[摘要] 回顾2021年青岛楼市,不得不谈到土地市场。

回顾2021年青岛楼市,不得不谈到土地市场。

2021年开年,青岛土地拍卖就经历了很大的变化。2月24日,青岛发布住宅土地供应调整通知,明确严格实行集中发布土地出让+集中组织土地出让活动的“两集中”政策,全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

据统计,青岛2021年住宅用地三批集中出让,供应土地195宗,成交179宗地块,成交总建面约1131万㎡,土地出让金高达547.5亿元,出让率分别为96.83%、87.36%、93.3%。其中,西海岸成交最多。

与2020年相比,2021年青岛土拍成交总价、成交总建、成交幅数均大幅下滑,其中商住土地成交金额同比2020年的约805亿下跌约31.9%;供应土地宗数同比下降约53%(2020年供应商住土地415宗)。

但从2021年青岛土拍市场表现可以看出,土地供应“两集中”模式改革后,青岛土地供应稳定,开发商拍地态度更加谨慎,流拍率不高,底价成交仍是“主旋律”,溢价成交地块仅9宗。在首轮供地中,仅有1宗开平路地块以65%的溢价率出让,其余均是底价成交, 平均溢价率1%;第二批凭借4宗优质的西海岸板块地块加持,触发熔断转为竞品质,但底价成交比例仍在9成以上;第三批亦仅有1宗溢价成交。

从地块楼面价看,2021年青岛土地楼面价较高的地块仍然集中在市南、市北、崂山三地,人才住房配建、产业引入等拿地条件,无疑推高了房企实际拿地成本。最高楼板价更是达到18059元/㎡,仅次于2010年远洋公馆的拿地价,成为青岛成交楼面价的第二高。

从房企拿地情况来看,拿地者多为本土企业,如鲁信集团、青岛和达、青岛地铁等;外来房企则多选择与本土企业联合拿地,如中信泰富联合体拿下欢乐滨海城7宗地、远洋联合体拿下市北区地块、保利联合青岛每日置业落子城阳区等。


本表格来源于卓易数据

回顾青岛“两集中”后的土拍市场,稳中不乏有几个小高潮。其中主城区土拍市场表现不俗,不少黄金地块顺利找到了“新东家”,市北、李沧更成为房企积极扩储的“战场”。据小编不完全统计,大部分项目前期规划已出或已经开盘,少数项目还未具体公示,如此看来,2022年主城区还将会有不少新盘补仓,为购房者置业主城提供更多选择的机会!

下面就跟着小编一起看看2021年青岛主城(市南、市北、李沧、崂山)拍出的那些值得关注的黄金地块吧~~

市南/崂山:海尚府开盘热卖

市南、崂山在2021年总共有7宗地块上市。目前,市南地块暂无动静。

在崂山的6宗地块中,首轮土拍被君一控股大手笔拿下的两宗地块被打造成高品质项目——海尚府,现已开盘,装修高层均价38000元/㎡左右(咨询电话:400-101-8532转060)。


海尚府建面约155㎡样板间客厅实拍图

二轮、三轮土拍中,青建沙子口地块已释放项目名——青建金宸府;鲁信松岭路地块,住宅及医疗用地规划已出,将建设山东中医药大学附属青岛医院和鲁信有邻花园项目;南姜地块规划也已出炉,拟建设3栋4-5层多层、2栋10层及5栋18层小高、4栋22-26层高层。


山东中医药大学附属青岛医院效果图

市北:老四方成供地“大本营”

市北2021年出让的地块主要集中在老四方区域,另有少部分位于浮山后片区。

其中,最吸睛的要数老四方开平路地块,该地块在首轮拍卖是遭17家开发商“抢拍”,最终“熔断”。该项目即为绿城首进市北之作——绿城和锦诚园,目前在售建面105-130㎡宽厅美宅,均价27000元/㎡(咨询电话:400-101-8532转049)。

同在首轮土拍中竞得地块的金地华章国泰华府均位于浮山后。目前金地华章高层销售中,户型面积115-180㎡不等,带精装修交付(咨询热线:400-101-8532转506);国泰华府在售118-156㎡高层房源,29000元/㎡-33000元/㎡(咨询热线:400-101-8532转776)。


国泰华府效果图

二轮土拍中,青铁置业&华润&新凯达联合竞得欢乐滨海城2宗地项目名及规划已出,住宅部分被命名为青铁云上观海,已在市南万象城设置展厅。据介绍,项目共规划住宅楼16栋,包括11栋15~27F的中高层、高层住宅(5栋17F+1栋15F+3栋26F+2栋27F)和5栋32F人才型住宅,直面一线海景(咨询电话:400-101-8532转645)。


青铁云上观海效果图

另据了解,其他市北地块均暂无最新信息释放。

李沧:仅有绿城桂语朝阳开盘在售

李沧2021年亮相的地块基本位于“黄金地段”,部分地块尚未出让时,就受到不少置业者的关注,实实在在的“未开先火”。

但根据小编调查了解,目前仅有河南庄旧村改造地块——绿城桂语朝阳(咨询电话:400-101-8532转719)在售,户型建面约105㎡、118㎡全明通透套三,均价24000元/㎡。

期待李沧2022年有更多新盘亮相,如华新园石牛山项目、君一控股+金茂甘泉路项目等。

小结:总体来看,2021年房企拿地更加谨慎,推盘节奏更快,为楼市添色不少。尤其是市北浮山后、老四方等优质地块陆续入市,补仓主城新房市场,虽然有的项目还未亮相,但想在市区购房的置业者值得期待一下!

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