这些盘成回暖“领头羊”！东李纯新盘人气高浮山后首付33万起

[摘要] 俗话说物以稀为贵。虽然市内四区的土地供应量在逐步减少，但市民对其的关注度却不降反升。根据最新一期的青岛楼市月度热盘TOP 10榜单显示，本月（2.1-2.28）市民最受关注的热盘依旧以主城为主。

日前，青岛市自然资源和规划局发布青岛市市辖区2022年第一批次住宅用地集中公告。公告显示，本批次共计挂牌土地（含商住用地）16宗，其中市南、市北、崂山和高新区均无新地块供应，市内四区中仅李沧区有1宗地块供应。供应大户依旧是西海岸和城阳区，新地供应分为10宗和4宗。从本地集中供地也可以看出，未来市内四区的新盘数量将会逐步减少，西海岸和城阳区将成为青岛新房市场的主力。

俗话说物以稀为贵。虽然市内四区的土地供应量在逐步减少，但市民对其的关注度却不降反升。根据最新一期的青岛楼市月度热盘TOP 10榜单显示，本月（2.1-2.28）市民最受关注的热盘依旧以主城为主。非主城区域中，仅有西海岸的2个楼盘登榜。其中，李沧区和市北区的楼盘项目登榜数量最多，分别为3个和4个。此外还有城阳区的1个项目登榜。

眼下即将进入楼市传统旺季“金三银四”，无论是开发商还是购房者都做好了充足的准备。不少纯新项目都将首开时间定在了即将到来的3月。而随着天气的转暖，不少有置业打算的市民也开始走进售楼处了解项目动态。业内人士认为，经过节后连续三周的“恢复期”，青岛楼市如今已经基本走出了"春节月"的低迷，接下来的“金三银四”还是很令人期待的。

那么2月具体有哪些楼盘最受关注？这些热盘位于哪些版块又有怎样的特点？日前，青岛新闻网发布2月青岛最受关注TOP 10楼盘榜，为准备看房、买房的市民提供一份客观的买房参考。

东李3个纯新盘即将首开建面113-190㎡均价25000元/㎡起

绿城春溪雲庐效果图

根据2月最受关注热盘TOP 10榜单来看，前三甲有2个都为李沧区的项目。登榜的三个项目中，除位列榜单第三名的融海致远居之外，其余2个项目均位于东李版块。

具体来看，位列榜单首位的绿城理想之城组团至今已是多次登榜，该组团包含两个项目——绿城春溪雲庐和绿城锦上月鸣。最新消息显示，两个项目都将于3月4日首开，这对于不少前期关注两个项目的市民来说是个好消息。其中，绿城春溪雲庐主推低密电梯洋房，建面约130-190㎡，容积率仅1.2，一层带庭院顶层送露台；绿城锦上月鸣规划户型建面约118-150㎡，预估均价26000元/㎡。

此外，同样位于东李版块的森林公园项目也即将首开，户型建面为113-143㎡不等，预计均价25000元/㎡。对于有改善需求的置业者来说可以多多关注。

浮山后3盘扎堆登榜金家岭旁40-44㎡新资产首付33万起

与李沧区情况相似，市北区2月登榜的4个项目也呈现出扎堆的现象。除位列榜单第二名的中车四方智汇港位于老四方之外，其余的3个项目均是位于浮山后版块的新盘。

金地华章景观示范区实拍

具体来看，中车四方智汇港在售高层、小高层、洋房，户型面积105-164㎡不等，整体价格在25000-35000元/㎡之间。浮山后版块中，除登榜的金地华章项目为住宅类产品之外，远洋时代中心及海信辽阳路7号两个项目均是商住两用类产品。其中，远洋时代中心在售41-43㎡公寓，均价15500元/㎡，建面45-55㎡LOFT均价20000-22000元/㎡；位于金家岭旁的海信辽阳路7号在售建面40-44㎡创智空间，首付33万起。

与李沧区相比，市北区登榜的四个项目物业类型更为丰富，除可以满足刚需、改善置业的多种置业需求。尤其是在房住不炒的楼市大背景之下，不少购买公寓类产品用来自住的购房者开始逐渐增加，这些项目除有价格优势之外，项目本身所处的优越的地理位置更是其产品的加分项。

西海岸老胶南2新盘登榜万科城望云起经理推荐房源92万/套

非主城区域中，西海岸2月有2个项目突出重围成功登榜。从具体区位来看，两个登榜项目均位于老胶南。

万科城望云起效果图

具体来看，新凯达兰亭学府在售建面约120㎡洋房，均价12500元/㎡，另新开盘建面约54-140㎡临街铺，约5.6m高，买一层得两层。万科城望云起位于胶南一中旁，在售115㎡-125㎡三室两厅两卫洋房，均价13500元/㎡；87-107㎡高层在售，价格11500-12000元/㎡。经理推荐房源92万元/套，成交抽取烤箱。

此外，城阳区还有一个纯新项目双利东旭未来城登榜，具体开盘时间及价格均待定。