[摘要] 2021已成过去式,2022年的青岛楼市也开启了崭新的一周。根据青岛新闻网房产频道发布的最新统计数据显示,2022年首周(1.3-1.9)最受置业者关注的楼盘多集中于主城区,非主城区中仅有西海岸灵山湾版块的一个洋房产品登榜。

2021已成过去式,2022年的青岛楼市也开启了崭新的一周。根据青岛新闻网房产频道发布的最新统计数据显示,2022年首周(1.3-1.9)最受置业者关注的楼盘多集中于主城区,非主城区中仅有西海岸灵山湾版块的一个洋房产品登榜。

分区域来看,主城版块中,李沧区新盘最受关注,无论是登榜新盘数量还是受关注程度均位列其他区域之首。崂山区、城阳区、市北区平分秋色,均各有2个项目登榜。

分析最近相当长一段时间的热盘排行榜不难看出,主城区目前已成为改善置业的主力区域,因而榜单时常被主城新盘霸榜。其中,主城区中具备资源优势且产品力强的新盘产品,以及新城区中具备交通优势、配套相对成熟的新盘产品则均是置业者比较钟爱的两类产品。

业内人士分析认为,随着政策触底,2022年的市场走势整体是趋于乐观的,区域市场的分化或将持续加剧,对于置业者来说2022年是置业“上车”的好时机,而对具体项目的选择还需要置业者擦亮眼睛,抓住机会多到心仪的楼盘实地看一看,或许能收获意外的惊喜。

那么2022年首周哪些楼盘最受关注?热点楼盘分布于哪些版块?希望本文可以为购房者提供一份客观、公正的买房参考。

【李沧区】

东李3盘登榜绿城组团预计春节后首开 李沧商圈空中平墅赠送面积43㎡起


李村河美景

几年前,李沧区凭借超高的性价比成为主城刚需聚集地。如今几年过去,随着大青岛城市规划的不断扩大,李沧区也摇身一变成为改善置业的理想之所。其中东李版块由于环境优美、教育商业交通配套的逐步完善,而受到改善置业者的关注。2022年首周,李沧区有4个热盘(其中绿城东李组团项目为2个)登上一周热盘TOP 10榜单,其中有3个项目位于东李。

具体来看,绿城理想之城收官之作绿城锦上月鸣/春溪雲庐组团和森林公园均位于东李版块,这3个项目均预计将于春节后首开,目前虽然未正式开盘,但已经赚足了人气。分析这3个项目登榜的原因,除项目本身所在的地理优势之外,品牌房企对置业者带来的吸引力、信任度都是项目自身的金字招牌。

此外,李沧区还有位于李沧商圈乐客城旁的新盘项目金水云麓上榜,该项目同样定位改善置业,赠送面积达到43㎡以上。

上榜项目最新动态:

TOP.1 绿城理想之城组团(绿城春溪雲庐绿城锦上月鸣
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绿城春溪雲庐是青岛绿城TOP级雲庐系产品,主推6栋低密电梯洋房,建面约130-190㎡,容积率仅1.2,一层庭院顶层露台。目前项目已启动冻资选房,预计将于春节后开盘,具体时间待定。

绿城锦上月鸣是绿城经典二代高层“诚园系”产品,三段式立面,大面积玻璃面,园区中心泳池都昭示了这个组团的改善属性,共有7栋楼,户型建面约118㎡-150㎡,目前已启动验资,预计将于春节后开盘,具体时间待定。

TOP.2 金水云麓

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金水云麓位于李村商圈李沧万达东南侧,在售建面约171-200㎡空中平墅,赠送43-48㎡私家庭院,一户一院,均价38000元/㎡。

TOP.5 森林公园

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森林公园同样位于东李,由金地、万科、中海、越秀、城投五大开发商合力钜献。项目预计2月份开盘,户型建面为113-143㎡不等,样板间开放中,均价预估24000元/㎡左右,详情可致电售楼处咨询。

【崂山区】

名企热盘位置优、定位高 户型建面118-225㎡均价34000-48000元/㎡


崂山区金家岭金融区俯拍图

市南区是青岛政治、经济文化的中心,且拥有黄金海岸线而被称为青岛的黄金置业片区。只不过最近几年来市南鲜有土地供应,反倒是紧邻市南的崂山区土地供应开始加码。位置优、定位高,自然单价也不低。因而高品质改善置业是该区域目前的主力产品。

具体来看,新年首周崂山区上榜的两大项目均为改善大户型产品,居住舒适度较高。其中崂山壹号院紧邻崂山余脉,环境优势更胜一筹,因而价格方面也相对较高,均价达到48000元/㎡。海信璞悦位于张村河片区,临近金家岭金融区,交通商业配套完善,均价在34000-37000元/㎡之间。

