纷推出臻藏款好房及不同程度购房优惠的关键时期，业内人士也多表示：这对于刚需和改善置业者来说，都是一个比较不错的入市好时机。
如果你有别墅购房计划，新城云樾晓院值得一看。
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房号681160928