[摘要] 上周30000㎡以上的改善盘与15000元/㎡以下的低价盘平分秋色。除崂山区、市北区、李沧区部分主打改善的新盘价格达到30000元/㎡以上之外,西海岸、城阳上榜的共计4个项目的价格则在15000元/㎡上下。其中位于城阳区高新区版块的上榜新盘更是推出了均价9000元/㎡的公寓产品。

临近春节,不少在外打拼的青岛人已经提前订好了返青的的车票,与此同时,“返乡置业季”也悄然来临。根据青岛新闻网房产频道发布的最新统计数据显示,2022.1.10-2022.1.16最受置业者关注的楼盘仍多集中于主城区,非主城区中,仅有西海岸的两个新盘项目冲榜。

从价格方面来看,上周30000㎡以上的改善盘与15000元/㎡以下的低价盘平分秋色。除崂山区、市北区、李沧区部分主打改善的新盘价格达到30000元/㎡以上之外,西海岸、城阳上榜的共计4个项目的价格则在15000元/㎡上下。其中位于城阳区高新区版块的上榜新盘更是推出了均价9000元/㎡的公寓产品。

在青岛新房市场改善置业为主的当下,出现这种情况的原因与即将到来的“返乡置业季”不无相关。业内人士提醒,对于长年在外地工作准备返青购房的置业者来说,对于目前青岛楼市日新月异的居住片区还是比较陌生的。建议这部分置业者在购房前多角度、全方面的了解诸如新盘的开发商、所在片区及基本的购房知识,不能仅以价格来作为购房的唯一依据。

那么上周青岛新房市场有哪些楼盘最受关注?上榜原因是什么?近期有哪些动态?希望本文可以为购房者提供一份客观、公正的买房参考。

【均价40000元/㎡以上】

上榜项目:崂山壹號院

改善置业之选 崂山壹號院低密洋房小高层均价48000元/㎡


崂山区俯拍

40000元/㎡以上,高端改善置业。上周达到这条线的新盘仅有位于崂山区的崂山壹號院。该项目的价格虽然超过40000元/㎡,甚至接近50000元/㎡,但至今已是多次登榜,且上周榜单排名第三位。虽然同为改善,但对于有更高要求的改善置业来说,他们对新盘的品牌、教育资源、产品设计、居住圈层等众多因素的考量也会更加苛刻。

崂山壹號院(咨询热线:400-101-8532转636)位于崂山区辽阳西路与松岭路交汇处,紧邻青岛科技大学。项目规划为低密洋房和小高层产品,居住舒适度较高。该项目虽然价格较高,但是无论是周边环境、配套还是项目本身的产品力都是吸引众多改善置业的关键因素。

目前项目洋房基本售罄,小高层主要在售188㎡户型,均价48000/㎡,计划本月加推225㎡户型,价格待定。

【均价30000-40000元/㎡之间】

上榜项目:绿城理想之城组团——绿城春溪雲庐金水云麓海尚府

高品质改善置业多集中于李沧崂山 主推洋房平墅大平层


东李绿城理想之城实拍

均价30000-40000元/㎡的新盘目前在青岛楼市来讲,属于比较高品质的改善置业。上周达到这一价格线的上榜楼盘项目共有3个。其中有两个位于李沧区,一个位于崂山区。

从物业类型来看,新房价格在这一档的新盘多为容积率较小、绿化率较高的产品。除拥有配套完善的地段优势之外,这一价格段的产品居住舒适度更高。其中,位于李沧区的绿城理想之城组团——绿城春溪雲庐为电梯洋房,金水云麓则为空中平墅;位于崂山区的海尚府项目则为大平层。

具体来看,位于东李版块的绿城春溪雲庐(咨询热线:400-101-8532转262)是青岛绿城TOP级雲庐系产品,主推6栋低密电梯洋房,建面约130-190㎡,容积率仅1.2,一层庭院顶层露台。目前项目已启动冻资选房,预计将于春节后开盘,项目预计均价在35000-36000元/㎡上下。

金水云麓(咨询热线:400-101-8532转313)位于李村商圈李沧万达东南侧,在售建面约171-200㎡空中平墅,赠送43-48㎡私家庭院,一户一院,均价38000元/㎡。

海尚府(咨询热线:400-101-8532转060)位于崂山区海尔路1号,项目规划建面为128-333㎡大平层,带装修均价39000元/㎡,目前项目样板间已开放。

【均价20000元/㎡-30000元/㎡之间】

上榜项目:绿城理想之城组团——绿城锦上月鸣中车四方智汇港保利时代

市内四区高性价比改善置业 总价最低150万/套起


老四方实拍

均价在20000元/㎡-30000元/㎡之间价格的主城新盘多为刚需及刚改置业。从地理位置上来看,这部分置业者更多考虑项目所处的地段,更加看中项目周边的交通、生活配套,对项目本身的户型面积要求不大。这一价格区间的新盘项目最大的特点就是性价比较高,且多为高层产品。

具体来看,上周价格在这一区间的新盘共有3个,其中有两个是位于老四方的新盘,一个位于东李。其中,位于东李版块的绿城锦上月鸣(咨询热线:400-101-8532转262)是绿城经典二代高层“诚园系”产品,三段式立面,大面积玻璃面,园区中心泳池都昭示了这个组团的改善属性,共有7栋楼,户型建面约118㎡-150㎡,目前已启动验资,预计将于春节后开盘,预计均价在25000元/㎡-26000元/㎡。

位于老四方版块的中车四方智汇港(咨询热线:400-101-8532转337)是纯新项目,规划有高层和洋房产品,户型面积105-160㎡不等,带装修交付,预计1月下旬首开,预估价格2.5万-3.5万不等,一户一价。

同时上榜的保利时代(咨询热线:400-101-8532转148)项目同样位于老四方版块,该项目目前77-97㎡瞰海高层即将清盘,总价150万/套起。

【均价20000元/㎡以下】

上榜项目:世茂公园美地众安青岛新城市中交海发山海大观万科城望云起

“西进北上”置业被认可 城阳新盘最低9000元/㎡起

目前集中在这一价格段的项目多位于城阳和西海岸。随着青岛地铁多条线路的开通,这两个区域与市内四区的时间距离进一步缩短,新盘项目也凭借价格优势成为刚需、养老、改善以及返乡置业较为青睐的置业目的地。

具体来看,上周城阳区和西海岸各有2个项目集中于这一价格段。城阳区上榜的两个项目均位于高新区版块,其中世茂公园美地(咨询热线:400-101-8532转346)是该版块的成熟大盘,目前最后一批房源在售,联排别墅户型214、225㎡,均价23000元/㎡;公寓49㎡,单价9000元/㎡左右,毛坯交付。众安青岛新城市(咨询热线:400-101-8532转435)在售小高层建面约89-119㎡,均价11500元/㎡。

西海岸上榜的两个项目分别位于灵山湾版块和老胶南版块。其中位于灵山湾版块的中交海发山海大观(咨询热线:400-101-8532转353)紧邻融创茂,近邻地铁13号线站点。依山面海,自然资源及商业、交通、生活配套完善。中交海发山海大观已开盘,10#共132套,主力户型为113、134平米套三户型,均价16000元/平左右。1月购房,限时送车位1个。位于老胶南中心版块的万科城望云起(400-101-8532转413)规划为87-125㎡低密洋房住宅区,建面115㎡-125㎡三室两厅两卫洋房,均价13500元/㎡;87-107㎡高层,价格11500-12000元/㎡。经理推荐房源限时特惠58888元/套,认购洋房产品可同享价值8888元专属车位优惠,成交抽取50寸海信电视。

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