上榜项目最新动态:

TOP.3 崂山壹號院

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崂山壹號院位于崂山区辽阳西路与松岭路交汇处,紧邻青岛科技大学。项目规划为低密洋房和小高层产品,居住舒适度较高。目前项目洋房基本售罄,小高层主要在售188㎡户型,均价48000/㎡,计划本月加推225㎡户型,价格待定。详情可致电售楼处咨询。

TOP.10 海信璞悦

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海信璞悦位于张村河片区,临近金家岭金融区,与地铁2号线东韩站直线距离约400米,是不折不扣的地铁盘。项目目前已开盘,在售建面约118-154㎡高层、小高层,带装修交付。小高均价37000元/平,高层均价34000元/平。

【城阳区】

未来之城首个大体量住宅首开在即 高新区89-119㎡新盘均价11500元/㎡


城阳高新区实拍图

城阳区最近几年来的楼市关注度一直居高不下,尤其是随着流亭机场的搬迁,以及地铁1号线的全线贯通,又为该区域带来了一波关注度。

具体来看,上周上榜的两个新盘项目一个位于未来之城版块,一个位于高新区版块。其中位于未来之城版块的双利东旭未来城是流亭机场搬迁之后的首个大体量住宅项目,预计将于近期首次开盘。而位于高新区版块的众安青岛新城市则是近期首次登榜的热盘项目,该项目在售建面89-119㎡小高层,均价11500元/㎡,是以大户型销售为主的高新区难觅的中小户型项目。

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TOP.4 双利东旭未来城

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双利东旭未来城位于流亭机场搬迁之后的“未来之城”,是该片区首个大体量住宅项目,因临近1号线凤岗路站而备受关注。项目规划为15-18层的小高层,低密度、低容积率,居住舒适度高。首开户型共五种,建面约89㎡三室两厅一卫,建面约107、113、126㎡三室两厅两卫以及建面约137㎡四室两厅两卫。

TOP.7 众安青岛新城市

咨询热线:400-101-8532转435

众安青岛新城市位于城阳高新区版块,此次是该项目最近几个月来的首次登榜。分析该项目受到关注的原因,与该项目的产品、价格优势明显不无相关。据悉,当前高新区楼盘大多以大户型为主,该项目在售小高层建面约89-119㎡,均价11500元/㎡。

【市北区】

老四方纯新盘首开在即 浮山后高层起价29000元/㎡

作为市内四区最大的居住片区,其中老四方版块和浮山后版块由于土地资源相对丰富,是该区域目前最热的两个居住版块。从户型面积来看,上周上榜的两个热盘户型建面集中在105-160㎡不等,均价在25000-35000元/㎡之间。由于各项生活配套齐全,较受改善置业者关注。

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TOP.6 中车四方智汇港

咨询热线:400-101-8532转337

中车四方智汇港是位于老四方的纯新盘。项目规划有高层和洋房产品,户型面积105-160㎡不等,带装修交付,预计1月下旬首开,预估价格2.5万-3.5万不等,一户一价。详情可致电售楼处。

TOP.9 国泰华府

咨询热线:400-101-8532转776

国泰华府是位于浮山后的纯新项目,项目一墙之隔就是规划中的同德路小学,且近邻合肥路佳世客,周边各项生活配套齐全,深受改善型置业者青睐。项目在售建面约118-137㎡高层,起价29000元/㎡。项目公摊仅21%左右,电梯厅位置私享,室内南北阳台均赠送一半面积,得房率超高。

【西海岸】

灵山湾沿海洋房产品冲榜 建面108-138㎡均价18500元/㎡

在主城新盘霸榜的当下,西海岸上周又有新盘项目突出重围进击一周热盘 TOP 10 榜单。此番上榜的项目是位于沿海灵山湾版块的融创影都壹號。该项目紧邻融创茂,背山面海,自然环境及生活配套方面的优势明显。且项目容积率仅为1.4,在售产品为洋房,居住舒适度较高,受到改善及养老置业者的喜爱。

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TOP.8 融创影都壹號

咨询热线:400-101-8532转550

融创影都壹號位于西海岸灵山湾版块,是上周上榜的唯一一个非主城新盘。该项目紧邻融创茂,近邻地铁13号线站点。依山面海,自然资源及商业、交通、生活配套完善。项目规划洋房、叠院产品,容积率仅有1.4,备受改善及养老置业者关注。目前项目在售108-138㎡洋房产品,均价18500元/㎡,一户一价,详询售楼处。

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