[摘要] 2013年,位于老沧口的沧口火车站正式停用,取而代之的是青岛火车北站的开通!两座火车的交替更像是两个时代的更迭。如今以青岛北站为中心的李沧交通商务区,正在青岛城市更新、老城变迁的这场漫长的革命中,发生着日新月异的变化。

老沧口对于“老青岛们”来说,被赋予了太多的意义。这里呼啸而过的列车,承载的是年复一年的岁月故事,更记录着青岛城市发展更新迭代的步伐。


2013年,青岛火车北站正式启用


2013年,老沧口站正式停用

2013年,位于老沧口的沧口火车站正式停用,取而代之的是青岛火车北站的开通!两座火车的交替更像是两个时代的更迭。如今以青岛北站为中心的李沧交通商务区,正在青岛城市更新、老城变迁的这场漫长的革命中,发生着日新月异的变化。

城市更新明确老沧口三大片区发展方向

发展与改造是一座城市永恒的主题。作为新一线城市,青岛“城市更新三年攻坚行动”的提出更像是一盏明灯,指引着青岛城市建设发展前进的方向。

根据青岛市最新发布的《青岛市自然资源和规划“十四五”行业规划》,老沧口被列入了发展重点。其中对北客站交通商务区、海信慧湾片区及永平路三大片区进行了详细的发展表述:

(1)北客站交通商务区:高水平打造火车青岛北站交通商务核心区,提升区域功能,持续放大青岛北站枢纽辐射作用,建设成为时尚多元的交通商务区。

(2)海信慧湾片区:以海信技术为支撑,打造成为文化交往汇聚、前沿科技驱动的时尚活力空间、新型智慧城市示范区。

(3)永平路片区:按照TOD开发理念,规划打造引领时尚潮流和全天候消费体验的现代商业中心。

对于老沧口而言,实施城市更新和城市建设更是一次重大的发展机遇。蓝图擘画,未来可期!

三条地铁交汇!青岛创新创业活力区启建

城市发展,交通先行。老沧口版块由地铁、高铁和路面交通搭建的立体交通枢纽,更是区域发展的助推器,有点石成金的魅力。

2010年,贯穿青岛各个区域的地铁线相继动工开建,如今,已经全线开通的地铁1号线、3号线和8号线北段均汇聚于青岛北站。这里也成为目前青岛地铁工程规模最大、换乘地铁线路最多的枢纽站。


青岛日报2022年3月25日04版截图

时至今日,青岛城市更新和城市建设三年行动方案提出,老沧口版块的发展规划更上新台阶。在3月底刚刚结束的青岛地铁集团举行新闻通气会,青岛北客站交通商务核心区正式命名为青岛创新创业活力区,老沧口版块正在搭乘青岛城市更新和城市建设三年行动的东风,走上发展的快车道。


青岛创新创业活力区效果图(来源:青岛日报)

据李沧区城市建设管理局工作人员介绍,三年攻坚行动将依托火青岛车北站打造交通商务增长极,按照“站城一体、产业优先、功能复合、综合运营”的理念,发挥区域“临海、连空、接地”优势,打造延续历史记忆、展示青岛魅力、体验城市未来的青岛门户和城市客厅。

目前,被命名为“青岛创新创业活力区”的青岛北站交通商务核心区的首期工程——青岛北站东广场已启动建设。预计未来三年可拉动投资超百亿元。项目建成后,可为3万人提供高品质居住空间,并提供约7万个就业岗位,成为青岛创新创业的活力源泉。

老企业搬迁造就发展空间 新房价格已突破20000元/㎡ 

老沧口曾经是青岛重化工业的聚集区。后来自2008年青岛市开始启动老企业环保搬迁战略之后,位于老沧口的国棉八厂、国棉六厂、黄海橡胶厂等老企业陆续搬迁,老沧口版块得天独厚的发展空间开始显现。如今的这里已经成为了置业的热土,尤其受到刚需和改善置业者的青睐。

据悉,老沧口版块早在2013年前后时,还以开发大体量的刚需盘为主。远东海岸华府、越秀星汇蓝湾和海创一号街区等均是老沧口版块最早开发的一批商品房项目。当时李沧区的李沧商圈、东李片区的房价早已超过“万元线”之时,老沧口版块的新房均价也仅徘徊在7000-8000元/㎡上下。因此该片区的价格优势吸引了不少刚需置业者,新房销售速度毫不逊色主城其他片区。

而如今,随着片区商业、交通大配套的日渐成熟,沧口的房价也有了明显提升,且几乎难觅新盘。目前该版块的在售新盘仅有越秀天悦海湾首创禧悦天海佳源双子星城楼山春晓等,目前高层均价在19500-23000元/㎡上下,公寓价格在14000元/㎡上下,户型建面也在80-129㎡之间,对刚需及刚改置业者较为友好。

家住铁路北站附近沧安路某小区的彭先生一家是2014年搬来居住的新市民。彭先生说,当初搬来主要考虑的是自己在附近上班,且当时的价格仅有9000元/㎡出头。然而后来随着铁路北站的通车和地铁3号线的开通,彭先生发现越来越多的置业者将目光投向了这片区域,各种新建项目的动工开建更是让他看到了希望。

“当时只是觉得这里通勤方便,并且价格合适,没想到自己误打误撞买了个潜力股。”彭先生说。

【笔者手记】

一个片区的腾飞与发展,离不开方方面面因素的集合。而如今的老沧口版块,俨然已经坐拥“天时”、“地利”、“人和”等多方面的发展优势。这里不仅拥有地处胶州湾岸线以东、青岛交通枢纽核心区的地理优势,还有政府的规划作为其坚实的发展基底。

未来随着青岛创新创业活力区的开发建设,将会吸引越来越多的年轻人在此安家、乐业!胶州湾东岸沿海,正在经历着新老交替的老沧口,也将更加值得期待!

备注:文中提到的价格自发布起一个月内可参考,具体价格以各大项目售楼处为准。

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